UTBJOA KAI: To nydelige utsiktstomter for bolig eller næring - selges samlet

Beskrivelse

Eiendommen består av 2 bruksnummer. Bnr. 149 og bnr. 128. Bnr. 128 er ca. 638 kvm. Bnr. 149 er ca. 518 kvm. Selges samlet, kan bygges ut hver for seg.
- Tomtene ligger nydelig til like ovenfor sjøkanten og Utbjoa ferjekai. Tomtene ligger ca. 80m i luftlinje fra sjøkanten. Eiendommen har en helt fantastisk utsikt som ikke kan overdrives. Panoramautsikt over deler av sunnhordlandsbassenget. Utrolig flott!
- Tomtene er i kommuneplanen avsatt til en husklynge (for bygging av bolighus). Det er også en gjeldene reguleringsplan for området, der tomtene er regulert til forretning/industri ( gnr. 254 bnr 128 og 149). Det kan i følge kommunen påregnes at en dispensasjonssøknad for bygging av bolig på bnr. 128 og bnr. 149 vil bli godkjent. Dersom man søker å bygge forretning/industri på bnr. 128 og 149 vil det være innenfor gjeldende reguleringsplan og krever ikke dispensasjonssøknad.
- To kummer for kloakk og vann ligger like ved tomt 254/149 noen meter fra tomtegrensa. Vannet er Bjoa vassverk som er privat, men driftes av kommunen. Kloakken er kommunal.

Beskaffenhet

Tomt bnr. 149 er i følge fonnakart.no 518 kvm.
Bnr. 128 er i følge fonnakart.no ca. 638 kvm.

Beliggenhet

Tomtene ligger nydelig til like ovenfor sjøkanten og Utbjoa ferjekai. Tomta ligger ca. 80m i luftlinje fra sjøkanten. Eiendommen har en helt fantastisk utsikt som ikke kan overdrives. Panoramautsikt over deler av sunnhordlandsbassenget. Utrolig flott!

Kort kjøretur til Ølen/Ølensvåg med butikker, restauranter, idrettsanlegg og badeanlegg. Ved bensinstasjonen Statoil kan en legge inntil og fylle tanken på båten. På Romsaøyene kan en telte eller overnatte i sammen med andre båtentusiaster i båtbrygger på forskjellige øyer. I Ålfjorden like utenfor Romsaøyene kan en tidvis få hvalsafari og det er godt fiske i alle retninger. Perfekt plass å lyse etter krabbe ved Dreganes rett over fjorden. På vinteren kan man besøke Fjellstøl/Olalia/Opheim skianlegg med lysløyper eller alpinanlegg en kort kjøretur unna i Røldal/Sauda. Kort avstand til Vestlandets naturperler med gode muligheter for dagsturer til blant annet Hardanger (60 min), Trolltunga, Etnefjellene (30 min), Folgefonna og Buerbreen. Kort avstand til Haugesund (45 min) og havet. Her kan en besøke idylliske øysamfunn eller ta seg en tur på vestlandets fineste sandstrender på Karmøy eller shopping i byen. Også mulighet for dagstur til Stavanger, Preikestolen og Kjeragbolten.

I Vindafjord er det gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann. Her finner du en av Norges beste lakseelver, merkede turstier og mange fantastiske toppturer.

Adkomst

Følg Bjoavegen fra Ølensvåg eller Vikevegen fra Isvik til man tar av ned mot Utbjoa ferjekai. Like før man kommer helt ned til kaien tar man inn til høyre inn i Saltnesvegen. Følg veien 66 meter innover og da ligger tomta på høyre hånd.

Regulering

Her er det både reguleringsplan og kommuneplan. Disse samsvarer ikke, og da er det reguleringsplanen som er gjeldene. Men kommuneplanen "signaliserer" at det er påregnelig at kan etableres en "husklynge" her og at det kan bygges bolighus på tomt bnr. 128 og bnr. 149. Dersom det blir søkt om å bygge bolighus før kommunen har fått opphevet reguleringsplanen, vil det formelt måtte søkes om dispensasjon. Med støtte i kommuneplanen, kan det i følge kommunen påregnes at dispensasjon vil bli gitt., selvsagt under forutsetning at det ikke blir søkt om noe som gjør det vanskelig å bygge ut husklynga ellers. En dispensasjonssøknad koster kr. 5.600 per 2019.

Beskrivelse (type bolig)

Tomt

Diverse

Det er mulig å leie båtplass / båtfeste ved tømmerkai pt 1500/år. Kort gange fra tomter.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
- To kummer for kloakk og vann ligger like ved tomt 254/149 noen meter fra tomtegrensa. Vannet er Bjoa vassverk som er privat, men driftes av kommunen. Kloakken er kommunal.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

Sentrale lover

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Ved overdragelse av denne eiendom (som ved alle ubebygde tomter) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger innbetales i sin helhet innen overtagelse.