HOVSETER: Flott 3-roms leilighet med stor balkong på ca. 10kvm. Idyllisk utsyn. Garasjeplass. Heis. Kjøkken fra 2018.

Kort om eiendommen

Dette er en stor og moderne 3-roms leilighet med god intern plassering i byggets 6. etasje med fint utsyn over omgivelsene. Her kan man flytte rett inn i et lyst og hyggelig hjem med attraktive fasiliteter som balkong, garasjeplass og heis samt nyere kjøkken fra 2018 og moderne baderom.

Borettslaget er særdeles veldrevet og har flotte fellesområder til både leie og benyttelse. Borettslaget inkluderer blant annet eget trimrom og badstue, og har utleie av selskapslokale og gjesteleiligheter.

I Hovseterveien 52 A vil du bo i et veletablert og fredfylt nabolag på Hovseter med umiddelbar nærhet til flere barnehager, skoler på alle trinn samt et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. I tillegg er T-banen kun cirka 400 meters gange unna.

- Moderne, lys og luftig 3-roms leilighet med fritt utsyn!
- Stor balkong på ca. 10kvm med gode solforhold
- 81kvm p-rom / 90kvm bruttoareal
- Disponibel garasjeplass samt bod
- Nyere IKEA kjøkken fra 2018
- Veggene er malt i 2020
- Baderom oppgradert 2012
- Enkel adkomst med heis i felles oppgang
- Veldrevet borettslaget m/trimrom og badstue
- Mulighet for leie av selskapslokale i borettslaget
- Kort gangavstand til skoler på alle trinn
- Få minutters gange til T-banestasjon
- Nærbutikk i nabolaget og kort vei til Røa sentrum med et godt utvalg forretninger
- Enkel tilgang til vakre turområder i marka og badeplasser på Lysaker

Innhold

6. etasje: Bad, 2 soverom, gang, stue og kjøkken. Garderobe.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 3kvm, og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: Gulvoverfalter i laminat. Flislagte overflater på baderom. Listverk i overgang gulv-vegg.

Innervegger: Malte veggoverflater. Flislagte overflater.

Himling: Malte takoverflater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter på skuffer og skapdører. Modell har utenpåliggende håndtak på frontene. Overskap i samme utførelse. Laminat benkeplate med innfelt rustfri kum og avrenningsplate. Det er montert lys under overskap over benkeplate. Kjøkkenleverandør: Ikea. Flislagte overflater over benkeplate

Hvitevarer består av integrert platetopp, ovn, oppvaskmaskin opplegg til kjøleskap, og vaskemaskin. Kjøkkenavtrekk (kullfilter) montert i skap over platetopp, det er derimot anledning til å koble til avtrekkskanal. 300l varmtvannsbereder plassert i høyskap på kjøkken.

Bad: Boblekar med veggmontert dusj-garnityr. Innad-slående glassdør til dusjområde. Veggmontert blandebatteri til boble-kar. Veggmontert wc med tilhørende trykknapp. Plassbygd benk i flislagt utførelse med lagringsplass under og servant over. Innfelt speil over plassbygd benk.

Oppvarming

Varmefolie i gulvoverflater på alle rom foruten bad. Baderom med varmekabler.

Egen varmtvanns-tank er plassert på kjøkken, 300l tank.

Parkeringsforhold

Bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg merket 6016.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger under reguleringsplan - S-1733
Saken gjelder: Endret regulering- og bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser for felt A,B,C,D og friområdene på gnr. 31, bnr. 11 m.fl.,Hov- seterområdet endret reg.pl. for trafikkomr. i sydøst (del av Land ingsvn,Flyvn,Henriks vei og 3013 og 3043,samt felles avkj.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert: 1974

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:
Bygning, generelt: En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente.
Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, og tekniske anlegg og installasjoner, funksjoner på ovner, piper og ildsteder / fyringsanlegg mv er ikke kontrollert av takstmann.

Grunn og fundamenter, generelt: Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste/stabile masser.

Yttervegger: Hovedkonstruksjon i mur/betong. fasader med stein/betongplater.

Vinduer: Hvitmalte trerammer med 2- lags isolerglass.
Produksjonsstempel i glasset viser 2007 og 2015.

Takkonstruksjoner: Flatt tak. Tekket med papp/folie el.l.

Balkonger, terrasser ol.: Balkong i betong med flislagte overflater på 10m2. Rekkverk i flislagt utførelse. Inn-glassert med glass-skyve-vinduer

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Bad, 2 soverom, gang, stue, kjøkken.

Diverse

Diverse iht. tilstandsrapport:
Brannslokking, generelt: Brannslukningsapparat i inngang. Brannalarm montert.

Luftbehandling, generelt: Naturlig ventilasjon. Avtrekk via avtrekksvifte fra kjøkken (kullfilter) det er derimot anledning til å koble til avtrekkskanal. Avtrekk fra baderom vi felles avtrekkskanal.

Elkraft, generelt: Fordelerskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/vurdert av
takstmann, da dette krever egen autorisasjon.

