Lys og fin 2 roms selveierleilighet i 2. etasje - Stor bod med vindu - Lave felleskostnader - Godt utleieobjekt

Kort om eiendommen

På jakt etter en romslig og lettstelt 2 roms leilighet?

Denne lyse og fine leiligheten har en gjennomgående moderne farge-og materialevalg over det hele og store vinduer som gir rikelig med lys inn. Fin og praktisk planløsning med gode romstørrelser i alle rom, moderne kjøkken og bad med dusj. Fra stuen er det utgang til veranda hvor man kan nyte morgensolen.

Itillegg medfølger en innvendig bod med vindu samt sportsbod på bakkeplan. En fast parkeringsplass like ved leiligheten.

Å bo her er spesielt populært for både enslige og par, og leiligheten anses også som et godt utleieobjekt.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten har en fin planløsning og inneholder:

2. etasje:
Gang, soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
Oppgitt areal på ca 50 kvm p-rom.

En innvendig bod på ca 3 kvm s-rom, som alternativt kan brukes som kontor eller garderoberom. Boden har vindu og adkomst fra felles gang/trapperom. I tillegg medfølger en uisolert sportsbod på bakkeplan med areal på ca 5 kvm s-rom.

Alle rom foruten boder regnes som primærrom i taksten.
Alle arealopplysninger er hentet fra taksten.

Diverse:
* Veranda
* Fast parkeringsplass

Gode lagringsmuligheter:
* Skyvedørsgarderobe i vindfang
* Garderobeskap 2 stk på soverom
* Godt med skapplass på kjøkken
* En innvendig bod med adkomst fra felles gang/trapperom
* Sportsbod på bakkeplan med hyller
* Gode lagringsmuligheter på bad

Tekniske utstyr/generelt:
* Sikringsskap med automatsikringer
* Varmtvannsbereder plassert på bad
* Hvitevarer på kjøkken
* Ny terrassedør i 2019, skiftet i regi av sameiet
* Taklampe på soverom medfølger ikke
* Ny luke til mørkeloft i 2019

Standard

Gulv: Belegg. Belegg på bad.
Vegger: Malte plater og plater med strie/tapet. Baderomsplater på bad
Himling: Malte himlingsplater.

Selveierleilighet fra ca 1992, som er oppgradert i ca 2009.
Felles inngangsparti og trapperom.

Lys og fin stue med gjennomgående moderne fargevalg over det hele og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen er romslig og har god plass til både sofa, spisestue og tv-møbler. Fra stuen er det utgang til veranda med fine utsiktsforhold til området rundt.

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med lyse, håndtakstfrie fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum, plater mellom over- og underskap og lys under overskap. Løse hvitevarer medfølger i den stand de er i.

Stort soverom med dobbel garderobeskap. God plass til dobbelseng.

Bad/wc/vaskerom med wc, baderomrsinnredning med servant, speilskap (spotter defekt), dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Benkeplate over varmtvannsbereder. Hylle medfølger. Naturlig avtrekk. Mangler list i nedkant av baderomsplater i våtsonen i følge takstmann.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmeelement på bad.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet felles tomt med plen, trær og gjerde. Asfaltert innkjørsel og parkering. Felles lekeplass for de minste i sameiet. Tomten er tilnærmet flat og oppgitt tomteareal er felles.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Aronnes, ca. 5 km fra Alta sentrum i Alta kommune. Boligen har nærhet til flotte turområder, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei fotballbane, lysløype og skiløyper. I nærområdet er det tilgang på opplyste tur- og sykkelstier, som kan ta deg til Alta idrettspark, sentrum og Alta vgs.

Eiendommen ligger også nær naturskjønne friluftsområder med mulighet for bl.a. jakt, fiske, båtliv, scooterkjøring og toppturer. Altaelva er velkjent utenfor landets grenser for sin storvokste laks og sitt eksklusive fiske. For deg som er glad i langrenn går Byløypa sentralt gjennom Alta med ca. 6 mil oppkjørte lysløyper. Ønskes alpine utfordringer kan du ta turen til Rafsbotn, ca. 2 mil fra Alta.

Alta har moderne badeland, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, samt flere treningssentre og idrettshaller. I tillegg finnes konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen, Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet på sentrum.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Alta Sentrum har i de senere årene vært under stor utvikling og modernisering. På sentrum finner man bl.a. Parksenteret og Amfi-Alta, hvorav sistnevnte er et av Nord-Norges største kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av buss, og du har kort vei til Alta flyplass. Nærmeste holdeplass er Aronnes, ca. 100 meter fra boligen. Det er kort vei til Alta videregående skole og UiT - Norges arktiske universitet på sentrum.

Adkomst

Via offentlig vei, og innkjørsel over privat vei som eies av sameiet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Leiligheten har egen parkeringsplass, og eiendommen har også gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddeles styret.

Radon

Denne eiendommen er ikke radonmålt. Målinger og eventuelle tiltak blir kjøpers ansvar.

Regulering

Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 25.01.1995.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk fra ca 1992 med leiligheter. Betongplate på mark og ringmur av betong. Antatt isolert med skumplast i golv antatt 15 cm, samt som markisolering mot telehiv. Ikke registert "knotteplast" eller drens. Vann fra takrenner tilføres terreng. Isolerte ytterdør og terrassedør. Vinduer er 3-lags energiglass. Taket har konstruksjon av tre, isolert undergurt med 25 cm glassull med sydde matter over. Undertak av sponplater og yttertak av asfaltshingel. Isolert innvendig bod som ligger i 2.etasje samme hovedinngang som leiligheten og en uisolert utebod.
Anmerkninger:
- mangler list i nedkant av baderomsplater i våtsonen, men ingen indikasjoner på feil eller mangler.
- det er nytt innvendig tak på soverom, som følge av fuktskade i tak.

Alle bygningsopplysninger er hentet fra takst utført av Ken Jørstad datert 27.05.2020. Det henvises til denne taksten for ytterligere bygningsopplysninger.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 2. etasje: 50 kvm p-rom

Bruksareal per etasje: 2.etasje: 50 kvm BRA

Inngår i p-romsareal: Alle rom foruten boder regnes som primærrom i taksten.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 123 304,- pr. 31.12.19

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 5 915,- pr. 31.12.19

Lånebetingelser
Sameiet har et felles lån med restgjeld på kr. 123.304 ,- pr. 31.12.19. Lånet er planlagt innfridd i år 2027 og har en årlig rente på 7,9%. Lånenr: 4910.86.50183. Leilighetens andel av fellesgjelden er pr. mars måned 2019 på kr. 5915,-. Renteutgifter for andel fellesgjeld for leiligheten for 2019 var på kr. 644,-.

Opplysninger er gitt av forretningsfører

Andel formue
kr 39 846,- pr. 31.12.19

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 450 617,-
Sekundær formuesverdi kr 1 622 221,20
Formuesverdi årstall 2018

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 12.07.91
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 779


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 31.05.90
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,827
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5% av salgsummen
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr. 585,-
Help boligkjøperforsikring: kr 7 400,- (valgfri)