Birkenes - Meget pen og nyoppusset enebolig i landlige omgivelser

Meglers kommentar

Her har vi fått for salg en innholdsrik og praktisk enebolig med alle funksjoner over 1 plan. Boligen er pusset opp og påkostet de siste årene, og fremstår innbydende og i meget god stand. Hagen er et kapittel for seg selv med 2 epletrær, 5 plommetrær, jordbær, bringebær, rabarbra, tomater og agurkplanter. Det er satt ned masser av løkblomster og stauder, så hagen i blomst er et flott syn. Boligen har fått nytt bad, vaskerom m/ badekar og wc, nye tak, spotlights i stue, nytt sikringsskap, nye dører og vinduer og er malt i lyse fine farger i alle rom. Boligen ble påbygget i 2006 med en ekstra garasje, koselig TV-stue og loftsstue m/ sovealkove. En kjempefin enebolig med god plass rundt seg. Kun ca 5 minutters kjøring fra Birkeland, og i kort avstand til Kjevik Lufthavn, Sørlandsparken og Kristiansand sentrum, alt innenfor en halvtimes kjøring. Velkommen til visning på Have!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca 5 minutters kjøring fra Birkeland sentrum. Kristiansand ligger kun ca 25 min unna og Sørlandsparken ca 15 min kjøring fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca 5 min gange til badeplass og hengebro over til Rugsland.

Tomt

Eiet tomt på 2629,5 m2 som er meget pent opparbeidet og beplantet. Her er det beplantet med plen, kasser med jordbær - og bringebærplanter, forskjellige typer bærbusker og frukttrær, masser av løkplanter, flere rosebusker og staudebed. Rundt de fleste blomsterbedene er det lagt grå mix kantstein. Foran huset og i oppkjørselen er det lagt ny asfalt i 2007/2008. For barna er det satt opp huskestativ, sklie og sandkasse.

Adkomst

Fra Birkeland følg veien i retning Kristiansand. Etter ca 6 km kommer du til Have, og får boligen på høyre hånd merket med Til Salgs plakat fra Exbo.

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen, samt en frittstående garasje. Meget gode parkeringsmuligheter på tomta.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport for beskrivelse av byggemåte

Innhold

1.etg.: Primærrom: Vindfang., gang, 3 soverom, bad , vaskerom, TV-stue. 2.etg.: Primærrom: Loftstue m/ sovealkove. Ellers bortsettingsloft m/ gulv i midten.. Kjeller m/ vedbod og krypkjeller. Isolert garasje i tilknytning til bolig.

Standard

Pent oppusset og påkostet enebolig i landlige omgivelser ca 6 km fra Birkeland sentrum. Boligen ble påbygget i 2006 med isolert garasje, bod og TV-stue, og innredet med loftsstue over garasje. Alle rom i boligen er pusset opp senere år, og malt i lyse fine farger. Det er lagt skifergulv i vindfang og gang med varmekabler. Badet er pusset opp med flislagte gulv og vegger, innsvingbare dusjvegger, søylevask og ny wc. På vaskerommet er det satt inn badekar og ny wc. Kjøkkenet ble pusset opp med ny kjøkkeninnredning i 2003, og fikk ny int. komfyr med gassbluss i 2009. Det er lagt nye innertak i hele boligen, og nytt sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern. Det ble lagt nytt kloakksystem m/ spredegrøfter i 2007. Vannfilter er innstallert i 2010.

Oppvarming

Peis i stue m/ innsats og Panasonic varmepumpe. Varmekabler i yttergang og på bad.

Vei,vann og kloakk

Tilknyttet privat vei, vann og kloakk iflg. Birkenes kommune.

Off.avgifter

Kommunale avgifter og gebyrer fra Birkenes kommune utgjør for 2010 totalt 321,- pr. år. Dette er avgift for feiing. Renovasjons- og slamavgift faktureres fra LiBiR og utgjør kr 4421,-. Totalt gebyr kr. 4742,- iflg. Birkenes kommune.

Eierskifteforsikirng

Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Selger egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.