Marienlyst Park. Moderne, lekkert townhouse med solrik, usjenert hage og 2 garasjeplasser.

Adresse

Suhmsgate 28
0362 Oslo

- Sjelden mulighet - leilighet over 2 plan i Marienlysts oase!
- Gjennomgående leilighet
- Tegnet av arkitektfirmaet Lund Hagem.
- Spennende løsning med messanin (kan evt bygges om)
- Egen usjenert og solrik hage.
- 2 garasjeplasser ved siden av hver andre, med elbil-lading.
- 2 lekre bad.
- Kort vei til alt.

Beliggenhet, adkomst

Meget attraktiv beliggenhet sentralt på Marienlyst, i gangavstand til kollektivknutepunktet Majorstuen og handlegaten Bogstadveien. Det er kort vei til bussholdeplass i Kirkeveien. Sameiet ligger skjermet og rolig til i pene omgivelser med grøntarealer og friområder i umiddelbar nærhet. Bovennlig for alle i alle alderstrinn, og meget barnevennlig.

Nærområdet

Marienlyst er et klassisk, pent boligområde med nærhet til alt.

Boligen ligger mellom friområdet ved Frigg-banen på den ene siden og grøntarealene ved Universitetet i Oslo og NRK på den andre siden. Marienlystparken ligger bare noen minutter unna, og det er gangavstand til både Stensparken og Frognerparken.

Marienlyst ligger fint til med Majorstuen som nærmeste nabo og med kort vei til Fageborg, Bislet og sentrumsnære strøk. Det er ikke langt til Nordmarka, og fra Blindern stasjon, som er en kort spasertur unna, går det gangsti forbi Rikshospitalet til Gaustadskogen og videre inn i marka.

Det er flere barnehaver og skoler i nærheten, med Marienlyst skole som den nærmeste. Nord for Marienlyst ligger Universitetet i Oslo, og man passerer både Politihøyskolen, Chateau Neuf og Musikkhøyskolen om man spaserer til Majorstuen.

Majorstuen har flere elegante bygårder fra slutten av 1800-tallet og hører til indre Oslo by. Majorstuen er kjent for sitt pulserende byliv og spesielt handlegaten Bogstadveien. Det finnes utallige butikker og serveringssteder, vinmonopol og Colosseum kino. Alle t-banens linjer passerer Majorstuen, i tillegg går det trikk til Majorstuen og det er flere busslinjer som trafikkerer området.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2004, modernisert i 2015

Bygninger og byggemåte

Bebyggelsen består av 2 boligblokker oppført i 8 etasjer samt kjeller med boder og garasjeanlegg. Leiligheten er en del av sameiet Marienlyst Park Boligsameie. Boligprosjektet Marienlyst Park harmonerer i stil med lamellblokkene i strøket, men er bygget i moderne stil og med store vindusflater. Byggene er tegnet av Lund Hagem Arkitekter AS.

Eiendommens historie

Området Marienlyst ble regulert til boliger i tidsrommet 1934-36, og de såkalte lamellblokkene som ligger inntil Marienlyst Park Boligsameie ble bygget. Marienlyst Park blokkene er bygget i 2004, og i 2006 ble de tildelt "Grosserer Harald Sundt-premien 2003-04" for prosjektet.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 137 kvm

1.Etasje: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, terrasse og hage, gang, trapp, 2 soverom, bad/wc/vaskerom.
2.Etasje: stue/messanin, hovedsoverom, garderoberom og bad/wc.

Utebod i hagen på ca. 4 kvm. Kjellerbod på ca. 5 kvm i fellesanlegg i kjeller/garasjeplan, med heis til boligplan.

Møblering / utstyr

Dørcallingsystem med tv-monitor. Leiligheten har SmartHus-løsning med sentralstyring, som gir muligheter for blant annet nattsenking, bortemodus, innbruddsalarm og varsling av eventuell vannlekkasje. Sameiet har felles avlesing av strøm, varme og varmtvann. Innvendige persienner og el.styrt utvendig solskjerming. Hvitevarer følger handelen.

Standard

Lekker og moderne leilighet over 2 plan. Oppusset i 2015, i tidsriktige farger og materialer. Leiligheten er lys og luftig da den har store vinduer i stuen.
Med en takhøyde på 2,6 m og 5,5 m får man også en meget god romfølelse. Det er direkte utgang fra stuen til terrassen og den private haveparsellen.

Arealeffektiv og praktisk planløsning med gjennomgående høy standard. 14 mm eikeparkett i alle rom, og fliser på badene.

1.etg:
Entre: med garderobeskap. Samt gang med trapp opp til 2. etg.
Stue: lys og lekker stue. Utgang til solrik, lun og privat hageparsell, med plen og platting. Den er innrammet av hekk og pergola.
Kjøkken: husets hjerte med åpen løsning til stuen. Moderne helglanskjøkken med øy. Godt med skap og skuffer, samt mye benkeplass. Benkeplater av granitt. Integrerte hvitevarer.
Soverom: med skyvedørsgarderobe.
Soverom: med skyvedørsgarderobe.
Bad: Romslig, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører, servant med skuffer. Wc. Downlights.

2.etg:
Gang: med trapp fra 1.etg.
Stue: messanin med mye lys fra store vinduer. Stålgelender med glassflater. Et hyggelig sted å trekke seg litt tilbake, mens man forsatt har nærhet til resten av huset.
Hovedsoverom: med direkte adkomst til walk-in-closet.
Bad: delikat, flislagt baderom med dusjhjørne med glassvegger, wc, servant med skuffer. Varmekabler. Downlights.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer via fjernevarmeanlegg. Styringsautomatikk for regulering av varme. Elekstrisk gulvvarme i begge bad.

Parkering

Til denne seksjonen følger det med 2 parkeringsplasser, ved siden av hverandre, med lader til en elbil. Beliggende I felles, oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst. Fjernstyrt portåpner.

Parkeringsplass for motorsykkel kan leies via vaktmester.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 13 651 kvm, Eierform: Fellestomt
Haveparsellen tilhører sameiet, men seksjonen har bruksrett til denne.

Tomt og hage

Sydvestvendt, privat haveparsell med terrasseplatting, pergola og hekk. Usjenert og solrikt.
Fellesareal med opparbeidet gresslagt parkanlegg, bestående av 3 lekeplasser, flere sitteplasser samt et vannspeil. Felles sykkelskur.

Tilliggende fasiliteter

Sameierne kan disponere et selskapslokale som er i fellesarealene.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløpsystem.
Offentlig vei. Felles asfaltert adkomst til eiendommen med kjørevei og gangvei. Deler av eiendommen er trafikkavgrenset.

Reguleringsplan

Området hvor Marienlyst Park ligger er regulert til boliger.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Diverse opplysninger

Sameie: Marienlyst Park, Orgnr.: 886374542
Andel fellesformue: 20365
Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.

Marienlyst Park Boligsameie består av 253 seksjoner og reguleres av vedtekter vedlagt eiendommens prospekt.
Det er vedtatt at sameiet skal gå til sak mot PEAB. Det gjelder lekkasjer vedrørende fasadeendringen PEAB utførte i 2014.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, se vedlegg.

Prisantydning

11 500 000,- / Fellesutgifter: 6 960,- pr. mnd
Inkluderer garasje, ladestrøm, a konto strøm, oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, fellesforsikringer, forretningsfører, vaktmestertjenester, trappevask, fellesstrøm, generell drift av sameiet. Kjente fremtidige endringer; økning til kr. 7.302,-.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Pål Chr. Rekkedal
Takstdato : 04.05.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 11 500 000,-
Markedsverdi : 11 500 000,-
Teknisk verdi : 11 500 000,-
Ligningsverdi : 2 286 360,-
Sekundær ligningsverdi : 7 316 352,-
Ligningsverdi pr. : 20.04.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Forsikring

IF (tidl. Enter)
OBOS Skadeforsikring AS polisenummer 10151
Polisenummer: 2381621

Kommunale avgifter

Dekkes av fellesutgiftene.
Eiendomskatt pr 2017 som primærbolig er k 9963,- /år.

Leieinntekter

Eiendommen er et godt utleieobjekt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/erklæringer:
19.09.2003 2003/59606-5/105 Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - areal/bygning.
30.11.2007 2007/986246-1/200 Erklæring/avtale. Reseksjonering uten endring i Grunnboken.
Utskrifter kan fås ved henvendelse til megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.