Sjarmerende og innholdsrik enebolig med solrik uteplass og fin beliggenhet. Populært og stille, med kort skolevei og nær

Beskrivelse

Innhold

Info om P-rom:
P-rom inneholder: P-rom inneholder:
1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
Underetasje: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom.

Hagaveien 34 er en stor, pen enebolig over to plan, med en 3-roms utleiedel i underetasjen. På boligens forside ligger en herlig, nyere altan på ca. 36 kvm. Tomten måler ca. 671 kvm og er opparbeidet med en romslig hage. Beliggenheten er populær og fredfull, med umiddelbar nærhet til flott natur. Det er også kort gangavstand til skole og idrettsplass. Boligen har parkering i garasje.

Planløsningen er fin, med mye dagslys. Stuen fremstår romslig og gjennomlys, med peisovn og en egen nisje for spisestue. Det er også åpen løsning mot et praktisk kjøkken med flere hvitevarer. Ellers har boligen et flislagt bad, et stilig vaskerom og to fine soverom, der ett har utgang til altan. Utleiedelen har kjøkken og bad fra 2015. Det bemerkes at den ikke er søkt eller godkjent for utleie til Rana kommune.

Planløsning
1. etasje: Vindfang, trappehall, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Underetasje: Gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og 3 uinnredede kjellerrom.

Standard

Entré: Boligen gir et idyllisk førsteinntrykk og har en romslig altan på forsiden. En pen ytterdør viser vei inn til en romslig hall. Hallen har gulvfliser like innenfor døren, mens resten av rommet har pent laminatgulv og hvitmalte vegger. Midt i rommet er det satt opp et rekkverk i stål og glass rundt en trapp som fører ned til underetasjen. Det er nok av plass for det møblementet man måtte ønske.

Kjøkken: Eneboligen har et lyst og hjemmekoselig kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen er designet med mye skapplass og har profilerte heltrefronter og enkelte vitrineskap. Det er også en laminat benkeplate med barløsning og god plass for matlaging. I tillegg har kjøkkenet en nedfelt dobbel oppvaskkum, integrert stekeovn og platetopp, en ventilatorhette og en oppvaskmaskin. Et vindu sørger for godt arbeidslys.

Stue: Stuen fremstår som romslig og innbydende, med åpen løsning mot kjøkken. Rommet har laminatgulv, hvitmalte vegger og gode vindusflater som lar lyset strømme inn fra tre sider. Romløsningen er godt uttenkt, med plass for sofaløsning og godstoler. En pen nisje gir plass for spisestuemøblement. Videre har stuen en koselig peisovn og store vindusflater for rikelig med dagslys.

Bad/wc/vaskerom: Eneboligen har et stilig, pent bad med gulvvarme og blåhvite fliser. Innredningen består av en heldekkende dobbelservant på en skuffeseksjon med hvite høyglansfronter. Det er også to flotte speil med mørke rammer og overlys. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i forbindelse med entré, noe som er meget praktisk når man kommer rett fra trening eller utendørsaktiviteter. Rommet gir et stilig inntrykk, med en skapinnredning og en laminat benkeplate i mørk marmorimitasjon. Veggen over benken er belagt med flisemosaikk. I tillegg har vaskerommet et utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har to fine soverom i første etasje, hvorav ett har adkomst til altan. Dette soverommet har også en tilliggende nisje som gir mulighet for et walk-in closet. Nisjen er utstyrt med to skyvedørsgarderober med speildører. Ytterligere lagringsplass finnes i tre uinnredede kjellerrom på totalt ca. 68 kvm.

I boligens underetasje ligger en tiltalende 3-roms utleiedel bestående av gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Stuen har fint laminatgulv og hvitmalte, panelte overflater. Det er åpen løsning mot et praktisk kjøkken med innredning fra 2015. Innredningen har slette, mørke heltrefronter og en benkeplate i laminat, med en nedfelt oppvaskkum. Det er også montert flere hvitevarer, en ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Badet ble oppusset i 2015 og har varmekabler, gulvfliser og våtromsplater på veggene. Det er montert en servantinnredning med speil og underskap, et toalett og et dusjkabinett med skyvedører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Videre har utleiedelen to fine soverom, der ett er utstyrt med garderobeskap

