Skillebekk/​Frogner. Stor, lys 3(4)-roms eierleil. i flott, velholdt bygård. Spennende planløsning m/​mange muligheter. St

Adresse

Bjørn Farmanns gate 13
0271 Oslo
1. etasje

- Velholdt, vakker bygård.
- Attraktiv, stille beliggenhet med "alt" i gangavstand, også Oslo-fjorden.
- God takhøyde og store rom.
- Spennende planløsning med muligheter og ev. flere rom (se alternativ planskisse)
- Gjennomgående leilighet med store lysflater og god romfølelse.
- Peis
- 2 separate innganger. Lekkert, privat inngangsparti fra portal.
- Meget pen og solrik bakhage
- Stor kjellerbod og bod i baktrapp.

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger i en nydelig, velholdt bygård i stille, enveiskjørt gate på Skillebekk / Frogner. Gangavstand til Frognerkilen, Solli plass, Aker Brygge og Oslo sentrum. Bygget ligger på hjørnet av Drammensveien og Bjørn Farmanns gate, med inngang fra sistnevnte. Det er egen, direkte inngang til leiligheten fra det lekre portrommet i bygget. Boligen ligger i 1.etg med enkel adkomst med 2 trappetrinn.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt, urbant og trivelig boligområde på Skillebekk i Oslo. Bebyggelsen i området er preget av store, herskapelige villaer og vakre bygårder fra 1900-tallet. Mange av byens ambassader ligger i området. Det er kort vei til Gimle kino og nærbutikker i blandt annet Bygdøy Allé. Det er et godt utvalg av butikker og serveringssteder i området.

Det er skoler og barnehager i strøket; kontakt bydelen eller se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/bydeler/bydel-frogner/

Skillebekk på Frogner ligger sentrumsnært, og det er heller ikke lang vei til grøntområder som Slottsparken, Hydroparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Bjørn Farmanns gate går fra Drammensveien og ned mot Oslofjorden, og man ser sjøen med byggene på Bygdøy i bakgrunnen når man ser nedover gaten. Det er god offentlig kommunikasjon i området; det går bytrikk i Drammensveien, og Bygdøy Allé trafikkeres av mange bussruter. Solli plass, som ligger en kort spasertur unna, er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. T-bane og tog (også flytoget) fra Nationaltheatret stasjon som er like ved.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1898, modernisert i 1985

Bygninger og byggemåte

Bygård over fem etasjer, samt kjeller og innredet loft.
Grunnmur i gråstein og murstein. Yttervegger i murkonstruksjon som er spekket utvendig. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med leire. Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med taksten.
Vinduer i isolerglass med malt treramme fra ca. 1989 og ca. 2001. To-fløyet malt inngangsdør.

Bygningen er organisert i Sameiet Drammensveien 68. Gården er oppdelt i 21 seksjoner fordelt på flere oppganger. Seksjon 1-4 er næring, de øvrige er leiligheter.

Eiendommens historie

Bygården ble tatt i bruk i 1898 og er løpende vedlikeholdt / oppgradert. Gården fremstår som meget velholdt. Se takstdokument for mer informasjon.

Følgende arbeider er utført i sameiets regi siden 2001/2002:
2001/2002 - Rehabilitering av fasade mot Bjørn Farmanns gate og Drammensveien
2006 - Nye stigeledninger
2008 - Montert systemlås pa hele gården, også til leiligheter
2011 - Brannsikring av gården med varslingsanlegg og branndører
2013 - Nye felles varmtvannsberedere for gården montert i kjeller
2014 - Innlagt jordvarme i gården for reduserte fyringskostnader
2014 - Nytt tak på gården i forbindelse med utbygging av loftet, taksten
2014 - Rehabilitering av kjeller med avfukter-system
2014 - Montert nye balkonger
2014 - Rehabilitering av pipeløp
2014 - Lagt inn ekstra strøm til gården samt ekstra trekkerør for senere å kunne legge inn fibernett
2015 - Heis montert
2015 - Bakgård rehabilitert
2015 - Malt og rehabilitert portrom samt oppgang A og B

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Det er plass for å bygge ev. et (sove)rom til i stuen. Se alternativ planskisse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

Entré/hall:
Romslig hall med speil-skyvedørsgarderobe. Vegger og tak er nylig malt.

Stue:
Hyggelig og lys stue med store vinduer og god takhøyde. Hjørnepeis for lune kvelder. Tregulv. Nylig malte vegger og tak. 2 fløyet dør til spisekjøkkenet.

Kjøkken/spisestue:
Meget romslig og hyggelig kjøkken med mange muligheter. Plass til stort spisebord og eventuelt mer skapplass. Integrerte hvitevarer. Godt med benkeplass. Integrerte elektriske artikler fra Husquarna med stekeovn, koketopp med 2 gassbluss og to keramiske plater samt frityr/grill, kjøleskap og fryser. Kullfilter avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Vegger og tak er nylig malt. Parkettgulv.
Kjøkken er opprinnelig flyttet fra stort soverom mot gårdsplassen. Mangler forskriftsmessig ventilasjon.

