Ensjø - Pen 3 roms selveier med balkong

Beliggenhet

Leiligheten har en solrik beliggenhet på Ensjø i sentralt og populært boligområde.
Sentralt med kort vei til T- bane, buss, dagligvarebutikk, friareal, barnehage og skole.
Beliggende nært populære Kampen og Vålerenga med bl.a. butikker, cafeer og koselig park. Gangavstand til bl.a. Jordal Amfi, Valle Hovin og Fyrstikktorget kjøpesenter. Kun 3 km til Oslo sentrum.

Ensjø skal gjennom en totalforandring- fra å være dominert av bilforhandlere til å bli et urbant knutepunkt med 5000- 7000 nye boliger.

For mer informasjon se: www.oslo.kommune.no/ensjo

Byggemåte

Boligblokk med saltak tekket med taksten. Utvendig fasader er i pusset utførelse. Skillende vegger og etasjeskillere er i betong.

Eiendommens historie

Bolig- og industriområde mellom Helsfyr og kampen, navn etter Ensjø gård. Leirlagene på Ensjø viser strandlinjen fra yngre steinalder og bronsealder. Leiren ble utnyttet av Ensjø Teglverk (1852-1916), i sin tid landets største. Stasjonen på T-banen ble åpnet i 1966. Navnet på Ensjøsvingen ble vedtatt i 1955.

Innhold

5. etg: Gang, kjøkken, flislagt bad, stue med utgang til innglasset balkong og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Fellesvaskeri i kjeller. Felles sportsbod/sykkelbod og barnevognrom på bakkenivå.

Standard

Pen leilighet med innglasset balkong og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er lys og gjennomgående.

Kjøkken:
Lys og klassisk innredning med glatte hvite fronter og god benkplass. Ventilator i stålhette. Oppleggg for vaskemaskin.

Bad:
Flislagt bad med toalett, servant og dusjhjørne.

Gulv og overflate:
Gulvfinish med parkett, laminat og fliser. Laminat på kjøkken og gang, parkett på soverom og i stue. Varme i gulv på badet.

Himling og overflate:
Himlinger med malte flater. Strukturbehandling på soverom.

Innervegger:
Veggfinish med malte plater, strukturbehandling på soverom, og fliser.

Oppgradert elektriske anlegg med automatsikringer.

Utstyr

-Porttelefon
-Kabel-tv
-Brannslukningsapparat
-Røykvarsler
-Reflektorovn på balkong

Oppvarming

Elektrisk. Pipeløpi leiligheten, så mulighet for peis/ovn.

Parkering/garasje

Sameiet disponerer 10 parkeringsplasser som fordeles etter søknadsansiennitet. Det er ellers gateparkering langs Ensjøsvingen.

Adkomst

Adkomst fra Ensjøveien. Leiligheten ligger innerst i Ensjøsvingen.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har parkmessig og pent opparbeidede fellesarealer beplantet med gressplen, trær, blomsterbed og sittegrupper. Felles sykkelparkering. Asfaltert adkomst.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei/vann/kloakk.

Kom. avg er inkl. i fellesutgiftene.

Servitutter / rettigheter

Kommunen har pant for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert for boliger, offentlig trafikkområde (vei/jernbane), forretningsbygg, industri og fellesområde.

Det gjøres oppmerksom på at det bygges nye blokker/leiligheter nordvest for leiligheten. Ta kontakt med megler/Oslo kommune for mer informasjon. Se også vedlagt reguleringskart.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Fellesutgifter inkluderer

kabel-tv, kom. avg, vaktmester, varmt vann, forr. førsel, trappevask, vedlikehold, felles forsikring, nedbet. av fellesgjeld m.m

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.