Buvika - Enebolig med garasje | Stor hage og panoramautsikt mot fjorden | Oppussingsobjekt med enormt potensial

Meglers vurdering

Fjellvegen 14 er en koselig, eldre enebolig over to plan med sentrumsnær beliggenhet. Brekka er et attraktivt boligfelt og blir stadig mer etterspurt, noe som er med å gjøre boligen til en fin investering.

Eiendommen har panoramautsikt mot Buvika, Buvikbukta og fjorden, noe som kan nytes fra stuen og boligens flere uteplasser. Med tanke på solforhold har du svært gode solforhold her, med sol fra tidlig på formiddagen til solen går ned rundt kl. 23:30 midtsommers over Byneset. Boligen har også svært romslig og flat tomt på ca. 1,2 mål. Denne er pr. i dag festet.

Verdt å merke seg:
- Eldre enebolig over to plan.
- Enebolig med moderniseringsbehov og stort potensial.
- Fleksibel planløsning.
- Tre soverom. Mulighet til å etablere flere.
- Fantastisk beliggenhet med panoramautsikt.
- Svært gode solforhold med sol fra tidlig på formiddagen til seint på kvelden.
- Flere solrike verandaer.
- Asfaltert gårdsplass.
- Stor hage med plen, prydbusker og beplantning.
- Idyllisk og flat tomt på overkant av 1,2 mål.
- Festet eiendomstomt pr. i dag.
- Dagens festeavgift ca. kr. 3 081,- pr. år.
- Sentrumsnært, med kun ca. 1,9 km fra barneskolen.
- Attraktivt og etterspurt boligområde.

Beliggenhet

Eneboligen ligger nesten øverst i et hyggelig boligområde i Brekka, ca. 1,9 km fra Buvik sentrum i Skaun kommune. Fra eiendommen har du panoramautsikt utover mot Buvika, Gaulosen og fjorden.

Brekka og Buvika i sin helhet har blitt et svært populært boligområde og kan skilte med trivsel, flotte oppvekstsvilkår, idrettsglede og et rikt kulturliv. Området har et godt og variert idrettstilbud innen fotball, håndball og ski. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og Buvik barneskole, samt skolebussordning til Skaun ungdomsskole.

Ved barneskolen ligger Skaunhallen som huser ulike arrangementer gjennom året. Tettstedet er godt egnet for pendlere med sin nærhet til Trondheim. Ny E39 sørger også for enklere adkomst. Kollektivtilbudet i området er godt, og med hyppige bussavganger, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger ca. 700 meter fra boligen.

Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. I sentrum finnes også Kammen Frisør og Korn Interiør. I tillegg er det ca. 7 min kjøring til Boots apotek og Skaun Legekontor i Børsa. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller og rett over 20 min med bil til Trondheim sentrum.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder som bl.a. friluftsområder med fiskevann, samt muligheter for laksefiske i Vigda. Nydammen på Ilhaugen er et populært badevann, I tillegg må Øysand Camping nevnes som er et meget idyllisk område med nydelig sandstrand på ca. 2 km.
Andre populære destinasjoner med nærhet til Brekka er Øyberget med vidstrakt panorama over Gaulosen og Buvikbukta. Elvevandring langs Vigda, en tur langs turstien Spanskletten, Pilegrimsleden fra Djupdalen og den hyggelige Strandpromenaden i Buvika er absolutt å anbefale.

Innhold

Sokkeletasje:
BRA. ca. 78 kvm.
P-ROM. ca. 49 kvm.: Vindfang, kjellerstue, gang/trapp, gang og vaskerom.
S-ROM. ca. 29 kvm.: Tre boder og garasje.

Første etasje:
BRA. ca. 85 kvm.
P-ROM. ca. 134 kvm.: Kjøkken, gang/trapp, stue, bad, wc og tre soverom.

Adkomst

Følg E39 mot Buvika og sving til høyre etter avkjøringsrampe. Ta så andre avkjørsel i rundkjøringen (rett frem), og sving så høyre inn på FV800. Følg så veien til det er skiltet mot Brekka. Ta høyre inn mot Brekka og du er inne på Brekkavegen. Følg Brekkavegen i ca. 1 km, til du kommer til Fjellvegen. Følg så Fjellvegen i ca. 200 meter. Fjellvegen 14 vil da komme på din høyre hånd.

Alternativ kjørerute er via FV800 fra Øysand og gjennom Brekkberga. Det vil da være skiltet Brekka inn mot venstre. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen. Velkommen til ei hyggelig visning!

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over sokkel, samt kaldloft. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd hovedsaklig med stående trepanel og noe liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- lagsglass og koblet glass.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet tomt med store grøntareal, asfaltert gårdsplass og prydbusker.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening iflg. selger.

Tinglyste dokumenter

BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5029 GNR: 10 BNR: 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1971.

Diverse

Beregnet kommunale avgifter for 2018:
- Eiendomsskatt: ca. kr. 6 066,- pr år.
- Branntilsyn, feiing: ca. kr. 406,- pr år.
- Vann abonnement: ca. kr. 1 594,- pr år.
- Forbruk vann: ca. kr. 3 721,- pr år.
- Kloakk abonnement: ca. kr. 2 438,- pr år.
- Årsgebyr renovasjon (Hamos): ca. kr. 3 062,- pr år.

I forbindelse utskifting av hovedledningsnett for vann og avløp i Fjellvegen i regi av Skaun kommune har vegen noe dårligere vegstandard pr. nå. Det tas sikte på istandsetting av alle berørte hager (en liten bit vest for eiendommen Fjellvegen 14 er berørt), samt oppgradering av veg i siste del av Fjellvegen i mai-juni iflg. Skaun kommune. Deretter vil Fjellvegen bli asfaltert i regi av Skaun kommune.

Det gjøres oppmerksom på at på sikt vil Skaun kommune komme med et pålegg til beboerne i Fjellvegen knyttet til fjerning av septiktank som ligger nedgravd på tomtene. Alternativ sanering av septiktankene. Pålegget vil også innholdet at framtidig eier av eiendommen må etablerer en egen overvannsledning knyttet til overvann (takvann og drens). Ny eier av eiendommen overtar kostnaden og risikoen knyttet til dette. Til informasjon har Skaun kommune klargjort ledningsnettet fra hovedveien og inn til tomtegrensen på eiendommen.

Fjellvegen 20 og Fjellvegen 22 vil i løpet av ett år måtte utbedre sin spillvannsledning som går over Fjelllvegen 14. Dette etter samtale med Skaun kommune.

Til opplysning har eiendommen vært ubebodd og stått tom siden høsten 2017.

Varmepumpen i trappoppgangen er defekt, dette til opplysning.

Planløsning framstår uten vesentlige avvik ihht. tegninger i kommunalt arkiv. Det kan likevel nevnes at to boder har byttet plass med vaskerommet.

Festeavgiften betales forskuddsvis og etter kontrakt årlig hver 01. Oktober og uten oppfordring.

Til opplysning må bortfester godkjenne overdragelsen ved underskrift i skjøte. Aksept av ny fester vil bli gitt i henhold til tomtefesteloven.

Iflg. grunneier kan denne tomten når som helst selges etter nærmere forhandlinger.

Festetid: Festetid: 60 år fra inngått festekontrakt 01.10.1967, iflg. festekontrakten.

Festeavgift reguleres: Festeavgiften reguleres hvert tiende år iflg. festekontrakten. Festeavgiften kan reguleres hvert tiende år i samsvar med forandringer i det alminnelige prisnivå i henhold til den offentlige levekostnadsindeks eller annen hensiktsmessig prisindeks og/eller forandringer i den alminnelige rentenivå.

Festeavgift pr. år: ca. kr. 3 081,-

Festeavtale innløsningsvilkår: Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dennes forgjengere. Dersom ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår eller etter lovlig skjønn overta bygningen(e) på tomta og godtgjøre verdiøkningen av tomta som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dennes forgjengere.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 48 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 58 200,-

Totale omkostninger

58,200.-

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: Ingen.
Forsikring: ca. kr. 6 133,- pr år.
Kommunale avgifter: ca. kr. 5 000,- pr termin inkl. eiendomsskatt.
Alarm: ca. kr. 6 000,- pr år.
Strøm: ca. kr. 1 500,- pr mnd.
Festeavgift: ca. kr. 3 081,- pr år.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

02.05.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Boligen er oppbygd av normalt gode materialer, tilnærmet original fra byggeåret (1968), bortsett som enkelte oppgraderinger. Enkelte bygningsdeler har da følgelig oppnådd en anselig alder opp i mot forventet levetid, slik at enkelte oppgraderinger/utskiftinger må påregnes i tiden som kommer. Tenker da spesielt på utvendig forhold som blant annet vinduer/ utvendig kledning fra byggeåret. Våtrom er også av eldre dato og en oppgradering må påregnes. Ingen strakstiltak blir likevel registrert på befaringsdagen. For nærmere omtale og anbefalte tiltak, henvises det til respektive punkt i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF