Øystre Slidre - Turrsjøen 16 - Rotnorsk hytte med uthus ved foten av Rundemellen - Usjenert og solrik beliggenhet med pa

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende ca. 940 m.o.h i Øystre Slidre kommune. Eiendommen ligger oppå en kolle, åpent og solvendt med flott utsikt mot Mellene og vannet Turrsjøen som ligger ca. 120 meter fra eiendommen.
Ca. 39 km til Beitostølen og ca. 22 km til Fagernes.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Et flott fjellområde med mange varierte turmuligheter sommer som vinter, og kort vei ned til bade- og fiskemuligheter i Turrsjøen.
Eiendommen ligger ved foten av velkjente Rundemellen (1345 m.o.h), som med sin flotte utsikt er et yndet turmål i Valdres.
Rundemellen er en del av de såkalte Mellene, som i tillegg består av Rabalsmellen (1111 m.o.h.), Skarvemellen (1267 m.o.h.), og Kalvemellen (1136 m.o.h.)
Øystre Slidre statsallmenning selger fiskekort som kan benyttes i 80(!) forskjellige fiskevann.
Vinteren byr på et velpreparert løypenett (Yddin og Javnlie løypelag) som har forgreninger helt til Beitostølen i nord og Aurdalsåsen i sør, og nærmeste skiløype ligger ca. 30 - 40 meter fra eiendommen.

Bygninger

Hytte og uthus

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt, TG 1
Støpt grunnmur på terreng. Krypkjeller under hytta.
Grunnmuren er fundamentert direkte på terreng noe som var vanlig den gang hytta ble bygd. Dette er ingen god løsning da muren er utsatt for setninger og telehiv, en kan kjenne at det er skjevheter på gulvet inne pga. setninger. Det meste av krypkjelleren er inspisert ved å lyse inn gjennom ventilene i muren, det er lav kryphøyde under hytta, ikke regiustrert fuktskader.

Drenering, TG 1
Muren står på terreng, tomta er ikke drenert. Naturlig drenering, terrenget heller stort sett vekk fra hytta på alle sider.

Yttervegger, TG 1
Vegger i bindingsverk, antatt isolert med 7 cm isolasjon. Panelt utvendig med tømmermannspanel.
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Bra utvendig vedlikehold.

Vinduer, TG 2
Doble vinduer med småruter i yttre ramme. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Vinduene er bra vedlikeholdt. Alder.

Ytterdør, TG 3
Panelt ytterdør, fra byggeår. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Ytterdøra er dårlig isolert i og med at det ikke er vindfang.

Innvendige dører, TG 1
Fyllingsdører innvendig. Fra byggeår.

Takkonstruksjoner, TG 1
Saltakkonstruksjon, bygd opp som sperretak og åstak. Mønet himling i stue med 6 stk tømmeråser. Loft - takkonstruksjon antatt isolert med 10 cm isolasjon. Konstruksjonen er ikke besiktiget.

Taktekking og membraner, TG 2
Saltak tekket med bølgeblikkplater. Takrenner med nedløp. Normal tid før maling av forsinkede stålplater, malt er 10 - 20 år.
Plater fra byggeår. Stål takrenner på siden i forbindelse med inngangsparti, plast renner på baksiden.

Piper, plassbygde ildsteder m.v, TG 2
Teglsteinspipe. Murt åpen peis i stue uten innsats, vedovn på kjøkken.
Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. En del sprekker i brannmur og pipe pga. litt bevegelse i fundament - telehiv. Sprekkene bør pigges opp og pusses.

Frittbærende dekker, TG 1
Trebjelkelag med stubbeloft, antatt isolert. Ingen inspeksjonsmulighet.

Kjøkkeninnredning, TG 2
Enkel plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter, vannopplegg med 12 volts pumpe fra kanne i benken, oppvaskkum med avrenning til bøtte.
En benk fra byggeår og en nyere benk med forheng, gass komfyr / kjøleskap.

Overflater på innvendige gulv, TG 1
Lakkert gran tregulv i samtlige rom. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, oljet er 8 - 16 år.

Overflater på innvendige vegger, TG 1
Panel på vegger i samtlige rom. Malt panel i kjøkken og soverom. Alder.

