Søndre Revhaug gård i Spydeberg

Velkommen

Velkommen til Revhaug søndre gård - totalt 332 daa. stor. Tunet er omringet av våningshus, bryggerhus, stabbur og to driftsbygninger
som sammen gir et koselig tun. I den ene driftsbygningen er det leilighet som er godkjent som boenhet.
I tillegg er det redskapshus fra 1999 som ligger utenfor tunet og gir en praktisk, god driftsløsning.

Beliggenhet

Kommunen må karakteriseres som en tilflyttingskommune i Oslo-regionen. Dette tilskrives gode kommunikasjoner med blant annet buss og jernbane. Avstanden til Oslo sentrum er ca. 45 km. Gode oppvekstsvilkår gjør at mange barnefamilier etablerer seg her. Kommunen er den største vekstkommunen i Indre Østfold og i tillegg en av de største vekstkommunene i Østfold i forhold til prosentvis befolkningsøkning.

Det tar 10 min. til Askim, 17 min. til Mysen, 8 min. til påkjøring til E18 og 45 min. til Oslo sentrum.

Spydeberg kommune vil fra 1. januar 2020 bli en del av den nye storkommunen Indre Østfold, sammen med kommunene Askim, Eidsberg, Hobøl og Trøgstad.

Jord, skog og tun

Jord:
Fulldyrka jord er 164 daa., overflatedyrket er 2,5 daa., innmarksbeite 11,7 daa., totalt 178,2 daa.

Jordbruksarealet er inndelt i 6 skifter, fire er bortleid. To skifter lengst nordøst er vanskelig tilgjengelig og små. Disse er utleid til beite sammen med annet areal som er definert som innmarksbeite og overflatedyrket. Det er ikke registret floghavre. Deler av eiendommen er erosjonsutsatt.

Normal kornavling antas å være 450 kg/daa.

Jordleiekontrakten går til 2022 og årlig leieverdi er kr. 50.000,- pr.år.

Ca. 2 daa. innmarkbeite skal overføres til naboeiendommen, jf. vedlagt kart. Dette areale er benyttet av naboen i mange år.

Skog:
Skogen er fordelt på to teiger, en beliggende ved tunet og en ved Trollåsen som ligger nord/øst for tunet. Teigen ved tunet grenser ned mot Glomma. Deler av arealet er bratt og vanskelig tilgjengelig. Kvaliteten på skogen er varierende og en del er avvirket.
Det er også stående skogen som er hogstmoden og bør avvirkes.

Teigen Trollåsen er 68 daa., vesentlig av middels bonitet. Teigen har ikke bil- eller traktorvei.

Skogen er på totalt 136 daa. og fordeler seg i følgende hogstklasser:

Hkl: I - 0 daa.
Hkl: II - 36 daa.
Hkl: III - 10 daa.
Hkl: IV - 45 daa.
Hkl: V - 45 daa.
Totalt: 136 daa.

Bonitet i skogen fordeler seg slik: Høy bonitet: 60,5 daa. - middels bonitet 57,5 daa. - lav bonitet 18,4 daa.
Det foreligger ikke skogbrukstakst eller skogressursplan. Hogstklasser er skjønnsmessig foretatt av takstmann og produksjonsevne er beregnet ut fra middeltall for boniteter.

Jakt

Eiendommen inngår i et større elgvald "Orhaug". Verdien av jakten er vedsatt til kr. 17.500,- pr.år.

Eier opplyser at det er fredet musvåk i område.

Innhold og standard

Våningshus:
Bygget er opprinnelig oppført 1775 - 1799 og med tilbygg av stue og kjøkken entré/wc antatt rundt 1950.

Areal for totalt er: P-rom: 205 kvm. og BRA: 264 kvm.
P-rom 1. etasje er 117 kvm. og 2. etg er 88 kvm.

1. etasje inneholder kjøkkenentré, kjøkken, 2 stuer, trapperom til 2. etasje, entrè og wc. (P-rom)
2. etasje inneholder 4 soverom, ett med utgang til terrasse, trappegang og bad. (P-rom)
I kjelleren er det bod med inngang og trapp opp, kjølerom, boder og ett rom med oljetank.

Boligen er fundamentert på oppfylt steinmasser. Støpt kjellergulv. Det må påregnes utbedring av drenering da det er noe vanninnsig i kjeller.
I vegger over grunnmur er det tømmer og i tilbygget er det bindingsverk av tre. Utvendig er veggene er kledd med stående kledning. Vinduene er med doble glass og isoler glass i malte trerammer. Takkonstruksjon er av sperrer med saltak isolert mot oppholdsrom. Yttertaket er tekket med undertak, sløyfer, lekter og grå takstein. Takrenner av plastbelagt stål og helbeslått pipe over tak.

Se tilstandsrapport og egenerklæring for utfyllende informasjon.

