Leinstrand - Spennende BL enebolig i kjede, 4 soverom, 2 bad og 2 stuer og carport.

Meglers vurdering

Nyere rekkehus med 4 soverom, 2 bad, loftstue og carport. Integrerte hvitevare på kjøkken. Gode planløsninger. Kan gjøres om til 3 soverom. Åpen løsning fra loftstue(mesanin). Spennende rekkehus.

Beliggende i nyetablert og barnevennlig boområde. Flotte uteareal. Boligen holder høy standard.

Kjøpsomkostninger

1 032

Beliggenhet

Beliggende i landlig og barnevennlig strøk ved Esp/Klett. Kort vei til Nypan Barnehage og barneskole.

Nært dagligvarebutikk og samfunnshuset med bl.a. lekeplass, fotballbane/skøytebane.
Ca.5 min. kjøretid til Heimdal Sentrum. Ca. 15- 20 min inn til Trondheim sentrum eller
ca. 7 min. kjøring til City Syd. I motsatt retning er det en kjøretur på 5 min. til Melhus Sentrum.

Innhold

BTA: 136 kvm
BRA: 124 kvm
P-ROM: 115 kvm

1.etg.: P-ROM: 65 kvm:

Entré, stue med vedovn og utgang til hage, stort kjøkken med integrert ovn, kokeplate og oppvaskemaskin, stort soverom, flislagt bad.

S-ROM: 5 kvm: Bod med tekniske installasjoner.

Eiketrapp opp til andre etg.

2.etg.: P-ROM: 50 kvm:

Loftstue med åpen løsning over stua og pipeløp, 3 soverom, flislagt bad,
S-ROM 3 kvm: Bod.

Standard

1.etg.:

Entré: Malte plater i tak, malte plater på vegger, flis på gulv. Varme i gulv.

Stue: Malte plater i tak, malte plater på vegger, parkett på gulv. Varme i gulv. Utgang til hage. Vedovn.

Kjøkken: Byggeåret 2007. Malte plater i tak, malte plater på vegger, parkett på gulv. Varme i gulv. Hvit glatt innredning med mørk steinplate. Integrert ovn, kokeplate og oppvaskemaskin. Flis over kjøkkenbenk.

Soverom: parkett på gulv, malte plater på vegger, panelovn og garderobeskap.

Bad: Badet er fra byggeåret 2007. Malte plater i tak, flis på vegger, flis på gulv. Varme i gulv. Servant. WC. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Bod: Malte plater i tak, malte plater på vegger, støpt gulv. Tekniske installasjoner.
Varmtvannsbereder, fabrikkasjonsår: 2007, volum: 198 liter. Utgangsdør.

Eiketrapp opp til andre etg.:

2.etg.:

Loftstue: Malte plater i tak, malte plater på vegger, parkett på gulv. Pipeløp. Åpen løsning ned til stua.

Soverom 1: Malte plater i tak, malte plater på vegger, parkett på gulv. Panelovn.

Soverom 2: Malte plater i tak, malte plater på vegger, parkett på gulv. Panelovn.

Soverom 3: Malte plater i tak, malte plater på vegger, parkett på gulv. Panelovn.

Bad/WC: Badet er fra byggeåret 2007 og har flis på gulv og flis/malt strie på vegger. Varme i gulv. Dusj med forheng, WC. Innredning.

Walk-in-closet: Malte plater i tak, malte plater på vegger, belegg på gulv.

Leiligheten er tilkoblet mekanisk avtrekk for bygget. Det er mulig med individuell hastighetsregulering av anlegget.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Klett (Klett-krysset) følges skilt i retning Byneset/Spongdal. Når du kommer til første kryss kjører du rett frem og følger veien (gammelveien til Heimdal). Kjør etter dette inn til det første boligfeltet på venstre side og følg sikliting til nr. 11. Det vil bli skiltet med Heimdal Eiendomsmegling AS visningsskilt ved fellesvisninger.

Eller:

Kjør gamle E6 fra Heimdal sentrum, ca. 4 km. Soltun BL er skiltet på venstre side.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Reisverk med liggende kledning. Isolerglass i vinduer. Papp på tak. Det henvises forøvrig til takstrapport fra Takst-Forum Trøndelag for tilstanden til rekkehuset.

Parkering

Egen carport samt på oppstillingsplass foran huset.

Oppvarming

Varme i gulv i alle oppholdsrom i første etasje samt panelovner på øvrige rom. Vedovn på stue. Pipeløp på loftstuen.

Spesielle opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som den er, AS-IS, i den stand den var ved besiktigelsen ihht. avhendingslovens § 3 - 9.

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kjøpekontraktens underskrift. Forskuddet stilles til selgers disposisjon i form av at opptjente renter tilfaller selger og at meglerfirmaet kan motregne sitt tilgodehavende.

Forretningsfører er OBOS.

Borettslaget er forsikret gjennom TrygVesta med polisenr. 3067995.

Tomtebeskrivelse

Eid av borettslaget. Stort sett flat og opparbeidet med planer, internveier og gangstier.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. Private stikkveier.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Trondheim Kommune datert den 11.01.2008

Viktig informasjon

Borettslaget har lån i Nordea Bank Norge ASA, stort kr. 25 000 000,-. Opptatt 22.01.2008, innfrielsesdato 15.05.2048.

Fast rente på 5,53 % pr. endringsmld. 12.05.09. Lånet har 14 års avdragsfrihet til 15.05.2023.

Restbeløp fram til avdrag starter er kr. 25 000 000,-. Når avdrag starter øker årlig terminbeløp med kr. 940 000,- pr år.

Dette utgjør en endring på kr. 3 134,- i fellesutgifter kapitaldel pr. mnd for denne boligen.

Borettslagets regnskap for 2008 viser et resultat på kr. 10 951,- som ble overført til annen egenkapital.

Borettslagets disponible midler etter siste regnskapsår var på kr. 74 242,-.

Borettslaget ser ut til å ha en god økonomi.

Borettslaget er ikke medlem i borettslagenes sikringsfond, og andelseier kan sådan holdes ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser ihht. vedtektenes § 7-2.

Utleie skal i utgangspunktet godkjennes av aksjelaget. For adgang til utleie se vedtektenes § 4-2 for full informasjon. Vedtektene er vedlagt den komplette salgsoppgaven.