Buvika - Enebolig med krembeliggenhet på Malenahaugen | Utsøkt panoramautsikt og strålende solforhold! | Dobbelgarasje

Meglers vurdering

Malenas veg 1 er en kvalitetsrik og lekker enebolig som ligger nydelig plassert på en liten høyde i nedre del av Brekka, det mest populære boligområdet i Buvika, og sannsynligvis en av bygdas beste beliggenheter. Eneboligen har gjennom årenes løp vært godt ivaretatt og jevnlig vedlikeholdt. Planløsningen er familievennlig og fleksibel, fordelt over fem halvplan som gir mange muligheter.

Her kan du boltre deg på en nesten én mål stor og svært så lettstelt eiendom med fabelaktig fjordutsikt, mens du nyter solens ferd over himmelen i tidsløpet fra ca. 10.00 til ca. 23.30 på sommeren. På Malenahaugen har du virkelig orkesterplassen i bygda, og Buvika byr på de vakreste solnedganger. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med utsøkt, langstrakt utsikt over fjorden. Terrassen gir stor møbleringsfrihet og har blant annet innfelte downlights på dekke.

På terrassen er det bygget et lite lekehus som står helt i stil med hovedboligen, noe som garantert vil falle i smak hos de minste. Fra ett av soverommene er det dessuten utgang til en hyggelig terrasse som ble bygget i 2017. Terrassen er tilknyttet hagen som gir fin boltreplass for store og små. Eiendommen er ellers pent opparbeidet med prydbusker, frukttrær, hekk og en sandkasse for barna. Gårdsplassen er grusbelagt og byr på rikelig med parkeringsplasser, i tillegg til romslig dobbelgarasje.

Foruten sjøutsikt og lang solgang, kan Brekka blant annet by på fine turområder. Fjæra ligger kun et steinkast unna, og den populære badeplassen på Øysand når du med få minutter på sykkelsetet. På toppen bak Brekka finner du Øyberget, et yndet mål for flotte søndagsturer i kupert terreng. Det er også kort vei til sentrum med godt servicetilbud, skole, barnehage og idrettsanlegg.

Verdt å merke seg:
- Kvalitetsrik enebolig fra 1985.
- Velholdt, innbydende og pent oppusset.
- Lettstelt tomt med nydelige uteplasser.
- Tomtestørrelse: ca. 926 kvm.
- Svært attraktivt boområde.
- Dobbelgarasje.
- Tre soverom. Mulighet til å etablere flere.
- Utsøkt beliggenhet med panoramautsikt.
- Svært gode solforhold med sol "hele" dagen.
- Selveid eiendomstomt.

Oppgraderingshistorikk de siste årene:
- Nytt sikringsskap fra 2018.
- Ny varmepumpe fra 2018.
- Kjøkken ble oppgradert i 2018 med ny benkeplate.
- Lagt ny plen, samt etablert terrasse i 2017.
- Bygd ny trapp utendørs i 2017.
- Alle soverommene er oppusset mellom 2013-2018.
- Oppusset store deler av stuen mellom 2013-2017.
- Beising av eneboligen i 2015.

Beliggenhet

Eneboligen ligger på en liten høyde i nedre del av Brekka, det mest populære boligområdet i Buvika, tilhørende Skaun kommune. Området er landlig og barnevennlig, og fra eiendommen er det kort vei til Buvik barneskole og kort kjørevei til Skaun ungdomsskole. Det er også gangavstand til barnehage. Barneskolen har Skaunhallen vegg i vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Det er kort vei til fotballbane, lekeplass og Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 11 min med bil til Melhus, ca. 14 min til City Syd på Tiller, ca. 20 min til Amfi på Orkanger og ca. 23 min til Trondheim sentrum.

Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. I sentrum av Buvika kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Øysann er en populær badeplass som du når med få minutter på sykkelsetet, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Brekka som ligger ca. 300 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 langs gammelvegen har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Kort oppsummering med avstander fra boligen:
- Dagligvarebutikk ca. 1 km.
- Bensinstasjon ca. 1 km.
- MaxGym treningssenter ca. 1 km.
- Kafé og restaurant ca. 1 km.
- Buvik barneskole. ca. 700 meter.
- Idrettshall, lekeplass og fotballbaner ca. 700 meter.
- Offentlig kommunikasjon retning Trondheim og Orkanger ca. 300 meter.
- Hammerdalen barnehage ca. 1,4 km.
- Skaun ungdomsskole ca. 8 km.
- Buvikmarka og skihytta ca. 5 km.
- Legekontor og apotek ca. 8 km.