Bryggerhus:
Rehabilitert i 1980.
Areal BTA: 56 kvm, S-rom 50 kvm. Bygget er ikke registrert som en boenhet.
Bygget er oppført på støpt ringmur på fjell og innvendig støpt plate. Veggene er uisolert bindingsverk med papp og malt tømmermannspanel. Vinduer med trerammer og isoler glass. Saltak tekket med sementsten. Bygger er uinnredet og uten oppvarming. Vannledning og kloakk er ført frem til bygget.

Leilighet over vognskjul/garasje:
Leiligheten er godkjent som boenhet. Arealet er ikke oppmålt.
Leiligheten inneholder stue, soverom, bad med fliser, dusj, toalett og servant og kjøkken med skapplass og hvitevarer.
Boenheten trenger gjennomgående oppgradering og interessenter oppfordres til en grundig gjennomgang av det byggetekniske.
I følge brev fra Spydeberg kommunen datert 15.11.17 (se vedlegg) er leiligheten godkjent som selvstendig boenhet.

Låve m/verksted og grisehus:
Areal BTA: 635 kvm. Byggeår er ukjent.
Bygget er opprinnelig oppført i en akse fra sørøst mot nordvest, senere påbygget en vinkel mot sørvest. Tradisjonell låve med ut- og innvendig kjørebru. Tilbygget var opprinnelig et fjøs men er ombygd til purkefjøs. Tilbygget mot sørøst er smågrisfjøs og har underliggende gjødselkjeller i støpt betong. Tilstand på kjelleren er god fra hva som er synlig i følge taksten. Gjødelskjelleren er beholdt for å forbygget frostskader. Smågrisfjøset har støpt innredning og gjødseltro med skraping. Innvendig takhøyde 1,93 m.
Purkeavdelingen har takhøyde på 2,28 m. Her er den støpte innredningen fjernet og deler av avdelingen er avdelt til et lydstudio med isolerte vegger.

Det er innredet romslig verksted på 73 kvm. med takhøyde på 3,05 m. Støpt gulv og brannhemmende plater på vegger og tak.


Redskapshus/vognskjul:
Areal BTA: 254 kvm. Oppført i 1999.
Bygger er oppført litt utenfor tunet og har lite innsyn fra våningshuset. Svært anvendelig og praktisk bygge med fire leddheisporter med høyde på 4,45m og bredde på 4,0m. Hems i bakkant til lagringsplass. Betongplate på mark. Det er innlagt strøm. Adkomstvei og uteplass er godt fundamentert med sprengstein og pukk.


Vognskjul/garasje:
Areal BTA: 150 kvm. Byggeår er ukjent.
Eldre bygg på tunet. Bygget er oppført på støpte pilarer og i enkelt bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Saltak med oppløft, delvis tekket med sementsten og delvis med plater.
Bygget inneholder en garasje med doble bladdører mot tunet. Mot tunet er også inngang til leiligheten i annen etasje. Det også snekkerverksted med inngang fra tunet gjennom dobbeltdør. Innvendig gulv på bjelkelag.

Bygget inneholder vognskjul/garasje på tilsammen 94,5 kvm.

Grisehus:
Areal BTA: 75 BTA. Byggeår er ukjent.
I forlengelse av vognskjulet/garasjen inneholder bygget et eldre grisehus i to etasjer. Grisehuset har støpt dekke og støpt innredning. Innvendig takhøyde i 1. etasje er 1,95 m. 2. etasje er også innredet for smågris med trapp mellom etasjene. 2. etasje har også tilgang til et tidligere hønsehus. Noe av arealet har vært bortleid.
Det er strøm og vann til bygget. Utvendig har bygget behov for vedlikehold.

Stabbur:
Areal BTA: 47 BTA. Oppført 1880.
Stabburet er oppført i 1 1/2 etasje. Oppført på pilarer, en av pilarene har setningsskade og er relativt enkelt å utbedre.
Bindingsverk/stolpebygg, utvendig kledd med tømmermannspanel. Taket er tekket med stein og undertak av flis. Mindre lekkasjer flere steder.

Oppvarming, piper og ildsteder

I våningshuset er det vannbåren varme til radiatorer fra kombikjele, luft til luft varmepumpe, strøm og ved.
Det er varmekabler i wc i 1. etasje og på bad i 2. etasje.
I kjelleren under tilbygget er det en 3000 liters tank for fyringsolje. Fra 2020 er det generelt forbud mot fossil olje og parafin. Det er ikke informasjon om anlegget kan fyres med biodiesel.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplans arealdel for LNF for periode 2016-2028. (landbruk, friluft og natur).

Diverse

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Det er to nedgravde jerntanker for diesel til landbruksmaskiner. Den ene er i bruk, den andre var i bruk frem ti 2017.
Det er nedgravd gammelt jernskrap etc. bak vognskjulet fra forrige eiere men selger kan ikke garantere inneholdet

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Selger opplyser at alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odel.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet Forskuddsbeløpet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet kan disponeres av selger i.h.h.t. rundskriv fra Finanstilsynet nr. 7/2014 punkt 3.3 3. ledd. Selger opptjener renter på beløpet fra kontraktsdato. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget eller il fax nr. 69 10 17 81. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.