Nåværende eier har innredet deler av kjelleretasjen som leies ut pr idag. Denne delen har ikke tilgang til hoveddelen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring eller foreligger noen godkjennelse fra Rana Kommune på dette. Ved evt fremleie av kjelleretasjen påtar kjøper seg risikoen.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Stor, pen enebolig over to plan.
- Parkering i en liten garasje.
- Stor, idyllisk tomt.
- Herlig altan på ca. 36 kvm.
- Altanen er fra 2014/2015.
- Solforholdene er meget fine.
- Romslig og pen trappehall.
- Pent og praktisk kjøkken.
- Flere integrerte hvitevarer.
- Åpen løsning mot stue.
- Peisovn og mye dagslys.
- Egen nisje for spisestue.
- Stilig bad med gulvvarme.
- Praktisk, flislagt vaskerom.
- To soverom, ett tilknyttet altan.
- Ett har to skyvedørsgarderober.
- Kjøkkeninnredning fra 2015
- Koselig og pen 3-roms utleiedel.
- Bad/vaskerom fra 2015 i underetasje.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- To varmtvannsberedere.
- Nyere drenering rundt boligen.
- Taktekket fra 2011.

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3:
Bad/vaskerom - Underetasje: Overflater gulv Svakt motfall på 5 mm ned mot dør.
Vaskerom - 1. etasje Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon ut over åpningsvindu.
Bad - 1. etasje Overflater gulv Fuktutslag i gulv ved toalett og lokalt rundt sluk. Oppsprukket flis. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt.
Tekniske anlegg - Andre VVS-tekniskeanlegg(eksempelvis luft/luft varmepumpe: Varmepumpen fungerer ikke.
Elektrisk anlegg - Oppsummering: En del løse ledninger og åpne kabler.

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2
Overflater generelt Overflater - generelt Et rom fra byggeåret.
Innvendige trapper - For store åpninger i trinnene.
Radon - Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke.
Vinduer - Et vindu i stuen er punktert. Ellers må vindu av koblaglass byttes ut
Bad/vaskerom - Underetasje: Ventilasjon Det mangler tilluft. 1.1.5
Bad/vaskerom - Underetasje: Når våt sone er mot yttervegg, naboskille eller mur/
betong tas normalt ikke hull. Det gis tilstandsgrad TG2 på grunn av dette.
Vaskerom - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Vaskerom - 1. etasje Sanitærutstyr og innredning.
Fronter under oppvaskkum er skadet.
Bad - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk under dusjkabinett. Membran: trolig strykmembran under flis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
1. etasje - Etasjeskillere og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt.

For mer info om vedlikehold/tilstand, se selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt boligsalgsrapport utført av Gøran Sørnes, datert 12.09.2018
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Oppvarming

Eneboligen har elektrisk oppvarming med en varmepumpe, stedvise panelovner og varmekabler på bad. Dette er supplert med fyring i en vedovn i stue og kjeller.

Bebyggelse

Enebolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret med datidens byggeskikk og materialvalg. Grunnmur av lettklinkerstein som er utvendig isolert. Yttervegger av isolert bindingsverk med stående kledning. Isolert
valmatakkonstruksjon med tilgang fra takluke i hall. Taket er tekket med decra stålplater og har et undertak av taktro. Taktekket er fra 2011. Renner og nedløp av stål. Vindu med kobla glass fra byggeår. Vindu med 2-lags isolerte glass i trerammer fra forskjellige tidsperioder. Formpresset ytterdør med 2-lags isolerte glass og med utenpåliggende sprosser. Ny formpresset ytterdør med inngang til utleiedel (2015). Malt tredør. Altan på ca. 36 kvm med trapp ned til terreng i hovedinngang (2014/15).

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Eneboligen har en populær og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Ytteren, omtrent 7 km fra Mo sentrum. Boligen ligger rett ved Ytteren kunstgressbane og har kort gangavstand til busstopp og Ytteren barneskole. De nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Extra og Kiwi, ca. 2 km unna.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til storslagen natur med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ovenfor Ytteren ligger også Svarttjønna, der det er fint å bade. Blant fine turområder er Tjuvtrappa å anbefale, med fantastisk utsikt fra toppen.

Lånebetingelser fellesgjeld

Adkomst

Se kart.
Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud

Tomt

Eneboligen ligger idyllisk til på en relativt flat tomt på ca. 671 kvm. Tomten er opparbeidet med en stor hage med busker, trær og diverse beplantninger. Det er også en gruset innkjørsel og en stor gressplen der barna kan boltre seg. Nærheten til skog frister til å gå på oppdagelsesferd eller bygge trehus.

Videre har boligen en herlig altan på ca. 36 kvm, oppført i 2014/2015. Altanen ligger på boligens forside og har fine sol forhold samt god plass for det ute møblementet man måtte ønske. Det er naturligvis også plass for flere sittegrupper i hagen.

Parkering

Det medfølger en garasje på ca. 15 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Omkostninger

Tinglysing hjemmelsdokument:
525

Tinglysing pantedokument:
525

Attestgebyr:
172

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9200kr.

Ansvarlig megler

Tomi Christian Johansen