Selsbakk- Flott enebolig med utleiedel|Tomt på 1,5 mål| Nærhet til skolekrets|Terrasse og veranda| Garasje.

Meglers vurdering

Velkommen til Selsbakkvegen 89!

Heimdal Eiendomsmegling v/Thor Ivar Sjaastad har glede av å presentere denne flotte eneboligen, pent beliggende i et familievennlig boligområde på Selsbakk. Boligen har alt på et plan, samt to sokkelleiligheter som holder en pen og moderne standard. Boligen innehar en lys og romslig stue, hvor du har god plass til stuemøblering samt utgang til en nydelig terrasse.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2012, og fremstår som stilrent med integrerte hvitevarer og barbenk med sitteplasser. 1.etasje består av totalt tre romslige soverom, hvorav et av soverommene har utgang til en nydelig sørvendt veranda. Tomten er pent opparbeidet på ca. 1,5 mål med flotte grøntarealer. Her vil du ha gode muligheter for utelek, parkering m.m.


Kvaliteter verdt å merke seg:

- Alt på et plan
- Meget gode leieinntekter på ca. kr. 13 000,- pr. mnd.
- Skjermet beliggenhet.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer, oppgradert i 2012
- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, med hyppige avganger.
- Frodige og naturskjønne omgivelser
- Lecapipe med mulighet for å installere vedfyring i stuen.
- Stor tomt på ca. 1,5 mål
- Trygt og godt nabolag med en aktiv og velfungerende velforening
- Kort avstand til flere skolekretser
- Gode lagringsmuligheter både i garasje og på kaldloft.
- Bærbusker i hagen (ripsbær, solbær, stikkelsbær og rabarbra).
- Bad oppgradert i 2009

Velkommen til en trivelig visning!

Beliggenhet

Selsbakkvegen 89 ligger i et barnevennlig boligområde, ca. 8 k fra Trondheim Sentrum. Her vil du få følelsen av å bo landlig, men dog sentralt da du vil ha umiddelbar trafikkforbindelse til både Tiller og Hallset. Tiller består av et bredt utvalg av populære fasilitete og servicefunksjoner, med blant annet City Syd som er et av Trondheims mest besøkte kjøpesenter.

Populære klesbutikker, matsevering, dagligvare er blant City Syd's flere tilbud. I tillegg ligger MC Donald's, Elkjøp, Biltema, Quality Hotel Panoroma samt mye mer i nærområdet. På Hallset finner du blant annet MIGO kjøpesenter, 3T Byåsen, Byåsen VGS m.m. Fra eiendommen har du gangavstabd til Selsbakk og Hallset skole. Barnehager er det flere av i nærområdet.

Innhold

1. ETASJE: BRA: 100 kvm.
P-Rom:100 kvm som inneholder: Entre, vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken og 3 soverom.

SOKKEL: BRA: 113 kvm.
P-ROM: 82 kvm som inneholder: Vindfang utleie 1, kjøkken utleie 1, bad utleie 1, stue med soveplass utleie 1, vindfang utleie 2, gang utleie 2, bad utleie 2, kjøkken/stue utleie 2 og soverom utleie 2.
S-ROM: 31 kvm som inneholder: Bod utleie 1, bod utleie 2 og garasjerom.

Standard

STANDARD 1.ETASJE:

Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.

Vaskerom: belegg på gulv, malte plater på vegg og takess i himling.

Bad: fliser på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.

Gang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og tapet på vegg og takess i himling.

Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og takpanel i himling.

Kjøkken: Malte flater og tapet på vegg og takess i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt smartpanel og malt strukturtapet på vegg og takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.

STANDARD KJELLER

Vindfang utleie 1: Laminat på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.

Kjøkken utleie 1: Laminat på gulv, malte flater, malt glassfiberstrie og malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Bad utleie 1: fliser på gulv, våtromsplater på vegg og malte flater i himling.

Stue med soveplass utleie 1: Laminat på gulv, malte paneler, malt mur og malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Vindfang utleie 2: Laminat på gulv, maltglassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.

Gang utleie 2: Laminat på gulv, malte paneler og malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.

Bad utleie 2: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte flater i himling.

Kjøkken/stue utleie 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie, malte flater og malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Soverom utleie 2: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Bod utleie 1: Malt betonggulv, åpent stenderverk, leca, betong og paneler på vegg og takess i himling.

Bod utleie 2: Betonggulv, plater og åpent stenderverk på vegg og plater i himling.

Garasjerom: Grusgulv, leca og betongvegger og betong i himling.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du Bjørndalen, hvor du kjører inn mot Gammellina. Følg Gammellina ca. 300 meter, og ta til høyre. Ta så nr. 3 til høyre inn Selsbakkvegen, hvor boligen ligger plassert på din høyre side.

Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleiedeler som er oppført med sokkeletasje og 1 etasje. Grunnmuren er i betong og murte lecablokker. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Yttervegger er i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har valmtaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass

Parkering

Parkering i tilhørende garasje, samt oppsilling på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet skrånet tomt med grøntarealer, trebeplantning og oppstillingsplass samt garasje.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ta kontakt med megler for informasjon. Kopi av evt. erklæringer kan sees hos Heimdal Eiendomsmegling AS.

Velforening

Det foreligger ingen pliktig medlemskap i Selsbakk Velforening.

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse i mappene fra byarkivet eller i elektronisk arkiv. Dette var ikke vanlig for eiendommer oppført før 1997 i Trondheim Kommune. Informasjon om dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Det er avvik i godkjente byggtegninger fra Trondheim kommune og dagens bruk, dette gjelder sokkeletasje.

Informasjon fra selger:

- Lekestativ og lekestue i hagen samt hvitevarer på vaskerommet medfølger ikke.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter for året 2017 utgjorde kr. 18 774,68,-. Beløpet fordeles over 4 terminer.
Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Navn på takstmann

Stig M Selnes

Takstfirma

Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes

Dato for takst

15.02.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Enebolig som har vært gjenstand for noen oppgraderinger siden byggeår, nevner her, noe nyere taktekking 2001, nyere
kjøkkeninnredning 1 etasje 2012 og den ene sokkelleiligheten 2016, bad 1 etasje 2009, flere nyere innerdører i hvit formpresset utførelse, oppgradering av den ene terrassen i 2018 etter takstmannens befaring og oppgradering av diverse innvendige overflater. Utover dette er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger siden byggeår og følgelig må noe oppgraderinger/ utskiftinger påregnes i årene som kommer. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Ansvarlig megler

Thor Ivar Sjaastad
Megler MNEF