RØA/​HOVSETER: LYS OG LEKKER 1-ROMS STUDIOLEILIGHET M/​EGEN INNGANG! | Hyggelig område | Nærhet til alt | Lave felleskostn

Beskrivelse

Eren Karaca ønsker deg velkommen til en innbydende studioleilighet i populære Hovseterveien!

Dette er en arealeffektiv og toppmoderne leilighet med egen privat inngang. Boligen har lave omkostninger og nærhet til det meste. Rett utenfor døren har du frukt- og grønthandel samt Rema 1000. Det er også kort vei til kollektivtrafikk og flotte turområder.

KORT FORTALT:
- Arealeffektiv 1-roms med svært god standard
- Varmtvann, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnader
- Godt kollektivtilbud, t-bane, buss, nattbuss og flybuss.
- Rema 1000 rett utenfor døren
- Nytt og lekkert bad fra desember 2017
- Mulighet for dyrehold etter søknad
- Fine naturområder i nærheten
- Mulighet for rask overtakelse
- Lave omkostninger
- Trappefri adkomst
- Rolige omgivelser

Passer ikke visningstidspunktet? Ta kontakt med Eren Karaca på 407 00 007 eller ek@bnbolig.no

Innhold

Entre, stue med adskilt plass til seng, kjøkken og bad.

Standard

Entréen gir deg et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man god plass for oppbevaring av ytterklær i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører.

Fra entréen er det direkte inngang til en romslig og innbydende stue med hele 6 vindusflater som slipper inn godt med lys.

Leiligheten har åpen stue- kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i eik fra 2017. Frittstående kjøleskap. Eier har pusset ned benkeplaten i april 2018.

Flislagt bad fra 2017 (rehabilitert av borettslaget) med dusjnisje med innfellbare glassdører. Nedforet himling på badet med downlights. Opplegg for vaskemaskin og
vegghengt toalett.

Oppvarming

Elektrisk panelovn i stue og entre. Varmekabler i gulv på bad.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde på Hovseter. Her har du kort vei både til marka og til byen.

OPPLEV NATUREN I NÆRHETEN:
Flotte tur- og rekrasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet både om sommeren og vinteren. Det er fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet, her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid.

UTVALGET ER BREDT, VED DEG:
Frukt- og grønthandel samt Rema 1000 rett utenfor døren. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate.

FÅ MINUTTER UNNA OFFENTLIG KOMMUNIKAJSON:
Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med få minutters gange til bl.a. t-banen fra Hovseter og bussforbindelser fra Landingsveien. Med T-banen fra Hovseter er det ca. 11 minutter til Nationaltheatret. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Adkomst

Buss nr. 46 og 47 til Hovseter Skole. T-bane linje 2 til Hovseter Stasjon. Med bil er det innkjøring fra Stasjonsveien og Landingsveien til Hovseterveien.

Det vil bli skiltet på angitt visningsdag med BN Bolig skilt.

Parkeringsforhold

Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering i umiddelbar nærhet.

Ved av/på-lessing utenfor blokka gjelder en maksimumsgrense på 15 minutter. Skal man stå lenger, må man ha et gult kort utstedt av styret eller vaktmester.

Det er også mulighet for gateparkering i området etter gjeldende regler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke.

Det finnes unntak. Mer informasjon om dette står i vedtektene under punkt 4-2.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest vedrørende våningshus, datert 20.10.1978.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nye balkonger, fasadefelter i underetasjen og baldakiner, datert 25.11.1997.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer med underetasje. Bygget er oppført i betong/mur konstruksjoner, lektet ut og platekledd i eternittplater fra byggår. Bygget har flattak.

Borettslaget skal rehabilitere fasadene, og arbeidet skal etter planen påbegynnes i 2018.

Diverse

Dyrehold:
Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".

