Syningen Fjellpark - Attraktive høyfjellstomter ca. 1000 moh. med panoramautsikt og flotte solforhold!

Eier

#Syningen eiendom AS v/ Olav Espegard

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 9 i Ål kommune

Beliggenhet

Velkommen til Syningen Fjellpark!

Attraktive høyfjellstomter i naturskjønne omgivelser ca. 1074 meter over havet. Syningen byr på eventyrlige naturopplevelser, slående årstider og flotte aktiviteter. På Syningen er utsikt så langt øyet kan se, der du blant annet kan skue utover Skogshorn, Reineskarvet og Lauvdalsbrea. I tillegg er det ypperlige solforhold med lang solgang alle årstider. Du kan nyte den idylliske solnedgangen over de vestliggende fjelltoppene.

Fjell og toppturer sommer som vinter, lunsj på støler og setervoller. Gode happeninger i alpindestinasjonene i området. Syningen fjellpark har som mål og være hovedleverandør av opplevelsespakker i samarbeid med en rekke lokale aktører.

Området byr på flotte aktiviteter for hele familien både på sommeren og vinteren. Om vinteren er det milevis med flotte skiløyper i umiddelbar nærhet. Ålingsfjellene er et skieldorado og gir deg den optimale opplevelsen av gode skiforhold og et mangfold av turmuligheter. Så her er det bare å spenne på seg skiene og begi seg ut på et eventyrlig løypenett på høyfjellet.

Om sommeren byr området på flotte sykkel- og tustier i alle himmelretninger, både for den erfarne og for nybegynnere. Sykkelstiene i området vil lokke den glade biker ut på uforglemmelige fjellturer. På seteren vil barna glede seg over nærhet til dyr og gammelt stølsmiljø i glade sommerdager. På småvannene vil bading, små roturer og fiske kunne oppleves.

Lokale tilbud:
Det er ca. en halvtimes kjøretur til sentrum av Torpo der du finner dagligvareforretning, og mange velger å gjøre hyttehandelen her. I tilknytning til Torpo ligger også bygdene Lien og Oppheim. Torpo stavkirke, den siste originale i Hallingdal, er stedets største severdighet og har en jevn strøm av besøkende turister i sommerhalvåret.

Ål sentrum er ca. 40 min kjøretur unna. I sentrum av Ål finner du et vidt spekter av attraksjoner og severdigheter. Ål kulturhus ligger midt i Ål sentrum og rommer bl.a. Nesch-museet, Galleri Syningen med sine skiftende utstillinger, kino etc. I tillegg er det flotte restauranter, butikker, et kjøpesenter m.m. Hallingdal Feriepark beliggende i Ål tilbyr opplevelser og aktiviteter. Med bla klatrepark, lekeland, besøkgsgård, quickjump, kanopadling, og restaurant som noen av aktivitetene.

Gol sentrum er ca. 40 min kjøretur unna. Gol er et handelssentrum i Hallingdal, her finnes bl.a. Kjøpesenter, restauranter, butikker, kafeer, Tropicana badeland ved Pers Hotell, Gol skisenter, bank, Gol motor og fritidspark, Legesenter, Middelalderparken osv.

Avstander:
Oslo: 192 km - 3 timer og 15 min.
Drammen: 195 km - 3 timer og 20 min.
Hønefoss: 136 km - 2 timer og 20 min.
Bergen: 288 km - 4 timer og 50 min.

Bygninger

Detaljregulering Syningen, utnytting fritidstomter: På hver av tomtene kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks.

Tiltatt utnytting er 216 m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass.

Uthus og anneks kan bygges med BYA på inntil 30 m2. Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2 BYA.

Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.

Innhold

Hyttetomter fra kr. 770.000 + omk. Se vedlagt prisliste, vær oppmerksom på at tomter kan være solgt, ta kontakt med megler for oppdatert liste.

Parkering / Garasje

Kjøper må etablere biloppstillingsplasser på egen tomt, ihht. reguleringsbestemmelsene

Adkomst

Følg Rv7/ Torpo og sving av på Torpovegen og kjør ca. 1,3 km. Deretter svinger du til høyre inn på Sirevegen mot Lien og følg veien i ca. 1 mil, deretter ankommer du tomtene på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt

Syningen Fjellpark består av 132 hyttetomter fra 600 m2.
Alle tomtene ligger på ca 1000 moh med panorama utsikt.
Se kart på www.syningenfjellpark.no

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1757/900004-1/22 Erklæring/avtale.
1757/900006-1/22 Erklæring/avtale.
1774/900001-1/22 Erklæring/avtale.
1795/900008-1/22 Utskifting.
1795/900010-1/22 Utskifting.
1797/900002-1/22 Erklæring/avtale.
1893/900097-1/22 Utskifting.
1966/71-1/22 Jordskifte.
1967/747-1/22 Erklæring/avtale.
1967/921-1/22 Jordskifte.
2011/1056334-1/200 Jordskifte.
2014/725764-1/200 Jordskifte.

1967/747-2/22 Bestemmelse om veg. Datert. 01.03.1967. Med flere bestemmeser.

Vei / Vann / Avløp

Tomtene vil være tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Tilkoblingsavgift vann og kloakk kr 30.000,-
Tilknytningsavgift for veien kr. 17.000,-
Oppmålingsgebyr ifbm utstedelse av målebrev: kr 20.520, - ihht gebyrregulativ. ÅL kommune 2019

Reguleringsforhold

Detaljregulering Syningen, felt A1, A2, A3, B og N-21 - Torpoåsen Ål kommune - Plan ID 2015002. Vedtatt i Ål kommunestyre 16.02.2017 (saknr. 9/17)

På hver av tomtene kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tiltatt utnytting er 216 m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Uthus og anneks kan bygges med BYA på inntil 30 m2. Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2 BYA. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.

Tillatt mønehøyde er satt til 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper forplikter seg til å betale faste løpende utgifter for eiendommen, slik som vei/brøyteavgift, renovasjonsavgift og lignende.

Ingen av tomtene som skal selges har kommunale avgifter per i dag. Avgifter som kommer når hytte er satt opp er renovasjon hytte/støl som er 1.239,- pluss mva. 2019 og eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt er forklart i rammer og retningslinjer som ligger ute på kommunens hjemmeside. Det kan også komme avgift på avløp, avhengig av løsning som man velger å benytte seg av.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og er avtalt fastpris kr. 34.585 inkl. oppgjør, sikringsobligasjon og Finn-annonse,- pr. solgte tomt + utlegg og tillegg.

Om handelen ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig honorar stort kr 9.900,- + påløpte utlegg og tillegg.