Attraktiv sveitservilla -Byens marker

SAMMENDRAG

Godt vedlikeholdt sveitservilla, landlig men sentralt beliggende på Byens Marker.

BYGGEÅR

1926

BELIGGENHET

Solrikt og pent beliggende på Byen Marker, et unikt område utenfor Gamlebyen med bebyggelse bestående hovedsaklig av store villaer oppført på begynnelsen av 1900-tallet. Kort vei til Gamlebyen og byferge til vestsiden, butikksenter, skole, idrettsanlegg og marka/lysløype. Flotte turområder og bade-/fiskemuligheter på Torneslandet. På nabotomten, nordøst for eiendommen, palnlegges det bygging av golfbane.

VEIBESKRIVELSE

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstad bro og ta mot Gamlebyen i rundkjøring. Ta Tornesveien til venstre ved Kongstenhallen. Følg Tornesveien videre over Habonrveien, nr 21 ligger på venstre side.

AREAL AV BEBYGGELSE

Etasje: 1.etg.
BTA: 97 / BRA: 90 / P-ROM: 90 / S-ROM: 0

Etasje: 2. etg.
BTA: 76 / BRA: 73 / P-ROM: 72 / S-ROM: 1

Etasje: Sum
BTA: 173 / BRA: 163 / P-ROM: 162 / S-ROM: 1

Etasje: Uthus/garasje
BTA: 65 / BRA: 60 / P-ROM: 0 / S-ROM: 60

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Enebolig over 1,5 etasjer og uthus, carport oppført i trekonstruksjoner.

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

P-rom, 1. etasje: Gang, hall, kjøkken, wc, stue, spisestue og vinterhage. P-rom, 2. etasje: Oppgang/gang, bad og tre soverom. S-rom, 2. etasje: Kott. Lagringsmuligheter i kjeller. Huset består i store, lyse rom med god takhøyde.

STANDARD/ UTSTYR

Hovedhuset ble restaurert i 1995 med bla ny kleding, nytt undertak, nye vinduer og nytt elektrisk anlegg. Kjøkkenet ble pusset opp i 2007. Vinterhagen er bygget i 1997. Restaureringen er utført i tråd med opprinnelig arkitektur og stil, huset virker stabilt og gir et godt inntrykk. Uthus er i dårlig stand. Gulver er belagt med trebord, laminat, fliser og belegg. På vegger er panel, malt tapet, malt strie og malt gips. Himlinger er malte og panelte.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie/malt panel på vegger og malt panel i tak. Hvit innreding fra 2007 med ventilator og oppvaskmaskin. Stor spiseplass. Bad: Fliser på gulv, malt strie/fliser på vegger og malt panel i tak. Badekar, dusj, wc og innredning med vask og speil. Varmekabler. Ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin.

OPPVARMING

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gang, vinterhage og på bad, diverse vedovner.

TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT

Det foreligger boligsalgsrapport med takst over eiendommen fra takstmann Svein Nesøen, datert 31.10.09. Verditakst/ lånetakst kr. 2.850.000/2.400.000,-.

OVERTAGELSE

Etter avtale med selger.

ADRESSE

Torsnesveien 21 1630 Gamle Fredrikstad.

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Flat tomt, opparbeidet med gressplen, bed, busker og frukttrær. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomten er inngjerdet. Solrikt.

TOMTENS AREAL

1099 kvm. Selger opplsyser at de leier et tilleggsareal av ca 500 kvm for kr. 50 pr. år.

EIERFORHOLD TOMT

Eiet.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 10.548,- inkl eiendomsskatt.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

Strømutgifter 2009: Ca kr. 16.000,-.

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet.

REGULERINGSFORHOLD

Uregulert. Bygge-, bolig- og næringsområde for offentlige og almennyttige formål.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Eiendommen er registrert med én boenhet.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Dokumenter foreligger ikke. Det er ikke uvanlig for eldre boliger.

LIGNINGSVERDI

Ikke mottatt.

Nye budregler fra 1.1.2007 ( 24 timer fra siste annonserte visning )

Etter 1. januar 2007 er megler pålagt ikke å formidle informasjon om innkomne kjøpetilbud som er gitt med kortere svarfrist enn 24 timer etter at siste annonserte visning er avsluttet.

Arealbegreper. Nye regler for angivelse av areal fra 1.1.2008.

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.