Overflater på innvendig himling, TG 1
Panel i himling i alle rom, malt panel i himling i kjøkken og soverom. Ubehandlet panel i himling i stue med 6 stk tømmeråser. Alder.

VVS- og Sanitærinstallasjoner, generelt, TG 2
Sommervann (vaskevann) til hyttevegg fra bekk. Drikkevann medbringes. På vinteren smeltes snø. Ingen avløp. Utedo i uthus.
Ingen sanitærinstallasjoner utenom vannopplegget i oppvaskbenken. Vaskefat på soverom.

Elkraft, generelt, TG 2
Ikke lagt inn strøm, det er heller ikke strøm i området. Montert solcellepanel, panel og batteri ca 11 år. Strømtavle og batteri i skap på soverom. Alder.

Fast inventar, generelt, TG 1
Fast køyeseng 1+1 + ekstra seng og skap på ett soverom, dobbel seng og overkøye og skap på ett soverom.

Annet
Bod og do med dører inn utenfra. Tregulv, uisolert bindingsverk i bod og do.

Uthus - Bygning generelt, TG 2
Uthus med ved/redskapsbod og utedo. Enkelt fundamentert på steinblokker. Tregulv.
Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med låvepanel. Skråtak tekket med bølgeblikkplater. Enkel labankdør.
Trenger vedlikehold. Terrenget ligger helt inntil veggen på ene siden. En bør grave vekk massene slik at panelet står fritt.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport datert 24.7.2018. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm
Hytte: BRA 48 kvm (P-rom 48 kvm)
Uthus: BRA 9 kvm (S-rom 9 kvm)

Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet fra fremlagte tegninger samt tatt på stedet av takstmann med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave.
Videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2009 lagt til grunn. Det tas forbehold om avvik.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA)
Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen, uten hensyn til krav i teknisk forskrift, slik som krav til lys, volum ol.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
"Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no.

Innhold

Hytte: Stue, kjøkken, to soverom.
Uthus: Ved/redskapsbod, utedo.

Standard

Har du og familien gått med en drøm om en enklere hytte med idyllisk belliggenhet samt fremtredende nærhet til fjell og vann? Da er dette stedet for dere!
"Solgløtt" er en hytte på inngjerdet selveier tomt, praktisk innredet med stue, kjøkken og 2 soverom. Det er ikke innlagt strøm eller vann, men med solcellepanel og sommervannledning til hytteveggen (vaskevann), samt gasskomfyr og kjøleskap som følger med i salget, så har man alt man trenger.
Større tømmeråser i stuen sammen med den åpne, murte peisen skaper den rette hyttefølelsen.
Vedovn og 12V pumpe med vanndunk på kjøkkenet med benkeplass på hver side av rommet. Veggene her er malt i lyse og fine farger, og det samme gjelder vegger og tak på de to soverommene som totalt har 6 sengeplasser.
Uthuset er et enklere bygg bestående av utedo og et rom for ved og redskaper.

Trenger du å komme deg bort fra en ellers travel hverdag?
Velkommen til "Solgløtt"!!

Oppvarming

Murt åpen peis i stue uten innsats, vedovn på kjøkken.

Parkering / Garasje

Sommervei helt frem med mulighet for parkering på egen tomt. (selger har parkert utenfor, men dette er det ingen tinglyst avtale på)
Om vinteren parkerer en nede ved hovedvegen (ved Skjærvike) ca. 2 km fra eiendommen og går inn på ski eller leier snøscooter.

Adkomst

Fra Fagernes: Ta inn på RV 51 mot Beitostølen. Kjør 10 km, ta inn til høyre på Køllstadvegen mot Melbybråten. Opp til høyre igjen etter 300m, skiltet mot Ås. Følg Køllstadvegen ca. 1450m og deretter fortsett rett frem på Etnlivegen. Veibom kr 50,- (kortautomat) Etter denne følger man veien ca. 7 km. Man passerer en ferist , ca. 1 km etter denne tar man av til venstre mot Turrsjøen. Hold høyre hele tiden i 1,1 km så nær som vannet som mulig og eiendommen er på din høyre hånd.
Eiendommen vil også være merket med "PrivatMegleren Til Salgs" plakat.
Ta evt. kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Nord: 6774389,65
Øst: 515094,78
System: EPSG:32632

Beskrivelse av tomt/hage

Inngjerdet naturtomt bevokst med gress, brisk og småbjerk, beliggende på ca. 940 m.o.h.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser i grunn:
Dagbok 377312, tinglyst 30.1.2018 - Jordskifte
Dagboken kan fås ved henvendelse megler.

