Fritidseiendom i Blindleia med 1 km strandlinje. ca. 600 mål på Ytre Tronderøya ved Gamle Hellesund

Beliggenhet

Denne meget representative eiendommen ligger midt i et av Sørlandets mest attraktive områder, like ved Gamle Hellesund. Ytre Tronderøya ligger helt ut mot havet, men samtidig kort avstand inn til fastlandet.

Generelt

Tomten er anslått til ca. 600 mål. Eiendommen var et tradisjonelt småbruk med jorder, skogsarealer og har over 1 km. strandlinje med varierende kvalitet og karakter.

Etter en meget grundig totalrenovering kan eiendommen tilby det meste for
den kresne.

Her finnes det muligheter utover det vanlige, som for eksempel jakt, hestehold og rideturer.

Det meste av de 30 målene dyrket mark er omgjort til plen. Frukthagen har fått en betydelig oppjustering og ligger veldig idyllisk til, omringet av stensatte bekker, og det er bygget en stor scene i sten og plen for å eventuelt kunne arrangere konserter. Dette vil være en perfekt plass å ha selskap i idylliske omgivelser.

Adkomst/Tomteforhold

Landområdene som hører til eiendommen er av
meget varierende karakter. Her finnes over 1 kilometer strandlinje med flere private viker, områder som kan egne seg for golf, flott eikeskog, egen ferskvannskilde samt mulighet for jakt.

Vegetasjonen:
Skogen har fått betydelig stell/trepleie. I ett års tid har tre mann arbeidet heltid med få denne eikeskogen i den stand den er i idag. Skogen er ryddet og tynnet ut. Resultatet er et eventyrlig preg. Frukttrærne har blitt beskåret av botaniker. Eieren har hele tiden samarbeidet med jordbrukssjefen i kommunen, ihht. dette arbeid.

Lysning/frukthage:
En liten spasertur fra huset (ca. fem minutter), kommer man til en idyllisk lysning/frukthage, med velpleide frukttrær, som ligger mellom skog og berg, omringet av nylagte, stensatte bekker. I den ene enden av lysningen er det laget en scene med plen, oppbygget med stenmur. I den andre enden kan mann spasere over en bekk på en bro av stenheller. Her i fra er det ca. 100 meter ned til en liten lagune som leder ut til sjøen. Denne lysningen kan meget godt passe for alt fra garden-party til en mindre stemningsfull konsert en sommerkveld.

Videre har den nåværende eieren hatt planer om at
hele eiendommen skulle opparbeides som parkanlegg med egen golfbane. Hvor mange hull man får plass til er usikkert, men antas ca. 4-5. Det er lagt ned betydelige meter med rør beregnet for vann, strøm, gass og fiber, rundt på eiendommen.

For den som er interessert i hester er det mulighet å få plass til minst 3 hester ihht. planer og tegninger som er utarbeidet. Området innbyr til flotte rideturer.

Eiet tomt areal ca. 600 mål. Eiendommen er ikke oppmålt. Arealet er et ca. areal som er oppmålt på kart og kan ikke garanteres.

Deler av eiendommen inngår i et landvernsområde. For nærmere informasjon og kart, kontakt megler.

Den nåværende eieren leier båtplass og 5 parkeringsplasser på fastlandet, og det vil være mulig å kunne overta disse om det er ønskelig (se nærmere info. under punktet om parkering).

Fra båtplassen til eiendommen tar det 5-10 minutter med båt. På eiendommen finnes idag båthus og brygge. Det er sendt inn søknad om å få lov til å flytte og bygge om båthus og brygge. 

Bebyggelse:

Meget representativ eiendom.
Totalrenovert hovedbygning fra 1750, med fire soverom, spisestue, stue, kjellerstue og allrom. Tre bad, vaskerom samt kjøkken.
Bta ca. 307 kvm.
Byggeår: 1750.
Ombygget/renovert: 1913 og 2008.

Låve:
Det er sendt inn rammesøknad for ombygging og
fullstendig renovering av eksisterende låve, samt
stall i kjeller. I tillegg omfatter søknaden etablering av overnattningsplasser i form av selvstendige suiter.
Bta 158 kvm.
Byggeår: 1900.

