Myrvolltoppen - Eiendommen har panoramatusikt og fantastiske solforhold - Enebolig med stor tomt

Beliggenhet

Enebolig med tomt på 2 943 kvm beliggende høyt, fritt og solrikt til på toppen av Myrvoll med panorama utsikt.
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med småhusbebyggelse.
Tomten ligger særdeles flott til med utsikt både mot øst og vest og med meget gode solforhold.
Tomten egner seg meget godt for utvikling.

Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til både barnehager (Ekornrud og Haukeliveien barnehage), Østli barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Det er også gangavstand til offentlig kommunikasjon. Til Myrvoll stasjon er det under 10 minutter å gå. Derfra er det tog til Oslo (21 min) og Ski (13 min). Rett ved stasjonen bygges i dag Myrvoll Torg. Her blir det fasiliteter som matbutikk, bakeri, interiørbutikk m.m. Greverud senter finnes også i nærheten med matbutikker, helsesenter og café.

For en småbarnsfamilie er det også verd å merke seg at det er full barnehagedekning i kommunen. Oppegård kommune skilte med et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag og foreninger. Kolbotn og Oppegård Idrettslag tilrettelegger for både bredde og topp. Det er godt utvalg av grupper for fotball, håndball, turn/RG, svømming, sykling, basket, volleyball, bryting, ski, friidrett, orientering, snowboard/ alpint og handicapidrett. I nærområdet er derfor mulighetene mange - også for den ivrige trimmer/turgåer. Det er meget flotte turområder i nærmiljøet og det er kort vei til skiløyper, herunder også lysløype.
I kort kjøreavstand finnes tennisbaner, Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender.

Kun en kort kjøretur unna ligger Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen

Ingierkollen Slalåmsenter ligger på Kolbotn, ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Bakken er populær og den perfekte bakken for å videreføre sine alpint- eller snowboardtalenter. Den er også hyppig brukt til intervalltrening i barmarksesongen.
Kommunen kan skilte med ikke mindre enn 2 golfbaner. Ved Oppegård golfbane finnes også Østre Greverud idrettspark med idrettshall og kunstgress fotballbane. Om vinteren er det på golfbanen preparerte kunstsnøløyper både for nybegynnere og viderekommende.

Kolbotn er kommunesentrum. Kolbotn Torg er en del av "nye Kolbotn sentrum" og omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av ulike servicetilbud i tillegg til vinmonopol, dagligvarehandel og gode shoppingmuligheter på flere sko- og klesbutikker. Du kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant. Kolbotn Torg har ca. 60 butikker, slik at du har gode muligheter. Veldig flott Coop Mega-butikk med blant annet ferskvareavdeling inne på senteret.
Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. De lokale korpsene benytter også kulturhuset til instruksjon og setter opp konserter og forestillinger.

Oppegård kommune har for øvrig et bredt tilbud for de aller minste barna med flere tilbud på Kolben Kulturskole i form av musikk, dans og sang, og rett over grensen til Oslo finnes Rush Trampoline park på Rosenholm. Sprett aktivitetspark på Sofiemyr er også verdt flere besøk i løpet av året, med innendørs lekepark som passer for barn i alle aldre.

Oppegård kommune og Ski kommune slås sammen til en kommune fra 01.01.2020 til Nordre Follo kommune

Innhold

Enebolig over 2 plan med loft og kjeller.

Boligen inneholder følgende:
1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, bad, kjøkken, atelier, spisestue, stue, soverom
2. Etasje: Gang, 2 soverom, bod
Kjeller: Gang og 3 boder.

På eiendommen er det videre oppført uthus, garasje og carport.
Merk at garasjen beliggende lengst nord-øst på eiendommen tilhører naboeiendom, se heftelser/rettigheter.

Kjøkkeninnredning med malt front og rustfri oppvaskkum. Innredninger er av eldre dato.

Bad med badekar, klosett, servant i underskap og kran for vaskemaskin i bad.
200l varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller.

- El. skap med automatsikringer plassert i vindfang.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).
Se for øvrig vedlagte takst for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og trenger generell oppussing/oppgradering. Riving bør vurderes som et alternativ til rehabilitering/utbedring.