Soverom 1:
Trivelig soverom som vender ut mot den vakre bakhagen. Laminatgulv.

Soverom 2:
Stort soverom med mange bruksmuligheter. Speil-skyvedørsgarderobe. Egen inngang i gangen fra baktrapp. Se alternativ planskisse, som forutsetter tillatelser fra sameiet/kommunen. Dette rommet vender også mot den stille, pene bakhagen. Laminatgulv.

Bad:
Flislagt, romslig bad med nedsenket dusjnisje, wc og servant. Hvit innredning med nedfelt servant og godt med skapplass. Elektrisk hånkletørker. Elektrisk avtrekksvifte. Flislagt gulv med 2 sluk og varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Eldre konstruksjon og innredning. Oppgradering/ombygning bør påregnes. Det er tett sluk og lekkasje. Se egenerklæringsskjemaet.

Møblering / utstyr

Lysekroner og andre lamper følger ikke handelen. Persienner i alle rom.

Standard

Vinduer i isolerglass med malt treramme fra ca. 1989 og ca. 2001.To-fløyet malt inngangsdør.

Diverse:
- Kjellerbod på ca. 10 kvm og en bod i baktrapp.
- Sikringsskap med automatsikringer i skap i entré.
- Kabel-TV/bredbånd.
- Dørtelefon med portåpner.
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Sentral brannvarsling i gården.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer i alle rom. Det er opplyst at gården er tilknyttet jordvarmeanlegg for oppvarming av vann til radiatorene.
Varmekabler i gulv på baderom.
Peis i stue.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 744 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Meget pent opparbeidet, felles bakhage med plener og beplantning, gårdsplass med beleggningstein. Sykkelparkering. Bakgården ble rehabilitert i 2015.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og næring.
Gjeldende reguleringsbestemmelse: S-1949 Bolig m.tilh. anlegg og KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasse.r Vedtaksdato: 22.04.2009. Se bestemmelser i KDP for Indre Oslo og Ytre By Vest datert 08.06.2007. Se også: www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan.

Eiendommen ligger i et området regulert til boligformål med tilhørende serviceformål. I nærheten av boligen ligger Filipstad. Dette området skal utvikles de nærmeste årene. Kommunen jobber med flere forslag på utvikling av området. For mer informasjon vedr. området, se linken: http://www.ohv.oslo.no/no/fjordbyen/filipstad/ og https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/

Dette kan gi: (Dette er sakset fra Oslo Kommunes nettside.)
Mellom 2000 - 3000 nye boliger, og inntil 340 utleieenheter, avhengig av leilighetsfordeling
Ca. 9 000 arbeidsplasser
Ny trikketrasé som knytter sammen Skillebekk og sentrum via Filipstad
Ny pir for store cruiseskip
Ny skole for 840 elever og ny barnehage med 24 avdelinger
Totalt 91 daa til friareal, hvorav en stor park på inntil 41 daa og havnepromenade langs sjøkanten

Oslo er under stadig utvikling. Interessenter oppfordres til å undersøke gjeldende reguleringsbestemmelser for boligens nærområde. Se tidligere nevnte lenker til Oslo kommune og vedlagte situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter i grunn:
06.05.1890 990613 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 211 / 77 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.11.1963 516726 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 211 / 77 / /
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) forbekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Drammensveien 68, Orgnr.: 893361022
Andel fellesformue: 8538
Forkjøpsrett: Nei
Det er ikke gjeld pt. i sameiet.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN.) Se særlig om det finnes spesielle vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.) Det kan besluttes dugnad på sameiermøtene, som kan utløse et gebyr for de som ikke deltar.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets samtykke og etter forutgående høringsrunde.

Beskrivelse av sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd kan ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie.

Prisantydning

7 600 000,- / Fellesutgifter: 3 882,- pr. mnd
Inkl.: fyringskostnader, varmtvann, fellesforsikring,
kommunale avgifter, alarm, kabel-tv, trappevask/vaktmester og strøm til fellesarealer.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Willy Preintoft Jr.
Takstdato : 03.08.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 7 600 000,-
Markedsverdi : 7 600 000,-
Teknisk verdi : 7 600 000,-
Ligningsverdi : 1 677 063,-
Sekundær ligningsverdi : 5 366 602,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige Forsikring (fellespolise sameie)
Polisenummer: 82172851

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Leieinntekter

Attraktivt utleieobjekt. Et av rommene har også egen inngang fra baktrapp.
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Ved utleie eller fremleie skal forretningsfører underrettes.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.


Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

FINANSIERING
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold som lån til kjøp av bolig. Vi har samarbeid med flere banker som tilbyr gunstige lån. Vi tar også gjerne en rask og forpliktende verdivurdering av din nåværende bolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er ledig for overtagelse.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.