Båthus:
Rammesøknad er sendt inn for flytting av eksisterende sjøbod og brygge til bukten nedenfor boligen. Søknad om tillatelse til oppmudring er også sendt til Lillesand
Kommune.
Bta 50 kvm.
Byggeår: ca. 1950

Stabbur:
For stabburet ved siden av hovedbygningen er det sendt inn søknad for en mindre ombygging.
Ikke oppmålt.
Byggeår: Ukjent.

Sommerfjøs:
Kan tenkes ombygget, med egnet innredning. Taket på bygget er fjernet.

Tegninger for alle søknader kan fås ved forespørsel. Ta kontakt med megler.

Det tegningsmateriale som er sendt inn med søknande er avvist, men kan sansynligvis brukes i en videre diskusjon med Lillesand kommune. For namn på kontaktperson på kommunen kontakt megler.

Innhold

1. etasje:
Kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, bad og yttergang.

Kjeller:
Det er gravd under hele huset for å få full takhøyde
med nye murer. Hoveddelen i kjelleren er tenkt som selskapsrom/stor stue. I kjelleren er det forøvrig tilrettelagt for å kunne innrede kjølerom og vinkjeller. Her er det også laget et bad samt et teknisk rom der varmepumpen er plassert.
Adkomst enten fra 1. etasje eller direkte fra egen inngang.

2. etasje:
Tre romslige soverom samt et bad. Alt fullt renovert.

3. etasje:
Stort allrom med høyt skråtak og takbjelker, samt
ytterligere et soverom.

Standard

1. etasje:
Her er noen av de originale takbjelkene synlige og restaurert, andre vegger er tapetsert. De gamle dørene i huset er også restaurert. Det er lagt nye heltre gulv i denne etasjen. Gulvet i kjeller og første etasje har vannbåren varme.

Kjøkkeninnredningen, spesialtilpasset fra Kvänum, er helt ny og i en stil som passer inn i huset forøvrig. Kjøkkenet er håndmalt i hvitt og med benkplate i massiv eik. Vask fra Franke i hvit porselen. Integrert oppvaskmaskin fra Miele. Kjøl/frys med is og vanndispenser fra Gaggenau, også denne helintegrert. Ovnen kommer fra Ilve (Nostligie 90 cm) og har elektrisk stekeovn med 3 gassbluss, 1 wokbluss samt stekebord. Kjøkkenvifte fra Thermex.

I spisestuen finnes den gamle originale ovnen som nylig er restaurert.

Badet utrustet med wc, dusj og servant med innredningfra Kvänum. Utenfor badet i tilknytning til yttergangen ligger vaskerommet, der det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjeller:
Her kan man steke brød i den nybygde bakeovnen
(kopi av opprinnelig). Det finnes også en kjøkkenbenk (Kvänum) med benkeplate i massiv eik, integrert oppvaskmaskin fra Miele og vask fra Blanco. Skapene er håndmalt i dimgrått. Badet i kjeller har også inredning fra Kvänum i form av underskap med innfelt servant samt dusj og wc.

I kjelleren er det forøvrig tilrettelagt for å innrede kjølerom og vinkjeller. Gulvet i hele kjelleren er belagt med stenfliser. Vegger i mur. I kjelleren finnes også et teknisk rom der bl.a. varmepumpen er plassert. Adkomst til kjeller enten fra 1. etasje eller direkte via egen inngang.

2. etasje:
Tre romslige soverom samt et bad. Alt fullt renovert med restaurerte bjelker, nye tregulv i alle rom samt keramiske fliser på gulv med varmekabler på badet. Badet er renovert men uten innredning.

3. etasje:
Stort allrom med høyt skråtak og takbjelker samt ett
soverom. Også her er alt totalrenovert. Hele huset har Bang & Olufsen-link for musikkanlegg og tv, integrert i vegger og tak.

Det er installert alarmanlegg med kamera,
bevegelsessensorer samt sensorer for røyk og brann. Koblet direkte til Securitas.