Innhold

Halvplan 1 og 2:
BRA. ca. 72 kvm.
P-ROM. ca. 70 kvm.: Bad, vaskerom, vindfang, gang/trapp, tre soverom og omkledningsrom.
S-ROM. ca. 2 kvm.

Halvplan 3 og 4:
BRA. ca. 64 kvm.
P-ROM. ca. 64 kvm.: Entré, kjøkken, stue, gang/trapp og bad.

Loft:
BRA. ca. 5 kvm.
P-ROM. ca. 5 kvm.: Loftsrom.

Standard

Boligen er kvalitetsstemplet fra den anerkjente byggherren Block Watne. I årenes løp har boligen vært godt ivaretatt og jevnlig vedlikeholdt, samt smakfullt oppusset for et trivelig bomiljø. Planløsningen er spennende og har et fleksibelt areal over fem halvplan. Her kan man flytte rett inn i en familievennlig bolig med varm atmosfære, uten behov for strakstiltak.

Terrasse | Panoramautsikt og solfylt
Malenas veg 1 har en meget hyggelig og solrik terrasse av svært generøs størrelse. Her har har du en fantastisk utsikt utover mot Buvikbukta, Buvika og fjorden. Her er det god plass til bl.a. loungegruppe og grill, og solen kan du nyte fra ca. 10:00 til 23:30 midtsommers. Det er montert belysning i form av uplights. Det er også satt opp et koselig og lite lekehus.

Entré | Lys og innbydene
Boligen har adkomst via et pent opparbeidet inngangsparti med utebelysning og flislagt dekke. I entreen blir du ønsket varmt velkommen av et lyst og pent areal med vedovn. Gulvet er lagt med slitesterkt laminat og har i tillegg gulvvarme. Rommet er utstyrt med alarmpanel og har god plass til garderobeinnredning. I tilknyttet gang er det dessuten ytterligere plass for møblement.

Stue | Generøs takhøyde og rikelig med lysinnslipp
Eneboligen har en lys og innbydende stue beliggende på tredje halvplan. Herfra er det hyggelig skue mot kjøkkenet som ligger med galleriåpning ett plan opp. Stuen har derfor dobbel takhøyde på ca. halve arealet, noe som gir en luftig og romslig atmosfære.

Rommet har god møbleringsfrihet med plass til både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Det er også montert vedovn som gir ekstra hygge og effektiv varme ved behov. Fra stuen er det utgang til stor terrasse hvor du kan nyte alt det vakre eneboligens krembeliggenheten har å by på.

Kjøkken | Stort og praktisk
Kjøkkenet ble oppgradert i 2005 og fikk i 2018 ny benkeplate og kum. Innredningen er designet i vinkelform som har rikelig med oppbevaringsplass, samt effektive arbeidsflater på benk. Frontene er i profilert utførelse og benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbelservant. Fra oppvaskbenken har du to vindusflater som vender ut mot nydelig utsikt over Buvikbukta.

Kjøkkenet har ellers benkebelysning og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet, like ved galleriet mot stuen.

Loftstue | Perfekt for barna
Boligen innehar i tillegg en liten loftstue hvor man kan trekke seg tilbake for å nyte en god bok eller film. Loftstuen har plass til enkelt møblement og ligger fint til med galleri mot hovedstuen. Rommet gir ekstra fleksibilitet i hverdagen, og vil hos barna garantert falle i smak som et lekeareal.

Bad/wc/vaskerom | Begge baderommene er oppusset i 2007
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Badet på første halvplan ble oppgradert i 2007 og fremstår i dag som tidsmessig med smakfulle overflater og innredninger. Rommet er kledd med lyse gulv- og veggfliser, samt en kontrastvegg med mørke fliser. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og helstøpt servant med underskap i mørkt treverk. Over servant er det speil, overlys og sideskap.

Bad 2: Badet på fjerde halvplan ble også oppgradert i 2007. Rommet er lyst og delikat med hvite veggfliser og harmonerende gulvfliser i mørk utførelse. Gulvet er lagt med varmekabler, og i taket er det downlights. Badet er utstyrt med dusjkabinett og veggmontert toalett, samt servant med underskap og høyskap. Over servant er det speil med integrert belysning.

Vaskerom: Vaskerommet ligger på halvplan to og har hendig tilknytning til eget bodrom, samt utgang til hagen. Rommet er utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er lagt med belegg og veggene har malte overflater.

