Krokstadelva- Nyoppført enebolig m/​5 sov & godkjent utleieleilighet med estimerte leieinntekter på kr 10 000,- pr. mnd.

Oppdragsnummer

83-18-0371

Eier

Mogeto AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 546 i Nedre Eiker kommune

Byggeår

2018

Areal

Primærrom: 152,50 kvm, Bruksareal: 167,20 kvm, Bruttoareal: 199,30 kvm, Grunnflate: 95,70 kvm

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 500 kvm

Presentasjon

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

Hovedboligen: https://my.matterport.com/show/?m=Hr385goca1X

Utleiedel: https://my.matterport.com/show/?m=hp5AhkaAoSE

Lauvlia 16 A og B er en nyoppført enebolig over 2 plan med skjermet godkjent 2-roms utleieleilighet. Utleieleiligheten har estimerte leieinntekter på kr 10 000,- pr. mnd. eks strøm. Boligen passer utmerket til barnefamilier, da hoveddelen har fire soverom, to bad, et vaskerom og et nydelig allrom med stue og kjøkken i ett. Allrommet ligger i andre etasje og har fin utsikt, ingen innsyn og utgang til stor terrasse.

Eneboligen har en gjennomgående høy standard med blant annet god balansert ventilasjon, gulvvarme i hele første etasje, Sigdal-kjøkken med Siemens hvitevarer, samt enstavs parkett i flere rom. Flisvalget på badene er eksklusivt. Eiendommen er flat og lettstelt, og har meget gode solforhold. Det er gode parkeringsmuligheter, deriblant to oppstillingsplasser under terrassen. Utleieleiligheten gir estimert ca. kr 10 000,- kroner i månedlige inntekter, noe som finansierer en stor del av et lånebeløp.

Beliggenheten er svært ettertraktet med kort vei til Krokstad Barneskole, Eknes Ungdomsskole, flere barnehager, Tusenårsplassen, idrettsanlegg, samt buss, togstasjon og Buskerud Storsenter.

Pt. er planen at Nedre Eiker Kommune slås sammen med Drammen Kommune 01.01.2020 noe som bør gir positiv utvikling for boligprisene i Nedre Eiker isolert sett.

Hvorfor kjøpe nytt:
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger.

HØYDEPUNKTER
- Nyoppført, flott familiebolig.
- Godkjent utleieleilighet.
- Ca. 10 000,- i månedlig leieinntekt.
- Gode parkeringsforhold.
- Lettstelt, flat hage med plen.
- Stor terrasse utenfor kjøkkenet.
- Utsikt og meget gode solforhold.
- Egen uteområde til leiligheten.
- Gulvvarme i hele første etasje.
- Entré/hall med store fliser.
- To kjøkken med Siemens hvitevarer.
- Dobbel pipe, mulighet for ildsted.
- Lys, stor og luftig stue/kjøkken i hoveddelen.
- Tre bad med eksklusive fliser.
- 2 vaskerom/Teknisk rom.
- 5 soverom. 4 i hoveddelen og 1 i leilighet.
- Sportsbod med utvendig adkomst.
- 2 sikringsskap med jordfeilautomater.
- 2 varmtvannsberedere.
- Ferdigplen utvendig.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket og barnevennlig boligområde på Prestebråten/Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på hyggelige turmuligheter langs strandpromenaden.

Ca. 7 min kjøring fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Finnemarka har store skogområder som er velegnet til tur både sommer og vinter.

Det er kort vei til Eknes svømmehall, samt ca. 5 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, men det er heller ikke langt til Spar, Price og Meny Tråkka. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av fylkets ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Ødegården/Eknes som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 5 min til Buskerud Storsenter, 12 min til Gulskogen senter, 14 min til Drammen, 28 min til Kongsberg og 49 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan med godkjent utleieleilighet.

