HOVSETER/​RØA - Lys 2(3)-roms med romslig balkong - Nytt bad 2018 - Garasjeplass - Kort vei til off.komm. og turområder -

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 84! Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 7. etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Boligen holder en god standard, og har en god planløsning bestående av entré, baderom, stue/kjøkken, soverom og disponibelt rom. Nytt bad fra 2018. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold! Leiligheten er holdt i lyse farger, og har godt med naturlig lys fra store vindusflater. Sentral og populær beliggenhet med kort vei til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Kort fortalt
- Åpen stue/kjøkken-løsning
- God planløsning
- Bad nytt i 2018
- Stor balkong med fin utsikt
- Stort innebygd garderobeskap i disp. rom
- Nytt sikringsskap fra 2016
- Heisadkomst til leilighetsplan
- Godt med lagringsplass i kjellerbod
- Garasjeplass
- Attraktivt og rolig boligområde
- Flere skoler og barnehager i nærområdet
- Kort vei til kollektivtransport, butikker og turområder
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift

VELKOMMEN TIL EN HYGGELIG VISNING!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Flotte turstier (oppkjørte skispor på vinterstid) i Mærradalen som kan ta deg til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate.

Meget barnevennlig område som har kort vei til skoler i alle trinn. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og flott golfbane.

Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker.

Gressbanen og Holmendammen er en kort spasertur unna.

Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Nationaltheatret og 15 minutter til Jernbanetorget.

Barnehager i nærområdet:
Meklenborg barenehage (1-6 år) 0,1 km
Hov barnehage (1-6 år) 0,1 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0,2 km

Skoler i nærområdet:
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0,4 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0,6 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0,7 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0,5 km
Persbråten videregående skole 0,9 km
Ullern videregående skole 3,9 km

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse. Leiligheten ligger i høyblokk med heis.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass.

For mer informasjon se tilstandsrapport datert 10.08.2018 vedlagt salgsoppgave.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

- Gulvflatene består av parkettgulv, lamiantgulv og flis. Veggflatene består malte veggflater, panel og flis. Takflatene består av malte takflater m.m. Boligens overlater ble malt i 2018.
- Balkongdør med isolerglass fra 2015, original karm og ramme i tre.
- Vinduer med isolerglass fra 1975/1988, karm og ramme i tre.
- Glatte innvendige dører og karmer som senere er malt opp.
- Flislagt bad fra 2018 i regi av borettslaget. Innredningen består av veggmonterte dusjvegger, dusjhjørne, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil og opplegg for vaskemaskin.
- Kjøkkeninnredning med lyse glatte/profilerte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, ventilator med filter og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap.
- Mekanisk avtrekksanlegg. Spalteventiler i vinduene.

For mer informasjon se tilstandsrapport datert 10.08.2018 vedlagt salgsoppgave.

Utstyr

- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Dørtelefon.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisk panelovn i stue/kjøkken samt varmekabler på bad.

Tomten

Andel i 11.000 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Boligen disponerer pr. i dag en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i Landingsveien 14. Det er ønskelig fra borettslagets styre at beboere med tilknytning til plass i dette garasjeanlegget skal flyttes til garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72. Garasjeanlegget i Landingsveien 14 eies ikke av Setra Borettslag. Garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72 skal kjøpes av Setra borettslag. Kjøpet lånefinansieres innenfor en ramme på kr 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er øremerket oppussing.

Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68-82-84. Gårds - og bruksnummer: 31/323, 31/324, 31/331 og 31/333.
Første innflytting skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 000 m2.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

21.08.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se husordensreglene.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 937 949
Som sekundærbolig: kr 3 001 435

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Det er ikke eiendomsskatt på boligen pt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.675,- pr. md.
Det er inkludert varmtvann, kabel-tv og internett, leie av garasje, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter mm. Felleskostnadene er allerede økt betydelig som følge av rehabilitering. Det er ventet at felleskostnader på boligen vil gå noe opp.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 232.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 12.07.2018.