Rettigheter i grunn:
Dagboknr. 889972, tinglyst 2.11.2007 - Erklæring/Avtale
Rettighetshaver: Knr:0544 Gnr:47 Bnr:177 - Bestemmelse om gjerde
Dagboken ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat
Vann / Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og har ikke avløp eller septiktank.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar fra kommunen: Hytte oppført før 1.1.98 har ikke krav om ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting for inntektsåret 2016 kr 127 736,- pr 25.7.2018 iflg. skatteetaten

Reguleringsforhold

Eiendommen følger "Arealdelen til kommuneplan 2016 - 2028" med formål "Noverande LNF for spreidd hyttebygging", vedtatt 26.1.2017 av Øystre Slidre kommune.

TU: Maksimal utnytting er 110 m2 BYA. Einskilde bygg skal ikkje vera større enn 90 m2 BYA.
Maksimal mønehøgd er 4,5 m over gjennomsnittsnivå av opphavleg terreng. Etter konkret vurdering og god dokumentasjon på at det vil høve i miljøet, kan mønehøgda på enkelte bygg vere høgare, men aldri over 5 m over gjennomsnittsnivå av planert terreng. Maksimal gesimshøgd er 3,0 m over topp grunnmur.

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?: Nei
Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen?: Nei
Opplysninger gitt av Øystre Slidre kommune.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 i følge Øystre Slidre kommune: Kr 1 962,- pr. år, fordelt på kr 1 150,- i renovasjon og kr 812,- i eiendomsskatt.

Forsikring i Sparebank1 kr 1 724,- (polisenummer 12492066) Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

Andre utgifter:
Bompenger: Kr 50,- pr. tur, alternativt årskort kr 1 200,- Satsene hentet fra oppslag ved bom, og kan bli endret.

Løypebidrag: Ikke pliktig, men vi anbefaler alle hytteeiere å bidra.

Nytt i "Forskrift om brannforebygging" er at kommunen nå skal feie og føre tilsyn med fyringsanlegg også i fritidsboliger, fastsatt av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap 17.12.2015, med virkning fra 1.1.2016.
Den nye forskriften er risikobasert, slik at det nå er kommunen som bestemmer intervall for det forebyggende arbeidet ut ifra vurdert risiko.
Når det gjelder gebyret for denne tjenesten er den satt til :
Feiing (pr pipeløp): Kr 1 500,-
Tilsyn i hytter / fritidsboliger: Kr 1 500,-
Disse gebyrsatsene vil bli fakturert etter utført arbeid, og ikke som en årlig a konto innbetaling(delbetaling).
Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger vanligvis ikke i handelen, men selger opplyser at gasskomfyr og kjøleskap følger med.

Radonmåling ikke utført.

I sitt egenerklæringsskjema nevner selger følgende:
* Sprekker i murpuss i pipe.
* Skjevheter i gulvet i hytta pga setninger/telehiv i fundamentet - har vært slik i mange år og ikke forverret seg.
* Ikke funnet spor av skadedyr av noen art inne i selv hytta, men musemøkk er sett kun i krypkjeller.
* Fra vi kjøpte hytta i 2012, har vi sett en liten flekk i overgang tak/vegg (ca. 3 cm) i stua som har sett ut et eldre fuktutslag som har tørket, men dette området har aldri vært fuktig eller vokst i omfang mens vi har hatt hytta, selv når det har vært mye nedbør. Vi har derfor ansett det som noe som ikke har vært nødvendig å kontrollere.
* Vi har kun utført vanlig vedlikehold; maling og enkelt snekkerarbeid.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for behandling hos kommunen og Tinglysningen.
Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.