Byggemåte

Element hus. Se vedlegg til salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152,50 kvm, Bruksareal: 167,20 kvm, Bruttoareal: 199,30 kvm, Grunnflate: 95,70 kvm

1.Etasje:
Bta.: 53,1 kvm.
Bra.: 43,1 kvm.
P-rom: 36,4 kvm.
P-rom inneholder: Bad, 2 soverom, hall.
S-rom: 6,7 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

2.Etasje:
Bta.: 97,7 kvm.
Bra.: 85,5 kvm.
P-rom: 81,4 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad, hall.
S-rom: 4,1 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Utleiedel:
Bta.: 48,5 kvm.
Bra.: 38, 6 kvm.
P-rom: 34,7 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken/stue, soverom, bad.
S-rom: 4,7 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Standard

Entré
Eneboligen har inngang i første etasje til en stor, lys og innbydende hall med 60 x 60 cm gulvfliser i delikat sandfarge. Veggene er malt i lys grånyanse og i taket er det downlights. Hele første etasje har varmekabler. Det er god plass til garderobeløsning i form av skap og annet. I tillegg er det lagringsplass i en bod under trappen til andre etasjen. Trappen er oppgradert med tette opptrinn og hvitbehandlede eiketrinn.

Stue og kjøkken
Stuen og kjøkkenet er ett og samme rom, i hele boligens lengde i andre etasje. Rommet har flotte flaggpostvinduer med dype karmer mot tre himmelretninger. Gulvet har enstavs parkett, veggene er malt i en tidsriktig, lys grånyanse og listverket er hvitt. Inntrykket er luftig og moderne, med fin utsikt og helt uten innsyn.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal, stor og flott med gode arbeidsflater, samt rikelig med skapplass. Innredningen har hvite fronter, grå laminatbenkeplate og kvalitetshvitevarer fra Siemens. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Det er downlights i himling over innredningen, og fra kjøkkensonen er det utgang til terrassen.

Bad/vaskerom
Boligen har bad i hver etasje, i tillegg til et praktisk vaskerom. Badene har store, eksklusive fliser i 60 x 60 cm, og mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen. Flisene er mørkegrå med sjatteringer og gir et elegant preg mot baderomsinnredningen som er hvit.

Badene har dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett, servantskap og speil med integrert belysning. I gulvet er det varmekabler og taket har downlights.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i andre etasje og er utstyrt med gulvfliser, sluk, gulvvarme og slette, gråmalte vegger. Det er montert en praktisk innredning med tre overskap, et dobbelt benkeskap og benkeplate med nedfelt kum. Under benken er det satt av plass til vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom i hoveddelen, med nydelig dempet gråfarge, store vinduer og god balansert ventilasjon. Soverommene har flott parkettgulv og plass til garderobeløsning. I tillegg er det plass til garderobe i hallen. Av lagringsplass er det en stor utvendig sportsbod og en bod under trappen til andre etasje.

Utleieleilighet
I boligens første etasje er det en godkjent utleieleilighet med estimert månedlig leieinntekt på 10 000,- ekskl. strøm. Leiligheten har egen uteområde og inngang, og består av entré, bod/teknisk rom, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Det er gulvvarme i alle rom.

Kjøkkeninnredningen er montert i L-form, har god skapplass og fine arbeidsflater. Innredningen er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer fra Siemens; stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens egne uteområde.

Badet har samme lekre fliser som i hovedboligen, store grå i 60 x 60 cm, med mosaikk på gulvet i dusjsonen. Baderomsinnredningen fra Sigdal har hvite dørfronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, et dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

Telenor kan levere tv- og internettsignaler.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og har varmekabler i hele første etasje, både i leiligheten og i hoveddelen, i tillegg til varmekabler på badet i andre etasje. Eneboligen har dobbel pipe så det er mulighet for å montere ildsted i både stuen og leiligheten. Hele eneboligen har god balansert ventilasjon. 2 sikringsskapet har jordfeilautomater samt 2 varmtvannsberedere.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, deriblant to oppstillingsplasser under terrassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mulig å gå inn til utleiedelen i enden av tomten, men denne er ikke omsøkt som bilvei/adkomst.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!