Det er pr. boligsopplysninger gitt 25.07.2018 5 lån på borettslaget:

Lånenummer: OBBK01-98207602701
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 23 år 9 md.
Saldo per 29.05.2018: kr.3.750.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.02.2019
Andel av saldo: kr.12.938,-
Potensiell økning felleskostn etter avdragsfrihet: kr. 50,- pr. mnd.

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 5 md.
Saldo per 29.05.2018: kr. 8.500.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.12.2018
Andel av saldo: kr. 29.756,-
Potensiell økning felleskostn. etter avdragsfrihet: kr. 29.800,- pr. mnd.
Dette lånet er relatert til leilighetsprosjektet og er tenkt nedbetalt i sin helhet ved tidspunktet for salg av de nye leilighetene.

Lånenummer: OBOS03-98207602728
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 20 år 8 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 7.499.650,-
Andel av saldo: kr. 25.876,-

Lånenummer: OBOS05-98207575232
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 29 år 2 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 6.416.623,-
Andel av saldo: kr. 0

Lånenummer: OBOS06-98207602744
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 29 år 3 md
Saldo per 29.05.2018: kr. 45.900.000,-
Avdragsfrihet tom.: 01.05.2019
Andel av saldo: 158.355,-
Potensiell økning felleskostn. etter avdragsfrihet: kr. 350,- pr. mnd.

Borettslaget har ikke IN-avtale.

Rehabilitering/større vedlikehold:
Borettslaget er i gang med en omgjøring av næringslokaler til leiligheter, en fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt en rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72.

Planlagt oppstart: Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Garasjeprosjektet august 2017. Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr.96.000.000, det er innvilget et lån på kr.65.000.000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen og garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr.34.760.000, hvorav kr.7.900.000 er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr.3.750.000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.09.17, andre delutbetaling på kr.2.000.000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr.300. 000 ble effektuert 12.04.18 og fjerde delutbetaling på kr.615.000 pluss kjøpesum ble effektuert 04.06.18. Fellesgjelden vil kun bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Første delutbetaling på kr.3.490.000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17, andre delutbetaling på kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr.9.400.000 ble effektuert 13.02.18, fjerde delutbetaling på kr 5 000 000 ble effektuert 06.04.18, femte delutbetaling på kr.5.000.000 ble effektuert 20.04.18, sjette delutbetaling på kr.6.500.000 ble effektuert 31.05.18, sjuende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 25.06.18 og åttende delutbetaling på kr 4 500 000 ble effektuert den 11.07.18.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

- Høsten 2017 startet rør- og våtromsprosjektet opp og det er nå nær ved å være ferdigstilt.

- Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72. Størsteparten av arbeidet er ferdigstilt og det som gjenstår vil nå som det er varmt ute igjen fortløpende bli igangsatt. Det har blitt satt inn nye automatiske porter i alle tre plan. Kjøp av anlegget er nå i sluttfasen og forventes gjennomført innen utgangen av mai. Vedtekter for anlegget samt kontrakt for leie av plass er under utarbeidelse.

- Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter. Styret besluttet i samarbeid med OBOS prosjekt å legge leilighetsprosjektet til fasadeprosjektet, dvs. at for å få fasadeprosjektet må entreprenørene også forplikte seg til å ferdigstille de 16 planlagte leilighetene. Alle vinduer, verandadører samt inngangsdører til oppgangene blir byttet. Taket blir tekket om. Fasadeplatende blir fjernet og det blir etterisolert. Ny fasade blir pusset i en lys farge. Veggen på verandaen samt skillevegger mellom tilstøtende verandaer blir i treverk. Verandagulvene blir betongrehabilitert og det blir nye frostede glassfronter med håndløper i metall over.

Brannvarslingsanlegg:
I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 B og J. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap.Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.

LED-lys:
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.

Røykluker:
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.

Nye inngangsdører:
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.

Oppgradering av sikringsskap:
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.

Nytt porttelefonsystem:
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig m.tilh. anlegg.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.08.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, reguleringskart, energiattest forside og nabolagsprofil. Ved nedlasting av salgsoppgave får man tilsendt årsberetning, protokoll fra generalforsamling, vedtekter, husordensregler og megleropplysninger.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Johannessen