Lier/​Lyngås - Tiltalene 3-roms endeleilighet - Flott terrasse - Solrikt - Nydelig utsikt.

Innhold

1.etg: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

Parkering på utvendig biloppstillingsplass.
Utvendig bod ved inngangsparti på ca. 8m².

Standard

Ringeriksveien 252 er en tiltalende og romslig 3-roms selveierleilighet på 82 kvm med stor solrik terrasse. Leiligheten ligger i 2. etg. og har trappefri inngang fra bakkeplan. Eiendommen ligger sentralt på Lyngås i Lier, med dagligvarehandel og kollektivtransport rett utenfor døren.

- Tiltalende 3-roms endeleilighet.
- Parkering like ved inngangsdør.
- Solrik flislagt terrasse.
- Flott utsikt.
- Trappefri adkomst.
- Romslig stue.
- 2 Gode soverom.
- Stort flislagt bad.
- Godt med bodplass.
- Mye naturlig lys fra flere vinduer.

Rom for rom

Entré
Entré med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.

Stue
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Utgang til terrasse.

Kjøkken
Pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Godt med benke- og skapplass.

Bad
Stort flislagt bad med varmekabler. Inneholder klosett, servant, servantskap, opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett.

Hovedsoverom
Romslig pent soverom med god plass dobbeltseng, nattbord m.m. Stor og praktisk skyvedørsgarderobe.

Soverom 2
Fint soverom med plass til seng og nattbord.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Lyngås i Lier kommune, med dagligvarehandel og kollektivtransport rett utenfor døren. Området har nærhet til flotte turområder innover i marka som byr på gode rekreasjonmuligheter hele året. Samtidig er stedet meget sentralt med lett adkomst til E18, og ca. 10 minutters kjøretur til både
Drammen og Asker.
Lyngås ligger nært Tranby som har et rikt aktivitetstilbud for barn og unge. Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg, og her tilbys fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og speedbadminton. Tranby har også gode tilbud innen tur, Taekwondo, innebandy, skolekorps og allidrett for barn. Fra boligen er det få km til Damtjern - et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, som ligger som nærmeste nabo. Marihøna gårdsbakeri ligger kun 300 meter unna. Fra eiendommen er det ca. 6 min å kjøre til Liertoppen kjøpesenter som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus.

Fra Lyngås, like utenfor boligen, er det gode kommunikasjonsforbindelser med buss til Drammen og Asker, samt ekspressbuss til Oslo - perfekt med tanke på pendling. Ved å benytte bil fra Lyngås tar det ca. 6 min til Liertoppen kjøpesenter, 10 min til Asker, 11 min til Drammen og 28 min til Oslo.

Nærmeste skole er Nordal barneskole, og ved siden av denne ligger Borgestad Barnehage. På Tranby ligger flere barneskoler, samt ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i både Lier og Drammen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/næringsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3940 av Kenneth Ekholdt Hilleren for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 80/83 kvm P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Parkering

Oppstillingsplass utenfor boligen. Plass til en bil til utenfor inngangsdøren.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører: BOLIGBYGGELAGET USBL

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Felleskostnader

1 960 pr. mnd. Snømåking/strøing, utvendig vedlikehold, strøm og vann i fellesområder, bygningsforsikring, styrehonorar og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesformue: 2.513,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 000 pr. år
Estimat vann og avløp

Faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.

Strømforbruk: 21550 kwh i 2017.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert og ligger i planen Lyngåskrysset, og denne planen grenser inntil to andre
reguleringsplaner, som legges ved i orderen. Lyngås - E 18, rv.289 og Rv 285 Fossveien - Lyngås.
Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg
denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard
kart til
Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.
Eiendommen er ikke berørt av bebyggelsesplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 127 Bnr. 2 Snr. 2 i Lier kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.