Bolig under oppføring; utsikt, gode solforhold, høy standard og fleksibel planløsning kommer for salg på Manstad.

Generelt
Huset er prosjektert med praktiske og fleksible planløsninger, som gjør det mulig å endre deler av planløsningen i løpet av husets levetid. Med relativt enkle grep kan huset endres med færre eller flere soverom, og deler av huset kan separeres som egen generasjons-/ungdoms-/utleiedel. Stor integrert garasje i underetasjen med bred port(lysåpning 310 cm) kan få direkte inngang til entré via en gasstett/ventilert sluse.

Status ferdigstillelse
Huset er fortsatt under oppføring pr. oktober 2024, som vil si at det fortsatt er mulighet for noen tilvalg/endringer tilpasset kjøper. Fremdriftsplanen viser ferdigstillelse ila. 2024 og at huset vil bli lagt ut for salg via eiendomsmegler ila. november.

Status fremdrift
Huset har i dag vedlikeholdsfri ytterkledning, yttertak av ("vedlikeholdsfrie") takplater og Weber fiberpuss som ferdig fasade ved underetasjen.
Huset er planlagt å utføres med spesialfarge og dempelist på innerdørene og parkett på alle gulv foruten entré og bad, som får flislagte gulvflater.
Det blir 2 separate balanserte ventilasjonsanlegg mtp. de nevnte fleksible planløsningene og det blir mulighet for sentralstøvsuger.

Adkomstvei og gårdsplass avrettes og asfalteres, og tomten for øvrig tilpasses eksisterende terreng.

Kjøkken
Leverandør er ikke valgt ennå. Alternative leverandører er Strai, Drømmekjøkken og Sigdal.

Overflater
Prosjekteringen viser glatte hvite/grå overflater innvendig på vegger og i himling, foruten åpen himling ved kjøkken/stue, som er planlagt med grålasert glattpanel. Det blir listfrie overganger fra vegg til vinduskarmer og fra vegg til himling der det er gipsplater. På gulv er det tenkt eikparkett med unntak av entrè, bod og bad som er planlagt med keramiske fliser.

Garderobe/bad
Leverandør er ikke valgt, men det er planlagt skyvedørsgarderober ved entré og hoved-sov.

Sanitær
Badene vil bli utstyrt med vegghengt WC, dusj med glassdører og blandebatterier av god kvalitet.

Elektrisk
Husets hovedoppvarming blir med varmekabler i gulv. Belysning leveres med en kombinasjon av downlights/pendellamper i stue/kjøkken/bad og øvrige rom leveres med standard taklamper. Utebelysningen blir en kombinasjon av downlights i takutstikk og noe LED-striper på veggfasaden. Det leveres uttak for lader til EL-bil.

Parkering
Nødvendig biloppstillingplasser på egen tomt for å dekke kommunens krav er med.

Uteplass
Beregnet uteareal/"grønnareal" er 282 kvm.

Nærmiljø
Eiendommen ligger like ved Manstad, ca. 11 km. fra Fredrikstad bykjerne. Fra eiendommen er det kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage og til svømmehall/idrettsanlegg. Nærområdet har også legekontor, dagligvareforretninger, golfanlegg og turterreng. Det er gang- og sykkelsti til Engelsviken og det er kort avstand til bussforbindelse. Manstad har blitt et populært boligområde med forholdsvis korte avstander til både Fredrikstad, Råde (togstasjon) og nærhet til det øvrige man trenger i hverdagen. Det er også nærhet til sjøen. Nærmeste skolekrets er Manstad barneskole/Vestbygda ungdomsskole.

Øvrig
Prisantydningen er basert på fullt ferdigstilt bolig/klar for innflytting.
Kontakt oss i dag for mer info, visning og fullstendig materialbeskrivelse.
Telefon: 69 33 96 33 / 90 05 75 95 / ekerbygg.no.

Husprosjektet har selveiet tomt i et rolig og etablert boligfelt fra 1970-tallet. Tomten består av naturlig lav vegetasjon i kombinasjon med urørt fjellandskap. Gangavstand til butikk, barne- og ungdomsskole, naturstier, golfbane og båthavn/sjøen.

Boligen har god beliggenhet mtp. nærhet til butikk, skole, sjø og buss- og togforbindelse.

Tomten ligger høyt i et naturpreget område med både god utsikt og gode solforhold. Det blir enkel adkomst til gårdsplassen og gode parkeringsforhold med bil på egen tomt. Opparbeidet uteplass er planlagt med stor gårdsplass, en veranda på ca. 23 kvm. og en terrasse på ca. 38 kvm.

Vedlagte PDF-tegninger er kun retningsgivende som godkjente byggesøknadstegninger, og de er ikke retningsgivende mht. materialvalg og løsninger som ikke er søknadspliktige.