Innholdsrik bolig med 4 innredede etasjer (inntekt kr 5 500 pr måned). Sental beliggenhet og med flott utsikt. Garasje. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Toranesgata 39 B - til en halv part av vertikaldelt tomannsbolig på egen tomt. Boligen strekker seg over 4 etasjer hvor da sokkeletasjen har egen inngang (er utleid pr dags dato for kr 5 500). Hoveddelen av boligen har inngang fra gateplan med 3 soverom og bad i 1. etasje, kjøkken og stue i 2. etasje og en stor loftstue i 3. etasje. Boligen har lyse fine overflater i samtlige rom, og et velutrustet kjøkken samt lys og luftig stue med utgang til en stor skjermet altan med flott utsikt. Garasje i tilknytning til boligen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo i et rolig og sentralt boligområde, og samtidig ha det romslig rundt deg.

Kort fortalt om boligen:
- Lys og innholdsrik bolig
- Alle 4 etasjer er innredet
- Egen inngang til sokkel
- Sokkeletasje er pr dags dato utleid for kr 5 500 pr måned
- Sokkel inneholder; entre, stue, soverom, kjøkken og bad
- 3 soverom, bad, kjøkken og 2 stuer i hoved bolig
- Stor skjermet altan med utgang fra stue i 2. etasje
- Flott utsikt mot Båsmo og fjorden
- Garasje i tilknytning til boligen
- Bad i hoved bolig ble oppusset av forrige eier i 2009
- Bad i underetasjen / sokkel ble renovert av fagfolk i 2015 (kvitteringer foreligger)
- Drenering på baksiden av boligen ble skiftet av forrige eier i 2012. Dette skal være utført av Mo Bygg og Betong.
- Støpt branngate og mur samt bygging av altan utført av forrige eier i 2012. Dette skal være utført av Mo Bygg og Betong.
- Taket ble skiftet i 1996 i følge tidligere eier
- Alt av elektrisk ledningsnett ble skiftet av Haaland Elektro i 2015 i sokkeletasjen. Samsvarserklæring foreligger.
- Nytt røranlegg i sokkel utført i 2015 av fagfolk. Kvitteringer / samsvarserklæring foreligger.

Innhold:

Planløsning:

Underetasje med egen inngang - P-rom:
Entre / gang, stue, kjøkken, bad / vaskerom, soverom.

Underetasje med egen inngang - S-rom:
Kott.

1. etasje - P-rom:
Entre / gang, mellomgang / trapperom, 3 soverom, bad.

2. etasje - P-rom:
Kjøkken, stue
Trapp til loft fra kjøkken.

Loft - P-rom:
Loftstue.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard:

HOVED BOLIG:
ENTRE / GANG:
Når du åpner inngangsdøren kommer du til en romslig gang hvor du har god plass til sko og yttertøy. Gangen er malt i lyse farger, og herfra har du inngang til en mellomgang. Det er vinylbelegg på gulvet. Vegger har lysmalt MDF plater, og i taket er det også lysmalte MDF panelbord.

MELLOMGANG:
Mellomgangen er også malt i lyse farger, og her er det ekstra plass for oppbevaring i det doble garderobeskapet. Fra denne gangen har du inngang til alle 3 soverom, bad samt trapp til 2. etasjen. Det er parkett på gulvet, og vegger har en kombinasjon av lysmalt panel og lysmalt strie. Malt panel i taket.

BAD MED VASKEROM:
Badet er romslig og har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er en baderomsinnredning på 120 cm med underskap samt heldekkende servant. Toalett og dusjkabinett i rommet. Forrige eier pusset opp dette badet i 2009. Det er varmekabler i gulvet, og det er flislagt. Vegger er flislagt, mens i taket er det malte plater. Avtrekksvifte er montert. Krav til fall på gulv er ikke oppfylt, men det er fall mot sluk.

KJØKKEN:
Når du kommer opp trappen fra 1. etasje til 2. etasje kommer du rett inn på kjøkkenet. Det er lyst og romslig og har utgang til en luftebalkong hvor morgensolen kan nytes. Kjøkkenet ble oppusset av forrige eier i 2006, og kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass samt takhøye overskap og integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. De integrerte hvitevarene er oppvaskmaskin, steikeovn, platetopp og kjøl- og fryseskap. Det er parkett på gulvet, mens vegger har lysmalt MDF plater. MDF panelbord i taket.
Fra kjøkkenet er det åpen løsning inn til stuen. Blandebatteriet på kjøkkenvasken er litt løst, og det er noen hakk i benkeplaten.

STUE MED SPISESTUE:
Stuen er lys og luftig og de store vinduene gir mye lys inn til rommet. Fra stuen har du også flott utsikt mot Båsmoen og fjorden, og du har utgang til en svært stor altan hvor du kan sitte uforstyrret og nyte solen til sen kveld (ca kl 23 midtsommers). I stuen har du plass til sofagruppe samt spisestuemøblement. Det er parkett på gulvet, og vegger har lysmalt MDF plater. Lysmalt MDF panelbord i taket.