Hvitevarer / tilbehør

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo, bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger i 2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 97 591 859,-

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 258 000,- pr. 01.06.20

IN-Ordning
Selskapet har ikke IN-ordning

Lånebetingelser
Lånenr: EIKA1-152019261
Type: Annuitet
Restsaldo: 27.772.788,-
Restløpetid: 17 år 8 md
Type rente: Flytende
Rente: 1,50%
Andel av saldo: 73.323,-

Lånenr: OBBK01-98207736694
Type: Annuitet
Restsaldo: 69.819.071,-
Restløpetid: 38 år 7 md.
Type rente: Flytende
Rente: 1,50%
Andel av saldo: 184.346,-

Andel formue
kr 46 534,- pr. 01.06.20

Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 369 005,-
Sekundær formuesverdi kr 4 928 418,-
Formuesverdi årstall 2018

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

- Borettslaget består av 410 leiligheter.
- Det er forkjøpsrett i borettslaget.
- Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 500,-

Diverse iht. forretningsfører:
- Borettslaget har egen hjemmeside: borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no
- Get er leverandør av TV, telefoni og Internett via kabel. Standard dekoder og internett er inkludert i felleskostnadene.
- Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.
- Vaktmester: Borettslagets vedlikeholdsteknikere er tilgjengelige i arbeidstiden på mobil 905 30 574 og 917 87 388. Vedlikeholdsteknikerne er også behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.73
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.07.86
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.12.14
Bestemmelse om veg

Stue/kjøkken

I leilighetens sosiale sone møter man et fint allrom med gode lysforhold. De rette vinklene gir mange møbleringsmuligheter, og det er godt med plass til både sofagruppe og spisebord. Atmosfæren er luftig, og himlingen er rikelig lyssatt med utstrakt bruk av downlights. I tillegg er det varmeplater i alle rom, og varmekabler på badet.

I 2020 har overflatene blitt malt, og i 2018 ble det montert opp ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet. Innredningen er stilren og pent utført med mørke fronter og laminat benkeplate, og det er godt med lagringsplass i over- og underskap, samt et flislagte parti som vil beskytte veggen under matlaging. Under overskapene er det for øvrig god belysning.

Kjøkkenets integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, ovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøl- og fryseskap. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Uttrykket er gjennomgående moderne og stilrent.

Balkong

Balkongen er på ca. 10kvm, og har stor plass til utemøbler som spisegruppe eller lounge. Her ute er solforholdene gode, og uterommet er et ypperlig sted for både måltider og soling sommerstid. Overbygget skaper en lun atmosfære, og dersom lette byger melder sin ankomst vil man allikevel kunne hygge seg her ute. Utsynet er fritt og åpent, og man får følge av et idyllisk og frodig overblikk mot nabolagets grønne tretopper.

Soverom

Leiligheten inkluderer to lyse og hyggelige soverom som er smart innredet med romslige garderobeskap. Hovedsoverommet har god plass til innredning av dobbeltseng og nattbord, og barnerommet har romslig tumleplass til lek og moro etter møblering. Fargevalgene er tidsmessige og stilrene.

Bad

Badet ble oppusset og påkostet i 2012. Veggene og gulvet er flislagt i klassiske fargetoner, og innredningen er omfangsrik. Badet er utstyrt med skålservant med underskap, vegghengt klosett og boblekar med dusjgarnityr. Rommet har et designpreget uttrykk med spennende detaljer, og gir deg spa-følelsen i eget hjem.

Fasade og Fellesareal

Leiligheten er den del av det veletablerte Meklenborg borettslag. Fellesområdet er pent opparbeidet, og inkluderer både gressplener, lekeapparater og sittegrupper. Et hyggelig bomiljø for beboere i alle aldre. I tillegg har man mulighet til å benytte seg av felles trimrom og badstue, og man kan leie selskapslokale eller gjesteleilighet ved behov.

Område

I Hovseterveien 52 A vil du bo i marka-nære omgivelser på Hovseter og samtidig ha kort vei til byen med egen bil, sykkel eller kollektivtransport. Det umiddelbare nabolaget inkluderer både Hovseter skole og Hovseterhallen, samt blant annet Hovseter Frukt og Grønt på hjørnet av nabobygget. Barnehagene Hov og Meklenborg ligger også rett utenfor, for øvrig finnes det en hel rekke andre barnehager i nærområdet.

For barna er det kort skolevei til Huseby barneskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet. Det eksisterer et bredt aktivitetstilbud for barn og unge i omegnen, blant annet håndball, tennis og fekting i Njårdhallen. Ready Idrettsforening organiserer ridning, alpint, langrenn og fotball, mens SATS ELIXIA eller Evo på Røa er gode alternativer for innendørs trening.

Offentlig transport

T-banen er kun 400 meters gange unna og tar deg videre til Majorstuen på 9 minutter og til Nationalteateret på 12 minutter. Her finner man også 46 bussen til Majorstuen/Ullerntoppen.

Matbutikk

Ved T-banestasjonen finner du også en stor EXTRA-forretning der du enkelt kan handle dagligvarene på vei hjem. Veien er heller ikke lang opp til Røa Senter med et stort utvalg forretninger og et bredt servicetilbud innenfor helse og personlig pleie.

I skrivende stund bygges det også et nytt shoppingsenter på Røa. Her vil man finne et bredt utvalg forretninger og servicetilbud innenfor de aller fleste bransjer.

Rekreasjonsområder

Fra nabolaget er det enkel vei inn til de vakre marka-områdene med milevis av skispor når forholdene tillater vinterstid. Et nærmere alternativ finner du i Mærradalen som har ballbinge for de yngste, samt lysløype og fine turstier. Med bil er det kort kjøreavstand opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert Wyllerløypa i Sørkedalen som med sine 1400 meter er den lengste nedfarten. Her kan både store og små boltre seg i herlige omgivelser.

Sommerstid derimot er det flere bademuligheter omkring, deriblant Bogstad som er fantastisk med sine gressplener og flotte strand ned mot vannet. I tillegg er det inne i marka flere fine badevann som er fine utfartsmål for en avkjølende dukkert.