RÅLEKKER og unik 2-roms på Rosenhoff/​Sinsen - Nytt spesialdesignet kjøkken 2018 - Bad fra 2015 - Ingen dokumentavgift!

Beskrivelse

Charlotte Solli v/ Nordvik & Partners avd. Frogner har gleden av å presentere en spesiell og unik 2-roms leilighet med blant annet nytt spesialdesignet kjøkken levert av Wisewood i 2018, samt nytt stilrent baderom fra 2015. Spesialbygget hylleseksjon med LED-belysning i stue. Smart løsning med stor helspeil skyvedørsgarderobe i stue. TenderFlame peis, Decanterlight Bell taklamper og helspeil m/ integrert LED-belysning medfølger. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en deilig romfølelse.

Velkommen til visning!

Innhold

• Unik og arealeffektiv 2-roms leilighet
  
• Hyggelige opparbeidede fellesarealer
  
• Fyring og varmtvann inkl. i felleskostn.
  
• Sentralt, men stille og tilbaketrukket
  
• Slipet og oljet gulv i stue og sov
  
• Spesialbygget kjøkken fra 2018
  
• Nytt stilrent baderom fra 2015
  
• Decanterlight Bell taklamper
  
• Mulighet for leie av p-plass
  
• Lademuligheter for EL-bil
  
• Spesialbygget bokhylle
  
• TenderFlame oljepeis
  
• Helspeil med LED-lys
  
• Veldrevet borettslag
  
• Integrerte hvitevarer
  
• Automatsikringer
  
• Felles vaskeri
  

Standard

Entré
Velkommen til Båhusveien 26. Hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Innebygget skap for ekstra lagringsplass. Dørcalling. Ytterdør i brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Stort helspeil med integrert LED-belysning designet av interiørdesigner KatrineK. Mørkt fargevalg på vegger og gulv sørger for en lun og varm velkomst!

Stue
Stuen er preget av flere smarte løsninger for optimal utnyttelse av areal. Plassbygget skyvedørsgarderobe med helspeil gir godt med lagringsplass uten å stjele den gode romfølelsen. God plass til spiseseksjon og sittegruppe. Spesialdesignet hylleseksjon fra Wisewood bygget av interiørarkitert KatrineK i 2018. Hylleseksjonen har smart innebygget kontorpult samt LED-belysning som gir rommet et eksklusivt og unikt preg. Store vindusflater gir en luftig romfølelse og godt med naturlig lys. Pent utsyn mot grønne arealer. Orginale tregulv, slipt og lakkert i stue/kjøkken og soverom.

Kjøkken
Leilighetens hjerte! Spesialbygget kjøkken fra 2018 levert av Wisewood. Innredning i profilerte fronter i matt sort utførelse. Vitrinedører på overskap over oppvaskkum. Helstøpt benkeplate av komposittmateriale med integrert oppvaskkum. Ett-greps armatur fra TapWell. Speil og panelplater på vegger mellom benk og overskap. Innfelt LED-belysning under overskap. Integrerte hvitevarer - SMEG komfyr, Siemens induksjonstopp, Kjøleskap fra Liebherr, Siemens oppvaskmaskin og Siemens ventilator integrert i overskap.

Soverom
Soverom med god plass til dobbelseng og nattbord/kommode. Store vindusflater. Mørkmalte vegger gir en lun og behagelig romfølelse også her.

Baderom
Baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Fliselagt gulv med varme og flislagte vegger. LED-downlights i himling. Stilrent vegghengt servantskap med skuffer og dører fra LinnBad. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning, og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med både regnfallsdusj og hånddusj, samt innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Avtrekksvifte i himling.

Øvrige tilleggsrom
Leiligheten disponerer bod på 4m² i 1.etasje.

Felles vaskerom i kjeller.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i 2. etasje i Båhusveien 26, vendt mot stille og enveiskjørt sidegate skjermet for trafikkstøy. Leiligheten ligger attraktiv og sentralt til på Sinsen/Rosenhoff. Bygget ligger fritt til blandt store grøntarealer. Nabolaget byr på et godt servicetilbud med flere serveringstilbud, dagligvarehandler og rekreasjonsmuligheter.

Like utenfor leiligheten ligger Torshovdalen, som ved en liten spasertur tar deg raskt og enkelt til Torshov og de tilbudene området har å by på. For øvrig ligger grønne Sofienbergparken og idylliske Botanisk Hage i gangavstand fra leiligheten. Her kan du nyte varme sommerdager blandt grønne omgivelser og vakker beplantning.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Kiwi 50 meter fra leiligheten. For den treningsglade finner du både Elixia og Fresh Fitness like ved.

Et bredt kollektivtilbud for både buss, trikk og T-bane. Nærmeste trikke- og busstopp er Rosenhoff, hvor trikk 17 og buss 31, 390 og 380 passerer.
Leiligheten ligger midt mellom Carl Berner og Sinsen T-banestasjon. En 10 minutters gange tar deg til Carl Berner, som er et knutepunkt for kollektiv trafikk. Her går også buss 20 og 21 som tar deg raskt til både Aker Brygge og Helsfyr.

Etasje

2.etasje

Tomt

Fellesområdet er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei med biloppstillingsplasser, beplantning, plenareal, sittebenker, grillsted med mer.

Garasje / Parkering

Borettslaget har 21 parkeringsplasser som leies ut. Interresse/oppsigelse for dette meldes skriftlig.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 6 ladeplasser for EL-bil rett utenfor inngangsdør.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 722 479 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 311 931 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på "Vaaningshus" datert 1936.
Det foreligger ferdigattest på "Rehabilitering av bad" datert 2015.

Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm
Bruksareal: 41 kvm
Bruttoareal: 44 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, baderom, soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser (vedlegg).

Oppvarming

Fjernvarme til radiatorer i stue og soverom. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Utstyr

• Dørcalling
  
• Helspeil m/ LED-belysning
  
• TenderFlame peis
  

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere info eller kontakt megler Charlotte Solli på tlf. 959 94 303.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget Båhusveien 20-28, org.nr. 956 817 943, består av 67 andelsleiligheter - fordelt over 5 etasjer.
Stryreleder er Lars Hilland, og kan kontaktes mail: larshilland@outlook.com.

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Per Børge Moltubakk, tlf.: 482 55 072.
- Borettslaget har avtale med GET om kabel TV-tjenester, som inkluderer bredbånd og digital-TV. Samt individuell mulighet for telefoni.
- Borettslaget er medlem i Huseiernes Landsforbund, noe som gir 10% reduksjon av forsikringspremien til IF Skadeforsikring.
- Borettlaget har 21 biloppstillingsplasser for leie som fordeles etter ansiennitetsprinsippet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 158.239,- pr. 05.06.2018.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 27.060,- pr. 31.12.2018.

Sameiets lån utgjør totalt kr. 10.676.132,- pr. 05.06.2018, og er tatt opp i Handelsbanken.
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2018, 2,55% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 240

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Planlagt vedlikehold

- Full fasaderehabilitering
- Det ble på siste generalforsamlig vedtatt at styret igangsetter undersøkelser på hvorvidt det er mulig å bygge balkonger, og hva dette evt. vil koste. Tilbud vil bli lagt frem på generalforsamling for avstemming.

Vedlikeholdshistorikk seneste år

- Oppgradering av uteområde
- Gjennomgang av EL-anlegg
- Gjennomgang og reparasjon av calling-anlegg
- Oppgradering av varmtvannstanker i tekniske rom
- Bytte av låser og nøkler til utgangsdører og fellesarealer
- Gjennomgang av brann-anlegg

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: charlotte@partners.no eller SMS: 95 99 43 03 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.