Fellesvaskeri:
Leiligheten har opplegg for vaskemaskin. Det er også mulighet til å benytte seg av fellesvaskeriet som er i Hovseterveien 68. Skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Hovseter vaktmestersentral:
Åpningstidene i Vaktmestersentralen er kl. 09 - 10 og kl. 13 - 14, Tlf. 22 14 15 85. På kveldstid og i helgen får du opplyst på telefonsvareren hvem som har vakt.
Sentralen kan rekvirere nøkler til ytterdører og vaskeri, og de selger kort for bruk av maskiner i vaskeriet.

Kabel-TV og bredbånd:
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 46 352 847,- pr. 01.04.18

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 62 000,- pr. 01.04.18

Total andel fellesgjeld: kr. 62.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)

Totale felleskostnader per måned: kr. 1.801,-

Det vil komme en økning i felleskostnadene på 10% fra 01.07.2018.

IN-Ordning
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Lånebetingelser
Borettslaget har 5 lån i OBOS-banken med følgende spesifikasjoner:

Lånenummer: 98207602701:
Type: Annuitetslån. Restsaldo totalt: kr. 3.750.000,- Restløpetid: 24 år Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.12.19 Rente: 1,95% flytende rente
Kapitalkostnad: kr. 09,- Restsaldo: Kr. 5.484,- Avdragsfritt til og med 01.02.2019. Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 16,-

Lånenummer: 98207503827: Type: Annuitetslån. Restsaldo totalt: kr. 8 500 000,- Restløpetid: 8 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.02.2018 Rente: 1,95% flytende rente
Kapitalkostnad: kr. 20,- Restsaldo: kr. 12.615,- Avdragsfritt til og med 01.12.2018. Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 12.615,-

Lånenummer: 98207602728: Type: Annuitetslån. Restsaldo totalt: kr. 7.574.072,- Restløpetid: 20 år og 11 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente.
Kapitalkostnad: kr. 54,- Restsaldo kr. 11.077,-

Lånenummer: 98207575232: Type: Serielån. Restsaldo totalt: kr. 5.628.700,- Restløpetid: 29 år og 5 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente.

Lånenummer: 98207602744: Type: Annuitetslån. Restsaldo totalt: kr. 20.900.000,- Restløpetid: 29 år og 6 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med 01.05.2019 Rente: 1,95% flytende rente.
Kapitalkostnad: kr. 49,- Restsaldo: kr. 30.564,- Avdragsfritt til og med 01.05.2019. Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 68,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 564 600,-
Sekundær formuesverdi kr 1 806 720,-
Formuesverdi årstall 2016

Sentrale lover

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
I forhold til mangler er det Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhendingsloven § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport og andre vedlegg. Samt undersøke eiendommen før bud inngis.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.

Boligkjøperforsikring

BN Bolig formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på www.help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Viktig informasjon

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett på boligen gjennom OBOS. Den er forhåndsavklart.

Tilstandsrapport:
Det foreligger tilstandsrapport for boligen. Tilstandsrapport er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte.

Boligen er moderne og har fått tilstandsgrad 1 på alle punkter utenom:

Tilstandsgrad 2 - Ytterdør: Eldre dør. Kort gjenværende levetid. (Denne skal skiftes ved fasaderenovasjon innen 2018.)

Tilstandsgrad 2 - Luftbehandling: Det bør etableres overstrømmingsspalte under døren for å sikre gjennomstrømning av luft.

Omkostninger

Tinglysning skjøte kr 430,-
Tinglysning pantedok kr 430,-
Forhåndsprøving forkjøpsrett kr 6 556,-
Help forsikring (valgfritt) kr 4 100,-

Sum øvrige omkostninger kr 11 516,-
Totalpris med omkostninger kr 2 241 516,-

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtakelse
Selger er fleksibel rundt overtakelsestidspunkt. Mulighet for rask overtakelse. Avtales nærmere med selger.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 0301
Gårdsnr: 31
Bruksnr: 324
Seksjonsnr: 259
Festenr: 0

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.03.77
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 09.12.86
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE