Strømsø Sentrum - Moderne og innflytningsklar 3-roms selveierleilighet fra 2006 med trappefri adkomst. Leiligheten har s

Presentasjon Knoffs gate 10 B

Opplev boligen i en unik 3D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=bZh1tBJ6kA7

Knoffs gate 10 B er en pen selveierleilighet fra 2006, med god planløsning. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og skjermet markterrasse på ca. 40 kvm som blir et ekstra uterom på sommerstid. Leilighet ligger meget skjermet til med minimalt innsyn. Parkere kan du gjøre ved egen parkeringsplass. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, kun et steinkast fra Marienlyst stadion, med gangavstand til skoler, grøntområder, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.

Innvendig har leiligheten en gjennomført pen stil med blant annet gulv lagt med eikeparkett og fliser. Stuen er innbydende med plass til spisebord og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har integrert stekeovn og induksjonstopp, samt kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Videre har leiligheten et flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og to fine soverom, hvorav det ene har eget walk-in closet. I entreen er det en innebygd skyvedørsgarderobe, og leiligheten har ekstra lagringsplass i en disponibel sportsbod på 5 kvm.

HØYDEPUNKTER
- Pen 3-roms selveier i første etasje.
- Solrik, stor og skjermet markterrasse.
- Sentral beliggenhet med nærhet til alt.
- Store deler av leiligheten ble malt i 2018.
- Pen stue med god plass til spisebord.
- Kjøkken med noen hvitevarer integrert.
- Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme.
- To soverom, ett med walk-in closet.
- Garderobeskap på begge soverom.
- Innebygd skyvedørsskap i entreen.
- Egen parkeringsplass.
- Disponibel sportsbod i nabobygget.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune, kun et steinkast unna Marienlyst stadion. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til treningssenter, flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Fra leiligheten er det også ca. 14 minutters gange til Drammen museum.

Det er gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter og koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata, Coop Extra og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømsø Senter kun 3 minutter unna og byr på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø, Bragernes torg og Gulskogen - Buskeruds største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Knoffs gate som ligger ca. 2 minutter fra leiligheten. Det er for øvrig kort gangavstand til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil fra området tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 62 min til Oslo lufthavn.

Fra leiligheten er det gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Drammen videregående skole ligger kun 10 minutter unna , og det er flere barnehager i området. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

3-roms selveierleilighet. Bod. P-plass.

Byggemåte

Leilighetsbygget oppført over to etasjer. Boligen har støpt betong/betongelementer som dekke/etasjeskiller. Oppført i isolert bindingsverk, panel på utvendig side, dels mur, pusset og malte flater. Taket er tekket med takpapp/folie. Gulv: Parkett og fliser på bad og i entre. Malte flater, vegger og innvendig tak i 2018.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

1.Etasje
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 72 kvm.
P-rom: 72 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, garderoberom og 2 soverom.

Annet

Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm i nabobygget.

Standard

Entré
Leiligheten har trappefri adkomst via felles overbygget inngangsparti. Entreen harmonerer fint med resten av leiligheten med sorte gulvfliser og hvitmalte veggflater. Entreen er praktisk innredet med gulvvarme og en innebygd skyvedørsgarderobe.

Stue og kjøkken
Stuen er pen med eikeparkett og hvitmalte veggflater, samt åpen kjøkkenløsning. En glassdør og flere store vindusflater ut mot markterrassen sørger for godt med naturlig lys. Rommet lar seg enkelt innrede med tv-løsning, sofagruppe og spisebord.

Kjøkkeninnredningen fra Sigdal kjøkken fremstår som tiltalende med hvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Over benken er det mørke fliser, og over kokeplassen er det montert en ventilatorhette. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn og induksjonstopp, samt oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Bad/vaskerom
Badet er delikat med hvite veggfliser og grå gulvfliser, samt gulvvarme og downlights. Innredningen består av servant med underskap og speil med belysning. Badet er videre utstyrt med toalett, dusjhjørne med skjermvegg og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med eikeparkett og hvitmalte veggflater. På det ene soverommet står det to garderobeskap, og rommet har et tilliggende, praktisk walk-in closet innredet med oppheng og hylleløsninger. Det andre soverommet har et garderobeskap, og i entreen er det en innebygd skyvedørsgarderobe. Leiligheten har ekstra lagringsplass i en disponibel sportsbod beliggende i nabobygget.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv-signaler med GET. Internettavtale med GET må etableres av ny eier.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er oppvarmet elektrisk med panelovner stedvis og gulvvarme i entreen og på badet. Badet har mekanisk avtrekk og på kjøkkenet er det ventilator over kokeplassen, ellers er det naturlig tilluft. Leiligheten har utvendige persienner på vinduene mot vest. En 120 liters varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Parkering

Det medfølger fast biloppstillingsplass på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en herlig, delvis overbygget markterrasse på ca. 40 kvm. Terrassen har betongheller og er godt skjermet. Her er det gode solforhold og plass til det du måtte ønske av utemøbler, så her kan du nyte sommerdagene til fulle. Sameiets fellestomt er opparbeidet med gruslagte internveier og parkeringsplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:

Dagboknr.: 900042
Bestemmelse om gjerde
25.11.1878
Overført fra: 0602-110/211
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 414572
Erklæring/avtale
04.09.2006
rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 110 Bnr: 66
Vindu i gavlvegg kan fjernes/tettes dersom rettighetshaver skal oppføre bygning i tomtegrensen.

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 679 960,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 175 870,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLANER
Id: 335.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.10.2015.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf.
Lovmerknad: PBL 2008.
Delarealer:
Delareal: 689 m.
Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende.

KOMMUNEDELPLANER
Id: 503.52.
Navn: Kommunedelplan sentrum.
Plantype: Kommunedelplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 30.05.2006.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/PLA052_Bestemmelser_20060530.pdf.

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan, samt diverse dokumenter fra kommunen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 500,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Brøyting, felles bygningsforsikring og noe avsettning til fremtidig vedlikehold.

Estimert strømforbruk i løpet av et år er på ca. 6 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 3 189,56,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 77099652.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 2 669,-. Fellesløsning.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, og evt. fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen felleslån pt.

Det er nylig foretatt en reparasjon i sameiet. Dette dekkes trolig av sameiets oppsparte midler. Dersom det ikke dekkes av sameiets oppsparte midler vil selger dekke denne seksjonens andel av merkostnaden/resterende beløp for nylig utført reparasjon. Eventuelt ytterligere reparasjoner dekkes av sameiet etter gjeldende regler. Se informasjon fra sameiet vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen og seksjoneringsbegjæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med megler Jørgen Braathen Becher på tlf. 464 19 751 eller jbb@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.