Innvendige vegger:
Tapet i bad, platepanel, trepanel, malte og tapetserte overflater i øvrige rom.

Innvendige gulv:
Fliser i bad, malt betong, tregulv, tepper, laminatparkett, parkett i øvrige rom.

Innvendig himling:
Trepanel og malte og folierte flater.

Innvendige dører:
Fyllingsdører i kjeller.
Finerte innvendige dører i 1. og 2. etg.

Det vises for øvrig til vedlagte takst for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Bebyggelse

Såle på ukjent grunn for takstmannen, antatt fjell.
Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Gulv på grunn er støpt dekke.
Grunnmur i støpt betong.
Frittbærende dekker i trebjelkelag antatt med undergulv og gulvbord. Det ble i krypkjeller registrert at deler av underliggende isolasjon delvis hadde falt ned.
Yttervegger i tømmer/bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel.
Yttertaket er tekket med papp/korrugerte plater i stål.
Vinduer med dobbelt glass med karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt. Vinduene er fra byggeåret.
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er av eldre dato.
Det ble registrert knust glass i kjellervinduet.
Innvendige vegger i mur/trekonstruksjon.
Bad har oppnådd normal levetid. Dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, gulvet er ikke egnet til å dusje på.
Trapp til 2. etg.: L-trapp i tre med teppe i trinnene. Trappene mangler forskriftsmessig håndløper.
Trapp til kjeller: U-trapp i tre. Trappen mangler forskriftsmessig håndløper.
Teglsteinspipe med luftekanal. Kombi peis/parafinkamin. Det ble registrert fuktskjolder på pipe under feieluke.
Kjellerdør fra byggeåret.
Entredør antatt fra byggeåret.
Luftbehandling, oppdriftsventilasjon.

Garasje med støpt dekke, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepanel, yttertak i trekonstruksjon tekket med papp, vippeport.
Garasjen har behov for vedlikehold og utbedringer.

Carport i trekonstruksjon.
Carporten har behov for utbedringer/vedlikehold.

Uthus i trekonstruksjon.
Uthuset har behov for utbedringer/vedlikehold.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte takst.

Arealer

Totalt: Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 166 kvm
1. Etasje: Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 106 kvm
2. Etasje: Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 24 kvm, Bruttoareal: 26 kvm
Kjeller: Primærrom: 0 kvm, Bruksareal: 29 kvm, Bruttoareal: 34 kvm

Primærarealene består av:
1. Etasje: Bad, gang, hall m/trapp, kjøkken, atelier, spisestue, stue, vindfang, soverom
2. Etasje: Gang, 2 soverom

På eiendommen er det oppført både garasje med bruksareal på 23 kvm, uthus med bruksareal på 8 kvm og carport.

Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom iht. målereglene.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue.
Merk at varmepumpe benevnt i taksten er fjernet etter takstmannens besøk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 974 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomt

Eiendommen er dels opparbeidet med støttemur og beplantning, forøvrig naturtomt med vegetasjon og stedvis fjell i dagen. Det ble registrert at enkelte steiner i støttemuren har flyttet på seg og det er påregnelig at muren må utbedres.

Tomten er stor, har flott utsikt og meget gode solforhold. For utnyttelse av eiendommen, se punktet regulering under her samt vedlagte reguleringsbestemmelser og -planer.

Mulighet for utleie

Selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, opprinnelig oppført hytte i 1920, påbygget ca 1957 og på 1980-tallet.

Parkering

Enkel garasje
Parkering på egen eiendom.
Gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Pr i dag er det felles vann/avløpsledning med Gnr/Bnr 43/604, 43/640 og 43/64.
Vi antar at dagens ordning ikke tåler flere tilkoblede enheter.

Kommunale avgifter

Kr. 6 592,-
Boligen er brukt slik at de kommunale avgiftene er lave. Det oppgitte beløp utgjør á konto-beløp for kommunale avgifter for hele driftsåret 2019 basert på oppgitt terminbeløp fra kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler i eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere iht. vannforbruket.

Strømutgifter

Det er ikke gitt opplysninger vedr. forbruk eller kostnader til strøm.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, evt. kabelTV/bredbånd osv. samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering.

Konsesjon / odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dog kreves undertegnet egenerklæring om konsesjonsfrihet i det tomten er over 2 mål.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse - 0217-2014002, vedtatt 12.09.2016, gjelder for eiendommen.

Fra reguleringsbestemmelsene refereres:

§ 2 Arealformål
Området reguleres til:
Bebyggelse og anlegg
1111 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse

§ 4 Definisjoner
Frittliggende småhusbebyggelse: Frittliggende småhus som eneboliger og tomannsboliger.
Frittliggende: Bygninger som ikke på noen måte er fysisk sammenbundet med en annen bygning, f.eks. gjennom felles grunnmur, mellomliggende trappekonstruksjoner, murer, plattinger, eller annen bygningsdel.
Enebolig: Bygning med en boenhet.
Tomannsbolig: Bygning med to boenheter.

§ 6 Krav til tomt
§ 6.1 Krav til tomtestørrelse
Minste tillatte nettoareal er 700 m² for enebolig.
Minste tillatte nettoareal er 1000 m² for tomannsbolig, og 500 m² for hver parsell dersom tomten deles.
Deling av tomt kan ikke finne sted før etter at huset er oppført.

§ 8 Grad av utnytting beregnes i henhold til veiledning Grad av utnytting H-2300B
Grad av utnytting beregnes som prosent bebygd areal (%- BYA). Tillatt BYA er 22 % av netto tomteareal.

Det foreligger innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen iht. opplysninger gitt av kommunen.
Områderegulering av Nedre Ekornrud, planlegging igangsatt.

For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030

Reguleringsbestemmelser og -planer følger vedlagt i salgsoppgaven.

Brukstillatelse / ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen.
At slik attest/tillatelse foreligger gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt og/eller godkjent.

Heftelser/rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
- Tinglyst; 12.04.1921. Bestemmelse om vei, Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om deleforbud, bestemmelse om generende virksomhet, forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om strandlinje.
- Tinglyst; 12.08.1975. Bestemmelse om vei m.fl., Felles vei for Bnr. 64 og Bnr. 198.
- Tinglyst; 22.08.1980. Best. om vann/kloakkledn., Avtale mellom Bnr. 64, 604 og 640 angående felles vann og avløpsanlegg. Bestemmelse om vedlikehold.
- Tinglyst; 20.12.2001. Best. om garasje/parkering. Rettighetshaver Gnr. 43 Bnr. 640. Rettighetshaver skal ha rett til oppføring av én garasje/biloppstillingsplass på Gnr. 43 Bnr. 64.

Tinglyste heftelser er tilgjengelige på meglers kontor.

Diverse

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adkomst

Adkomst - avkjøring fra Skiveien ved vis á vis Efa Elektro - følg Haukeliveien oppover, ta til høyre inn Byåsveien og følg videre til Stangåsveien og til nr. 2 på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Foss & co skiltet under fellesvisninger.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Gunnar Olsen Takstdato : 27.09.2019
Markedsverdi : 15 500 000,- Låneverdi: 13 000 000,-

Prisantydning

12 900 000,-

Formuesverdi

Ligningsverdi primærbolig: kr 1 371 660,- Ligningsverdi sekundærbolig: kr 4 937 975,-
Ligningsverdi per 31.12.17

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger og holdes forsikret frem til og med overtagelse. Kjøper må tegne egne forsikringer fra og med overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Det er heller ikke utferdiget egenerklæring fra selger i det boligen som selges er et dødsbo. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet, se også informasjon over her under diverse.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Foss & Co mottar kostnadgodtgjørelse ifm. salg av produktet. Se vedlagte produktark for nærmere informasjon eller på www.help.no. Forsikringene kan kun tegnes av privatpersoner.

Finansiering

Foss & co samarbeider med flere ulike finansieringskilder, og kan bistå interessenter/kjøpere med å skaffe gunstig finansiering raskt. Kun personer som ønsker lånetilbud vil bli satt i kontakt med låneformidler/långiver.
Foss & co kan motta formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder. Provisjonen er en internavregning mellom firmaene og gir ikke økte kostnader for kunden.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av boligen.

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.