Austrått - Lekker arkitekttegnet enebolig!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Austrått. Det er skoler og barnehager i nærheten, dette er en plass du gjerne vil at barna dine skal vokse opp. Det er idrettsanlegg og flerbrukshall i nærområdet, ypperlig for de aktive små tobeinte. Med områdets rike utvalg av lekeområder, er det ingen tvil om at barna vil sette pris på nærområdet. Av dagligvareforretninger er Coop Prix Austrått den nærmeste, men det er flere alternativer like bortenfor.

Det er flotte turområder like i nærheten, ypperlig for den som liker å holde seg aktiv utendørs.
Sandnes sentrum ligger i gangavstand, her finner du selvfølgelig absolutt alt du skulle behøve i hverdagen.

Innhold

Første etasje inneholder entré, gang med stor skyvedørsgarderobe, kott under trapp, vaskerom/bod, wc, bad, to soverom og stue.
Andre etasje inneholder soverom med walk-in closet, bad, stue- og kjøkkenområde.

Det er garasje på tomten.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med hage, flislagt terrasse og innkjørsel med biloppstillingsplass og garasje.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte

Betong og tre.

Standard

Myrveien 21 på Austrått er gjennomgående lekker, delikat og innbydende. Her har arkitekten virkelig tenkt på alt, målet har vært å gjøre hverdagen for familien enklere. Her vil dere alle bo veldig godt i mange år før en trenger å bekymre seg om vedlikehold.

Familieboligen strekker seg over to innholdsrike etasjer, hovedinngangen er naturlig nok i første etasje. Entréen er flislagt med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av hele familiens yttertøy og sko. Det er også verdt å nevne at det er en biinngang på vaskerommet/boden, noe familier med små barn eller firbeinte vil sette stor pris på. Vaskerommet har også fliser på gulv og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Videre i samme etasje er det et gjestetoalett, et helfliset baderom, to soverom og en hyggelig stue. Denne stuen blir nok barnas yndlingsrom - med plass til både TV, sofa og leker. Fra stuen er det utgang til en solrik hage, hele familiens favorittplass om sommeren når været tillater det. Soverommene i denne etasjen er av god størrelse, selvfølgelig med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert på hver sin side av badet. Planløsningen er nøye gjennomtenkt, det vil nok de fleste legge merke til.

Tar vi trappene opp til andre etasje, finner vi de viktigste rommene for familien - nemlig samlingspunktet i stuen og på kjøkkenet. Stuen har store vindusflater med rikelig naturlig lysinnslipp. Rommet gir plass for ønsket sofa og annen stueinnredning. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord, både med plass til kjernefamilien og alle nærstående. Kjøkkeninnredningen fra Norema er moderne med sorte fronter og hvit benkeplate, disse står fint i kontrast til hverandre. Alle hvitevarene er fra Siemens og er selvfølgelig integrerte. Det er verdt å legge merke til de innfelte downlightsene i taket, og ikke minst den tidløse 1-stavs eikeparketten.
Hovedsoverommet ligger ved kjøkkenet, så veien til morgenkaffen er svært kort. Soverommet har inngang til eget walk-in-closet, samt egen inngang etasjens baderom. Dette er nok noe de fleste vil sette pris på i en travel hverdag. Badet er helfliset med dusj og badekar, selvfølgelig også servant og toalett.

Alle veggene i huset er sparklet og malt, i tillegg er det listefrie overganger mellom tak og vegger. I alle rom foruten badene, vaskerommet og entré er det 1-stavs eikeparkett. Det er satt inn en klargjort stålpipe, dersom de nye eierne ønsker å sette inn vedovn.

Oppvarming

Varmekabler i vaskerom/bod, gjestetoalett, begge bad, gang, entré og stue. Varmepumpe luft/luft.

Adkomst

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning

Parkering

Garasje og parkering på egen tomt.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. 2D- og 3D planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Reguleringskart og bestemmelser.

Diverse

De oppgitte arealene er hentet fra tegninger og er ikke kontrollmålt. Disse må derfor ansees som ca. arealer.

Bildene som er brukt i annonsen er tatt i en bolig som er helt lik. Den eneste forskjellen er at denne boligen ikke har utgang til takterrasse fra stuen i 2. etasje.

Ansvarlig megler

Carina Otnæs