Bildegalleri
NYDELIG 4-ROMS SELVEIET TOPPLEIL. (NY 2013) PÅ IDYLLISKE RODELØKKA: Solrik, vestv. balkong med kveldssol og flott utsikt
Gøteborggata 18, 0566 OsloPris på lån: fra 27 914 kr/mnd
Lånekalkulator fra 27 914 kr/mndEff.rente 5,63 %. 4 550 000 o/25 år. Kostnad: 3 824 200 kr. Totalt 8 374 200 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 82 m²
- Bruksareal
- 85 m²
- Etasje
- 5
- Byggeår
- 2013
- Energimerking
- C - Mørkegrønn
- Rom
- 4
- Tomteareal
- 1 206 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 92 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Beskrivelse
Velkommen til Gøteborggata 18 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og tiltalende 4-roms selveiet toppleilighet med god planløsning, solrik, vestvendt balkong med nydelig utsikt og sentral beliggenhet på idylliske og populære Rodeløkka.
Rodeløkka er preget av eldre, fargerike trehus og nyere bebyggelse. Denne familieleiligheten er blant de større leilighetene i Konfektfabrikken 3 Sameie og beboere har fortrinnsrett i populære Læringsverkstedet barnehage i bakgården. Bygården ble oppført i 2013 og leiligheten er velholdt med smarte løsninger og god standard, blant annet flott kjøkken med god skap- og benkeplass med alt av integrerte / medfølgende hvitevarer, flott, romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler, moderne bad/wc med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og separat wc. Leiligheten har 3 gode soverom og i entré er det romslig intern bod samt 2 skyvedørsgarderober med god lagringsplass.
En biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Direkte heisadkomst til garasje fra leilighetsplan.
Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnader - som kun er kr. 2.512,- pr mnd.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Innflyttingsklar leilighet - Velkommen på visning!
Innhold
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5. etasje (topp) med heistilgang og inneholder:
Entré/gang med intern bod, bad/WC, separat toalett, 3 soverom, åpent kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong.
Boligen disponerer bod i kjeller på 5,2 kvm.
Det medfølger en garasjeplass i byggets kjeller med direkte heisadkomst til leilighetsplan.
Standard
Entré/gang: God plass til klær og sko. 2 romslige skyvedørsgarderober med speilfront samt stor intern bod med teknisk skap, sikringsskap med automatsikringer og god lagringsplass. Plassbygget benk og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad/WC: Stort, moderne bad fra 2013 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap, 2 vegghengte skap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Separat toalett: Vegghengt toalett, servant og speil. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom I: Hovedsoverom vendt mot rolig gate. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 4-dørs garderobeskap + høyskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom II: Vender også mot rolig gate. 2-dørs garderobeskap medfølger. Plass til seng, nattbord og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom III: Vender mot indre gårdsrom. 2-dørs garderobeskap og plassbygget skrivepult medfølger (kan enkelt fjernes om ønskelig). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken: 1/2-åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra 2013 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue: Stort, luftig rom med 2,50 m takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 8 kvm solrik, vestvendt balkong med sol til ca kl 21.45 sommerstid. Nydelig utsikt både mot gårdsrommet og over tak.
Diverse om leiligheten og gården:
- Svært lys og tiltalende 4-roms selveiet toppleilighet (ny 2013) med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold, nydelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.
- Vestvendt, solrik balkong på 8 kvm med sol til ca kl 21.45 sommerstid, vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.
- Nydelig utsikt både mot gårdsrommet og over tak fra balkongen.
- Moderne bad/WC (nytt 2013) opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Anticimex har utstedt våtromsbevis (se takstrapport for mer info).
- Separat WC med toalett, servant og speil.
- Flott kjøkkeninnredning (ny 2013) med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også.
- Romslig intern bod samt 2 store skyvedørsgarderober i entré/gang.
- Boligen disponerer i tillegg bod i kjeller på 5,2 kvm.
- Selger eier garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg som medfølger. Heisadkomst til leilighetsplan.
- Varmtvann og fyring (fjernvarme) er inkludert i felleskostnader.
- Kun kr. 2.512,- pr.mnd i fellesutgifter (blir redusert til kr 2.372,-).