LOFTSTUE:
Fra kjøkkenet har du trapp opp til loftsetasjen. Denne stuen er romslig og har en fantastisk utsikt mot Båsmoen og fjorden. Her har du plass for flere sittegrupper. Her er det laminat på gulvet, og vegger har lysbeiset villmarks panel. Taket har lysmalt panel. Bod i knevegg.

SOVEROMMENE:
Det er tre soverom i boligen, og alle er samlet i 1. etasje. Rommene er lyse og hyggelige, og det er svært praktisk at alle er samlet i samme etasje. Det er parkett på gulv i alle soverom, og vegger har en kombinasjon av lysmalt MDF plater og malt strie. Malte plater i tak på to av soverommene, mens det tredje har lysmalt panel.

SOKKELETASJE MED EGEN INNGANG:
Sokkeletasjen er pr dags dato utleid for kr 5 500 pr måned.

ENTRE / GANG:
Gangen i sokkeletasjen er forholdsvis romslig og har god plass for sko og yttertøy. Gulvet er flislagt, mens vegger har lysmalt MDF plater. Malte plater i taket.

STUE:
Lys stue med åpen løsning videre inn til kjøkkenet. Her er det laminat på gulvet, mens vegger har lysmalt stående panel. Malte plater i taket.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er praktisk løst med en kjøkkeninnredning med heltre kjøkkenfronter. Innredningen har også integrerte hvitevarer slik som micro, steikeovn og nedfelt platetopp i benkeplaten samt integrert kjøl- og fryseskap.

BAD MED VASKEROM:
Badet i sokkeletasjen ble betydelig oppgradert av fagfolk i 2015. Da ble alt av rør-opplegg, elektrisk ledningsnett og alle overflater oppusset. Her er det varmekabler i glvet, og det er belagt med våtromsbelegg. Vegger har baderomsplater, og i taket er det lysmalt MDF panelbord. Her står også rør-i-rør skapet. Rommet er innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Avtrekksvifte er montert.

BOD:
Liten bod i sokkeletasjen med inngang fra kjøkkenet. Her står varmtvannsberederen på 200 liter. Varmtvannsberederen er felles for hele boligen.

SOVEROM I SOKKELETASJE:
Soverommet har inngang fra stuen. Rommet har plass for en seng på ca 120-150 cm. Det er laminat på gulvet, og vegger har lysmalt MDF plater. Malte plater i taket.

DIVERSE ANMERKNINGER I BOLIGSALGSRAPPORT:
- Rekkverk mangler i trapp fra 1. til 2. etasje.
- Vindskiene skulle vært malt opp.
- Vindu som er montert i sokkeldelen er trolig ikke tett og må pusses inn eller monteres på nytt.
- Det er skjeve gulv i alle etasjer.
- Kledning på takopplet behøver noe vedlikehold.
- Enkelte vinduer tar i karmen ved åpning og lukking.
- Altandør i 2. etasje er gammel og tar i karmen.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på bad i underetasjen.

Vedovn i stue i 2. etasje.

Forøvrig benyttes elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Boligen ligger ca. 700 meter fra Mo i Rana sentrum som byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter,
helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler med mer.
Rana og Helgeland er videre kjent for sin mangfoldige og flotte natur både ved kysten og til fjells. Rett nordøst for sentrumskjernen ligger Klokkerhagen Elvepark med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Adkomst:

Følg O T Olsens gate ut av Mo i Rana sentrum, og ta så til høyre i rundkjøring i vika. Du er nå i Toranesgata, og eiendommen ligger på din venstre side.

Fellesvisning vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt.

Boligen er merket med EiendomsMegler 1 til salgsskilt.

For enkel veibeskrivelse - se kart.

Parkering:

Parkeringsplass for en bil i garasje.

Forøvrig er det parkeringsmuligheter på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale, tidligst 1. august 2018.

Byggemåte:

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig, men hvor denne står på egen tomt. Den er oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret 1957 med datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen er også påbygget med inngangsparti og garasje samt et takoppløft på loftet. Boligen er fundamentert på en støpt betongmur fra byggeår. Over grunnmur er det standard isolert bindingsverk som utvendig er tekket med stående og liggende malt kledning. Isolert saltakkonstruksjon som utvendig er tekket med profilerte takplater i stål med tilhørende takrenner og nedløp av stål og plast. Vinduer er av 2-lags isolerglass samt to stk altandører med 2-lags isolerglass.

For nærmere og ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe F. Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler. Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Sokkeletasjen er pr dags dato utleid med leieinntekter kr 5 500 pr måned.

"Utleiedelen" i boligen fremstår som en egen, separat og godkjent del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Beskaffenhet:

Tomten skråner noe, og er opparbeidet med gressplen og diverse trær. I innkjørselen er det gruslagt, og fremfor inngangspartiet er det støpt betonghelle.

Areal iht. kommunale opplysninger/GAB registeret.

Som fester av tomt til bolig/fritidshus, har en krav på gjeldsfradrag p.g.a. forpliktelsen til å betale festeavgift. For 2009 er beløpet 10 ganger den årlige festeavgift.

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.

Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI.

Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.