Soverom og garderobe | Tre soverom. Muligheter til å etablere det fjerde
Eneboligen har tre pene soverom som ligger fint fordelt på de to nederste halvplan. Det ene soverommet har utgang til hyggelig markterrasse som ble bygget i 2017. Det medfølger garderobeskap på to av soverommene, hvorav ett av dem har et stort garderoberom på ca. 8 kvm. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet innvendig bod, lagringshems, utendørs bod og lagringsloft i garasjen.

Adkomst

Følg E39 mot Buvika og sving til høyre etter avkjøringsrampen. Ta så andre avkjørsel i rundkjøringen (rett frem), og sving så til høyre inn på FV800. Følg deretter veien til det er skiltet mot Brekka. Ta høyre inn mot Brekka og følg Brekkavegen i ca. 600 meter. Ta deretter til venstre inn på Tverrvegen og sving første til venstre, ned til Malenas veg. Malenas veg 1 ligger da som andre hus på høyre side.

Alternativ kjørerute er via FV800 fra Øysand gjennom Brekkaberga. Det vil da være skiltet Brekka inn mot venstre. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt i regi av Heimdal Eiendomsmegling.

Byggemåte

Enebolig med 5 halvplan. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket utvendig med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 1994. Bygget er oppført med støpt plate/ ringmur med hovedkonstruksjonr av støpt betong/ tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform/ prefabrikerte w-takstoler, tekket utvendig med betongstein. Det er montert tett boddør og isolert leddport av metall. Garasje måles til ca. 39 m², samt hemsareal.

Eiendommen har også en redskapsbod(tidligere garasje) fra byggeåret. Bygget er oppført på støpt plate på mark med hovedkonstruksjoner av leca, over dette støpt betongdekke med terrasse. Det er montert vinduer med 1 og 2-lags glass og vippeport av tre. Redskapsbod måles til ca. 18 m².

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, samt rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Oppvarming

- Luft til luft varmepumpe ny fra 2018.
- To ildsteder. Det er etablert en vedovn fra 2013 i stuen, samt vedovn i gangen i første etasje.
- Varmekabler i gulv på begge baderommene, begge entreene og alle soverommene.

Tomtebeskrivelse

Eiet eiendomstomt pent opparbeidet med plenareal, trær, hekk og prydbusker. Rikelig med oppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass. Tomten i sin helhet har svært god solforhold og panaoramautsikt utover mot Buvika, Buvikbukta og fjorden.

Areal: Ca. 925,6 kvm iht. matrikkelutskrift/målebrev/skylddelingsforretning.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening iflg. selger.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av eneboligen, datert 24.04.1984.

Diverse

Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter for 2018:
- Eiendomsskatt: ca. kr. 7 725,-
- Branntilsyn, feiing: ca. kr. 406,-
- Vann abonnement: ca. kr. 1 594,-
- Forbruk vann: ca. kr. 3 983,-
- Kloakk abonnement: ca. kr. 2 438,-
- Forbruk kloakk: ca. kr. 6 851,-
- Renovasjon (Hamos): ca. kr. 3 828,-

Selger opplyser om at det har blitt utstedt nabovarsler i forbindelse med riving og renovering av eiendommen Malenas veg 3 (gnr. 10 og bnr. 21).

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 106 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 116 700,-

Totale omkostninger

116,700.-

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: To voksne og to barn.
- Forsikring: ca. kr. 6 000,- pr år.
- Kommunale avgifter: ca. kr. 20 000,- pr. år.
- Alarm: ca. kr. 5 500,- pr år.
- Strøm: ca. kr. 25 000,- pr år.
- Kabel-TV og internett: ca. kr. 1 200,- pr år. (Fiber)

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

27.04.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Boligen er oppbygd av normalt gode materialer med en normal god utførelse og vedlikehold. Baderom og kjøkken er blant annet oppgradert etter byggeår, samt enkelte vinduer. Det gjøres likevel oppmerksom på at storparten bygningsdeler er fra byggeåret og har nådd en anselig alder. Ingen strakstiltak blir observert, men enkelte utbedringer må påregnes på litt sikt.

Ved visuell besiktigelse av dobbelgarasje ble det ikke registrert tegn til svikt.

Ved redskapsboden(tidligere garasje) har det tidligere vært en setningsskade. Denne er nå pusset og selger opplyser at forholdet har vært stabilt de siste årene. I tillegg er det noe kalk/ saltutslag på pusset mur, som antas noe slitt utvendig puss.Videre har kledningsbord rundt vinduer noe råteskader. Tilleggsbygniger er ikke videre vurdert.

For nærmere omtale og anbefalte tiltak, henvises det til respektive punkt i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF