PANORAMAUTSIKT UTOVER OSLOFJORDEN 6-roms (209 m2) - Gedigen hage - Nedsatt pris!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hele første etasje og deler av underetasjen i en praktfull og godt fungerende flermannsbolig med vidunderlig panoramautsikt utover Oslofjorden og øyene der.

Mellom furuskog og fjord. Eiendommen har en helt unik beliggenhet med Byskogen 180 grader i ryggen og med Oslos vakreste skjærgård med idyllisk maritim atmosfære i ansiktet. Hele eiendommens grense mot nordøst ligger praktisk talt i Byskogen slik at du kan spasére direkte ut på denne vakre furuskogens stier til Sportsplassen, Ekebergsletta, til Jacobs på Holtet, til Kafé Utsikten eller til funkisperlen Ekebergrestauranten og kvinneskulpturparken der. Den andre veien, mot fjorden, har du umiddelbar nærhet til "sørlandsidyllene" Orm-, Malm- og Ulvøya og badestrender på Katten, Ljansbadet og Nordstrand bad.

Gedigen hage. Tomten er på 1.754 kvm. Nesten halvparten (!) av tomten, den som vender mot sydvest, er eksklusiv hage for denne leiligheten, mens resten av tomten mot nordøst disponeres av de tre andre boenhetene i sameiet samt fellesarealer (se nedlastbart tomteinndelingskart).

4 innganger/utganger direkte til terreng. I tillegg til hovedutgangen til oppkjørselen, har leiligheten ytterligere 3 utganger, 1 balkongutgang til den vestvendte hagen fra den midterste stuen og balkong, 1 dobbel terrassedørutgang til den sydvendte hagen fra det største barnesoverommet samt en kjøkkenutgang direkte til oppkjørsel _ optimalt for dagligvarer rett fra bil og inn på kjøkken. Varene kan også plasseres i kjølig, romslig kjøkkenbod dersom man ikke ønsker å pakke ut med en gang.

Ingen nordavind - masse sol. Gleden ved å sitte i egen hage eller på egen balkong og se utover sjøen kan ikke overdrives. Når du samtidig praktisk talt bor i skogen og risikerer sjarmerende besøk av nysgjerrige dådyr, ja da er livet verdt å leve. Sollyset som hele året stråler innover Skogbakken fra sydvest blir kraftig forsterket gjennom refleksjoner i Oslofjorden. I tillegg danner Byskogen, med sitt høydedrag, en lun levegg mot nordavinden. Derfor er Skogbakken 3 en enestående frodig oase der våren kommer tidlig og høsten går sent.

Skjermet. Eiendommen har også en annen unik fordel sammenliknet med andre boliger i området. Leiligheten er nemlig delvis skjermet i forhold til aktivitetene på Sjursøya. Den store, verneverdige sveitservillaen i Skogbakken 2 ligger slik plassert mot nord at den stenger både for lyd og sjenerende utsyn den veien. Og snart skal den gjenværende havnen i Kongshavn også flyttes til Sjursøya.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter.

Ved sjøen. I øylandskapet nedenfor Skogbakken 3 _ på Ormøya, Malmøya og Ulvøya _ har brygger, hus og landskap et typisk sørlandspreg. Her kan du rusle blant store gressletter, parktrær, svaberg og sandstrender. Her finner du seilforeninger, ro- og padleklubber, småbåthavner, dykke- og snorklemuligheter, tennisklubber, speidergrupper med mer. Et mylder av hyggelige sjøsportaktiviteter kombinert med fredelig idyll. På Malmøya kan du dessuten gå turer blant verdensberømte bergarter og fossiler. Noen av bergartene er 540 millioner år gamle!I seilforeningen på Ormøya kan de små lære seg å seile fra svømmedyktig alder. Roklubben tilbyr familiemedlemskap for beskjedne kroner 1.500,- / år. Da kan hele familien låne kajakker og robåter og padle og ro så mye man orker et helt år _ i tillegg til fritt å benytte klubbens treningsstudio og gymsal.

Byskogen. I skogen bak huset slynger frodige stier seg blant høyreiste furutrær og løvskog. Det intense sollyset fra sjøen stråler inn mellom trekronene. Ingen sak å spasere til barnehagen i et slikt fredfullt landskap. Her finnes alt barna trenger av naturlige lekeplasser, utfordrende skrenter og hemmelige rom samt muligheter for hyttebygging.

Gjennom skogen til Ekeberg. Få har vel gått glipp av den storslagne åpningen av Ekebergrestauranten våren 2005. Når du bor i Skogbakken 3, kan du på 15 minutter spasére på stier gjennom Byskogen til denne arkitektur- og gourmetperlen beliggende bak Sjømannsskolen. Skal man til Ekebergrestauranten, er det jo hyggelig å kunne la bilen stå.

Fiskelykke? Når du bruker 5 minutter på å spasere fra din egen leilighet til nærmeste fiskeplass, går det an å dra fersk torsk eller makrell til middag _ om ikke hver dag, så en gang i blant. Oslofjorden er faktisk Norges rikeste fjord på antall arter. Hele 100 ulike fiskeslag har sitt faste tilholdssted her. Finnes det noe mer spennende enn et saftig napp i snøret?

Skogens ro. Selv om det fines mange dådyr i Byskogen, bør du ikke forsøke deg på jakt her. Du får greie deg med kantareller til torsken eller blåbær til dessert eller rognebærgele til høstens vilt fra Jacobs? Eller kanskje du bare bør slappe av, føle skogens ro og nyte at det vakre ettermiddagslyset farger furustammene oransje?

Gjennom skogen til Jacobs. Om du ikke har fiskelykke og heller ikke klarer å grafse til deg noen ferske blåskjell blant tang og tare i strandkanten, kan du jo bare ta den tomme sekken på ryggen og spasére gjennom skogen opp til Jacobs på Holtet. En ferskere og fyldigere sjømatdisk skal du lete lenge etter. Når man har bodd i nærheten av Jacobs noen år, blir man sakte, men sikkert helt avhengig. Denne enestående dagligvareforretningen bugner over av lekkerbiskener som du ikke finner andre steder i kongeriket.

Egen hage midt i mellom. Det er vel og bra å ha så mange hyggelige omgivelser i umiddelbar nærhet _ både nede ved sjøen og i forbindelse med Byskogen. Men av og til er det tross alt best å bare slappe av _ midt i mellom _ nemlig hjemme i sin egen hage, med en god bok og et glass musserende for mor og far, eller med et forfriskende bad i plaskebassenget for de små. Kombinasjonen av skogens fuglekvitter og synet av blafrende, hvite seil i horisonten blir man aldri lei av.

5 minutter fra Oslo sentrum. Det kunne vært skrevet en hel bok om det sjarmerende ved å bo i overgangen mellom sjø og skog. Når du i tillegg er så heldig å ha skoler, barnehager, strender, Ekebergsletta samt selveste Rådhusplassen 5 minutter unna, kan du da ønske deg mer?

Beskrivelse

Stuer. Entrè, 2 (3) store stuer hvor stuen i midten har utgang til stor balkong og stor hage med flere oppholdssoner. Balkongen mot sydvest har tak og store vinduer på sidene. Denne løsningen forlenger balkongsesongen betraktelig. Har man i tillegg en terrassevarmer, kan man sitte ute hele året.

Kjøkken. Mellom kjøkkenet og spisestuen ligger et anretningsrom. På motsatt side ligger en stor kjøkkenbod med direkte utgang til oppkjørsel.

Soverom. 3 (2) soverom, der det ene har doble terrassedører rett ut til stor sydvendt hage. Kjellerstue (benyttes i dag som 4. soverom) + innredet rom i underetasjen (pr. i dag separat tilleggsdel som eventuelt kan inkluderes med vindeltrapp, se arkitekttegninger hos megler).

Bad/toalett/vaskerom. Stort, lekkert bad med toalett, dusjnisje og badekar. Vaskerom med ekstra toalett.

Anneks/hjemmekontor. Vinterisolert anneks i hagen (godkjent av naboer, men ikke byggemeldt), innredet med offwhite fliser med varmekabler i gulv, downlights med lysdemping i tak, 2 store panorama utsiktsvinduer, Viken Fibernett bredbåndslinje, IP-telefoni, 20 stikkontakter m. v., ideelt for hjemmekontor eller for overnattingsgjester hele året.

60 m2 terrasse. Stor markterrasse på 60 kvm med plass til opp mot 100 gjester til bords. Et fantastisk sted for store selskap, der man kan nyte panoramautsikt utover fjorden mens man hygger seg med gode venner og et godt måltid.

Inngang/oppkjørsel. Felles inngangsparti med Siedle calling-anlegg, asfaltert gårdsplass og oppkjøresel i 2005. Det er lagt automatikkstyrte varmekabler i oppkjørselen. Sykler og ski kan plasseres under tak. En 50 meterlang hageslangerekker ut til alle busker og blomsterbed. Utebelysning med lysfølerautomatikk sørger for en hyggelig entré i den mørke årstiden.

Garasje/biloppstilingsplass. Med leiligheten følger 1 garasjeplass under terreng samt 1 biloppstillingsplass utenfor garasjen (se nedlastbart hageinndelingskart).

Adkomst

5 minutter med buss til Oslo Sentrum. (Buss til klokken 04.00 i helgene.) 2 minutters gange fra leilighet til bussholdeplass. 5 minutter til skole og barnehage. 5 minutter til Jacobs. 15 minutters gange på sti gjennom skogen til Ekebergrestauranten. 10 minutters gange til båthavn og strender. Gå rett fra egen hage og inn på turstier i Byskogen.

Fra Oslo sentrum, alt. 1: Følg Kongsveien opp mot Holtet. Ta til høyre ned Solveien etter bomstasjonen. Ta deretter første til høyre - og du er nå inne i Bekkelagsveien. Følg denne helt ned til Skogbakken som går til høyre (nesten helt nede). Når Skogbakken deler seg, ta til venstre. Nummer 3 er da første hus på høyre hånd.

Fra Oslo sentrum, alt. 2: Følg Mosseveien gjennom bompengeringen og ta av mot Ormøya i lyskrysset før Hydro-Texaco. Ta en u-sving og kjør ut på Mosseveien innover mot sentrum igjen. Etter kun 50 meter, ta opp til høyre og kjør parallelt med Mosseveien tilbake til bompengestasjonen. Ta der Bekkelagsveien opp til høyre, kjør en sving før du tar inn Skogbakken til venstre. Når Skogbakken deler seg, ta til venstre. Første hus på høyre hånd er Skogbakken 3.

Fra syd: Samme som fra Oslo, alt. 2, etter u-sving.

Det vil bli skiltet med PRIVATmegler Panorama på felles visninger. Det kan være problematisk med parkering. Ta kontakt med megler som gjør parkeringsavtaler med naboer.

Skrånende tomt med retning mot vest. Opparbeidet med murer, bed og prydbusker og gressplener for utendørs opphold. Hagen er delt mellom seksjonseierne, og parsellen som tilhører denne leiligheten er nesten halvparten (!) av tomten med meget god utsikt, mange usjenerte oppholdssoner og god plass. Samlet tomteareal for sameiet Skogbakken 3 er 1754 kvm eiet tomt, hvor hver seksjon har eksklusiv rett til en del av tomten. Øvrig areal er felles.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Budgivning

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens§ 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.