- Ingen fellesgjeld i sameiet.
- Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima.
- Bygården ble bygd i samarbeid med astma og allergiforeningen.
- Heis i gården.
- Konfektfabrikken 3 Sameie består av 63 seksjoner.
- Veldrevet sameiet. Årets resultat (2017) viser resultat på kr. 223.715,-.
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.17 var kr 2.086.836,-
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Det er vedtatt installering av fibernett i gården i løpet av 2018.
- Pent opparbeidet bakgård med store grøntarealer og lekestativer.
- Sameiet har fortrinnsrett i Læringsverkstedet barnehage i bakgården.
- Svært barnevennlig gårdsrom.
- Sentral og rolig beliggenhet på idylliske Rodeløkka.
- Innflyttingsklar leilighet.
Beliggenhet
Gøteborggata er en rolig og attraktiv gate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort og trygg gangvei til skoler og barnehager med populære Læringsverkstedet Konfektfabrikken (i bakgården), Sjokoladefabrikken og Seilduken barnehage som er kjent som en av Grünerløkkas beste barnehager ligger en liten spasertur unna. Beboere i Konfektfabrikken har fortrinnsrett i barnehagen Læringsverkstedet Konfektfabrikken.
Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det en kort spasertur opp til Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, Sats/Elixia og Meny.
Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Det er kun et par minutters gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis). I motsatt retning er det få minutter til fots til Schous kulturstasjon med øvingshotell, riksscenen, popsenteret og dans- og teaterskole.
Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, buss og trikk fra Carl Berner. Trikk- og bussforbindelse fra Birkelunden, Sofienberg, Olaf Ryes plass, Schous plass og Thorvald Meyers gate. Fra Københavngata busstopp kan du ta buss 20, 21, 28 og 33, eller buss nr 30 fra Dælenenggata. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.
Etasje
5 .etasje (toppleilighet)
Tomt
Selveierleilighet tilhørende Konfektfabrikken 3 sameie. Sameiet består av 63 seksjoner. Felles tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og
diverse beplantning. Asfalterte internveier og sittegrupper.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass i parkeringskjeller merket med nr 282 med direkte heisadkomst. Kvartalsvis garasjeleie på kr. 600,- kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 420 988 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 547 162 pr. 31.12.15
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Boligens areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 82 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarme.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Sameie
Sameiet består av 63 seksjoner.
Konfektfabrikken 3 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912736172, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Gøteborggata 16, Gøteborggata 18
- Svært godt bomiljø med felles julegrantenning, Halloween og andre arrangementer i bakgården.
- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2017 var kr. 2.086.836,- og årets resultat på kr. 223.715,-.
- Sameiet har inngått avtale med Fortuna Renhold om renhold av sameiets fellesarealer.
- Sameiet har avtale med Kone om periodisk service på heis.
- Styret har i 2016 engasjert Uthberg gårdstjeneste og drift for enkle vaktmesteroppgaver.
- Sameiet har avtale med Inspecta om periodisk sikkerhetskontroll og godkjenning av heis.
- Sameiet har sammen med de øvrige sameiene avtale med Bjørnar Støen Service ENK om rydding av snø og strøing.
- Sameiet har sykkelparkering i lukket garasjeanlegg i kjeller og sykkelstativ i lukket bakgård.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Fra 01.11 vil avtalen med Get utgå og ny avtale med fibernett fra Lynet trer i kraft. Internett vil da være inkl. i felleskostnader, og eget kabel-tv abonnement må tegnes av seksjonseier.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andels fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr. 0,- pr. 01.05.2018.
Andel fellesformue for denne seksjonen utgjør kr. 36.772,- pr. 31.12.2017.
Sameiet har ingen lån.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det må påregnes generelt vedlikehold av sameiet.
- Sameiet har nylig vært i sluttfasen for overtakelse av nybygg. Det har blitt utbedret, rettet eller omlevert en rekke mindre mangler i bygget.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Schala & Partners Grünerløkka
Annonseinformasjon
FINN-kode | 120737153 |
---|---|
Sist endret | 08. juni 2018 03:29 |
Referanse | 16180087 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.