ST.HANSHAUGEN: Stor og lekker 3(4) roms hjørneleiliget - Spennende detaljer, god takhøyde og peis. Tilbaketrukket, men s

Velkommen til Fougstads gate 22B - En stor og lekker 3 roms hjørneleilighet. Boligen ligger i en tilbaketrukket gate, samtidig som området er svært sentralt beliggende

St. Hanshaugen er et område som er perfekt for alle kjøpegrupper. I Fougstads gate 22 vil du bo midt mellom Ila og St. Hanshaugen, og få et supert utgangspunkt for å oppleve de spennende spesialforretningene og flotte parkområdene området er kjent for. Det er også gangavstand til sentrumskjernen samt at bydelen har et rikt kollektivtilbud. St. Hanshaugen fikk også beboerparkering i desember 2016, som går under sone B.

Leiligheten er på 98 m² og inneholder entrè, baderom, to soverom og kjøkken i åpen løsning med stue. Med andre ord er dette en stor 3 roms leilighet med flere gode løsninger. Nåværende eier har påkostet boligen i 2017 med nye flater, nytt kjøkken, enkelte vegger er etterisolert og en vegg i stue er fjernet for å skape en mer åpen planløsning. Denne kan enkelt tilbakeføres ved behov for et ekstra rom. Leiligheten fremstår nå som svært lekker og godt i varetatt.

Har du spørsmål eller ønsker å se leiligheten?
Ta kontakt med ansvarlig megler Christian Amcoff (986 90 936 / ca@ihus.no) eller Eline Tilley ( 481 90 093/ eline@ihus.no) dersom oppsatte visninger ikke passer. Det er anbefalt å laste ned prospekt i forkant a visning. Dette gjøres i høyre side av menyen.

Kort fortalt

• Stor og flott hjørneleilighet
• Flott peisovn
• Flere dekorative effekter
• Kan eneklt tilbakeføres til 4 roms
• God takhøyde og store vinduer
• Kort avstand til kollektivtilbud
• Flotte grøntområder rett i nærheten
• Boligen fremstår godt ivaretatt
• Svært populær og rolig beliggenhet

Leiligheten preges av å være pusset opp, modernisert og påkostet med flere dekorative effekter. Takhøyden skaper god romfølelse og atmosfære

Leiligheten har en flott entrè som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til både sko og yttertøy. Himlinger med malte flater og naturstein på gulv. Dørtelefon er også installert. Med boligen følger en kjellerbod og en loftsbod.

Stuen er stor og lys stue med flotte klassiske vinduer som gir godt med lysinnslipp. Det er en god blanding av dekorative effekter samt klassiske detaljer som rosetter. Videre er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisegruppe. Stuen er altså det perfekte rommet for sosiale sammenkomster da rommet utgjør store deler av leilighetens areal.

Kjøkkenet fremstår både tøft og moderne og ligger i en åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning er fra 2017 med stålfronter, gasskomfyr og keramisk kum. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilatorhette som matcher resten a innredningen. På gulvet er det lagt flott naturstein.

Flott og stort bad med delikate fliser både på gulv og vegger. Badet inneholder heldekkende servant på underskap med profilert heltre fronter, gulvmontert klosett og dusjhjørne med skyvedør. Badet ble pusset opp i 2005. Integrert himlingsbelysning og varmekabler i gulv som sørger for en lun og god varme.

Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er stort og herskapelig. Det er god plass til romslig seng og tilhørende nattbord samt rikelig med plass til garderobeskap. Rommet har store vinduer som sørger for godt med naturlig lys, rosett i taket og majestetisk fløydører som adskiller rommet. Soverom to er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på St.Hanshaugen, rett ved Ila og Alexander Kiellands plass. Beliggenheten er meget sentral og usjenert. Både Iladalen og Akerselva ligger i umiddelbar nærhet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Telthusbakken sjarmerer med gamle trehus. Ellers finnes det et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud på Alexander Kiellands Plass og St. Hanshaugen.

Kollektivtransport:
Godt tilbud av offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger like i nærheten. Alexander Kiellands plass er nærmeste pulserende knutepunkt. Her finner du et godt offentlig kommunikasjonstilbud. Buss nr. 21, 33, 34 og 54 med koblinger til alle byens hjørner som Nydalen, Helsfyr, Torshov / Sagene, Frogner og Aker Brygge. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass på Birkelunden med linje 11, 12 og 13 og trikkeholdeplass på Bislett med linje17. Eller 37 bussen på St.Hanshaugen.

Tur og rekreasjonsmuligheter:
Leiligheten ligger i et område med tilgang til flere parker og turstier. Fra boligen er det få minutters gange til flotte og frodige St. Hanshaugen park med rekreasjonsmuligheter og trivelige gangstier. Iladalen park ligger også et steinkast unna. Populære Akerselva ligger også i umiddelbar nærhet med tursti hvor du kan gå fra sentrum til Maridalen. For den treningsglade finnes Fresh Fitness på St.Hanshaugen senter samt Sats/Elixia og Bisett Bad innen kort gangavstand.

Skoler og barnehager
Leiligheten ligger i nærhet av flere skoler. Få minutters gange til Ila barneskole. Sagene skole er nærmeste barne- og ungdomsskole. Kort vei til videregående skoler som Foss Videregående og Elvebakken videregående skole. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere.

Forretninger/fasiliteter:
På St. Hanshaugen finner du Kaffebrenneriet, Pascal, apotek, spesialforretninger som blant annet "Gutta på Haugen", samt flere hyggelige spisesteder. St. Hanshaugen parken ligger 5 minutters gange unna og er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener og uteservering på sommeren. Det er kun få minutters gange til populære Vulkan og Mathallen samt Ringen Kino og Ringnes Park. Det går bro over Akerselva som knytter området til Grünerløkka. Videre finner man Kiellands Hus noen minutter unna med vinmonopol, Coop mega og andre forretninger.

Fyring

Oppvarming av boligen basert på de elektriske panelovner som følger leiligheten og gulvvarme på bad.

Parkering

Området har fått beboerparkering gjennom Oslo kommune. Beboerparkering koster 3.000,- for året og gjelder sone B. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Andel fellesgjeld

Kr. 19 224 pr 31.12.2017

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til bolig, offentlig vei, offentlig bygning, friområdet/park. Herværende går er regulert til bolig under s-2255 vedtatt 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Forretningsfører

Audun Iversen

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 82886846

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: ca@ihus.no eller SMS: 98 69 09 36. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt bak budskjema.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett

Megler

iHUS St. Hanshaugen
Dalsbergstien 2
0170
Oslo
Orgnr: 916824025