Torshov: Spennende oppussingsobjekt i klassisk Torshovgård. Høy 1.etasje - Attraktiv beliggenhet - Stort potensiale!

Innhold

Velkommen til Bentsebrugata 1 - Et spennende oppussingsobjekt i klassisk Torshovgård. Leiligheten ligger i høy 1.etasje. Her har du flere muligheter til å endre planløsningen for å skape akkurat den leiligheten du ønsker. Her bor du med svært attraktiv beliggenhet med gåavstand til alt.

Leiligheten har en fin plansløning med mulighet for å omgjøre til en 2-roms leilighet, samt etaberling av nytt bad.
Det har tidligere vært dør fra gang direkte inn i stuen, der hvor boden er i dag. Se vedlagt plantegning.

• Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
  
• Nye vinduer (2014)
  
• God planløsning
  
• Store vindusflater som sikrer leiligheten gode lysforhold
  
• Skjermet beliggenhet, med hyggelig og pent opparbeidet bakgård
  
• Veldrevet borettslag
  
• Leiligheten disponerer bod i kjeller
  
• Lave felleskostnader
  
• Nærhet til parker og og turområder rett utenfor døren
  
• Muligheter til å skape din drømmeleilighet
  
  Velkommen til visning med Eiendomsmeglerfullmektig Martine Skrede Os, tlf: 408 00 441 og Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Standard

Entré:
Entré med kott. Her er det muligheter for opphengsmuligheter av f.eks. knagger.
Malt himling, malte vegger og malt tregulv.

Wc:
Wc-rom med toalett. Det er ikke bad i leiligheten.
Malt himling, malte vegger og teppe på gulv.

Kjøkken:
Eldre innredning med behov for oppgradering.
Malt himling, malt strie/tapet på vegg, belegg på gulv.

Stue:
Stuen oppleves som lys og romslig med store vinduer som i tillegg gir en god følelse. Her er det plass til både sittegruppe og spiseplass.
Malt himling, malt strie/tapet på vegg, malt tregulv.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Vi anbefaler å lese takstrapporten til boligen godt for mer info om boligens standard.

Takstmannens bemerkninger av tilstandsgrad 3 (TG 3):
* Slitasjer og skader på kjøkkeninnredning
* Overflater må oppusses/moderniseres
* Eldre røropplegg/rørføringer i leiligheten
* Separat wc-rom med toalett. Det er ikke bad i leiligheten.

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg midt på Torshov - her bor du like ved kafèer og serveringssteder, butikker, flere grønne lunger og gode kollektivtilbud.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei, da både Rema 1000 og Kiwi er kun noen minutters gange fra boligen. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov Torg er bare noen minutter unna boligen, her finner du både apotek, blomsterbutikk, post i butikk, Nille og sushirestauranten Mr. Fish.

På Torshov ligger Café Teater, en Torshovkafé tilhørende Oslo Nyes Trikkestallen Scene. Stedet har fått masse skryt for sin koselige atmosfære og smakfulle retter. Caminito ligger også et par minutter inna leiligheten. Her får du blant annet servert fantastiske sandwicher, paninier og andre italienske retter av god kvalitet. Et varierende utvalg av kaféer ligger på rad og rekke i Vogs gate. Kaffebrenneriet og Backstube er begge steder det er verdt å avlegge et besøk. For å ikke snakke om Strøm Larsen - den siste gjenlevende slakterbutikken i byen!

Det er gangavstand til Grünerløkka som byr på flere hyggelige og kritikerroste spisesteder. Den godt kjente restauranten Südøst har populær uteservering ved Akerselva og nås enkelt med offentlig kommunikasjon fra holdeplasen i Vogts gate. Langs med Grünerløkkas paradegate, Thorvald Meyers gate, finner du igjen flere kjente og kjære spisesteder som Munchies og Villa Paradiso. Territoriet og Le Benjamin er også steder det er verdt å avlegge et besøk.

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov. I tillegg finnes SATS både på Sagene og Storo, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikken til Kjelsås.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Her har du både 20-bussen (Galgeberg-Skøyen), 11-trikken (Kjelsås-Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås-Majorstuen) og 13-trikken (Grefsen stasjon-Bekkestua) rett utenfor inngangsdøra. Torshov kan by på flere tur- og rekreasjonsmuligheter, her finnes bl.a. Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva - som tar deg helt opp til Maridalsvannet.

Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål. Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Om sommeren arrangeres det konserter av bl.a. lokale skolekorps, Musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager med familie og venner.

Torshovdalen er et flott og vedlikeholdt område. Om sommeren er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra bakgård.
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Klassisk pusset og malt teglstensbygård fra 1921. Opprinnelig med kaldt loft, hvor deler i senere tid er bygget om til bolig.

Oppført med:
* Støpt gulv på grunn
* Trebjelkelag
* Pussede og malte murvegger, hovedsakelig av tegl
* Saltak (valmet) med vinkler, med bæring av trekonstruksjon, tekket med taksten
* Støpte utvendige trapper og ramper

Se tilstandsrapport uført av takstmann Thomas A. Haugan, datert 11.02.2021, for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg.:
34 kvm Bra
33 kvm P-rom
1 kvm S-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, kjøkken, stue og wc.

Følgende inngår i sekundærareal:
Bod.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Nabo i 3.etasje har ildsted.

Tomten

Pent parkmessig opparbeidet gårdsrom med bl.a. skiferbelegning, hekk, div. klatreplanter og stauder, samt lekeplass, belysning, og sittegrupper m.m.

Festeavtale med Oslo Kommune - eiendoms og byfornyelse i 70 år fra 1951. Festekontrakt innhentes hos Statens Kartverk. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Det koster kr 5.400,- årlig å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen. For helelektrisk bil koster det 900,- for et år. Les gjerne mer på Oslo kommunes hjemmesider.

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig
Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Forretningsfører

Forretningsfører: Oslo og omegn boligforvaltning

Borettslaget

Leiligheten tilhører Torshov kvartal ll som består av 70 andelsleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 953 144 069 og har adresse Bentsebrugata: 1, 3, 5 og 9, Hegermanns gate 1, 3 og 5A, 5B og Vogts gate: 46.

Husdyr:
Styret kan gi tillatelse til husdyrhold etter at naboene er gitt anledning til å uttale seg.

Fellesvaskeri:
Borettslaget har 2 egne fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 og Hegermannsgate3. Disse kan benyttes i
henhold til oppsatte regler.

Boder:
Ved salg av leilighet skal det følges med med maks 2 boder. Ingen har adkomst til 3 boder.

Vaktmester- og renholdstjeneste:
Vaktmester er Uthberg Gårdstjeneste og Drift. Telefon 906 23 930. E-post: uttis@online.no.
Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Rengjøringen skjer en gang per uke i oppganger.

Næringslokale:
Laget har et næringslokale i 1. etg. som leies ut til Espresso House Norge AS.

Kabel-TV:
Borettslaget har avtale med Telia/GET om levering av kabel-TV. Den enkelte andelseier kan i tillegg tegne abonnement for bredbånd og
telefoni, eller utvide abonnementet for kabel-TV, men dette faktureres den enkelte.
Fiberbredbånd er også installert i borettslaget. Den enkelte andelseier kan tegne abonnement hos Lynet Internett. Bestilling gjøres via
leverandørens hjemmeside www.lynet.no/bestill. Lynet fakturerer også den enkelte direkte.

Brannsikring og brannvarsling:
Borettslaget har sentralt brannvarslingssystem.

Styrets arbeid:
* Oppussing av trapperom
* Tiltaksplan for snø- og isras fra tak, og løse takstein
* Løpende vedlikeholdsarbeid
* Utbedring av skader ifb. med forsikringssaker
* Gjennomgang av takvinduer og statusrapport på tak
* Rammeavtale med Rørleggersentralen
* Brannsikringsarbeid
* Oppgradering av sykkelbod

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Styret kan gi tillatelse til husdyrhold etter at naboene er gitt anledning til å uttale seg.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 76959692

Felleskostnader

1 771 pr. mnd. Kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, vedlikehold, betjn. av andel fellesgjeld, forsikring og kom. avg,
Herav
Renter og avdrag 558
Felleskostnader 1 114
Dugnadsbidrag 50
Miljøgebyr for papirfaktura 49
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld pr. 25.01.21 kr. 111 391,-

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken:

Lånenummer: 94927024572, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.01.2021: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 242
Saldo per 25.01.2021: 12 633 197
Andel av saldo: 111 391
Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom
felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1917 samt ferdigattest på brannklassifisert dør datert 09.07.1993 og ferdigattest på brannalarmanlegg datert 03.10.2017.

Utleie

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Dette inkluderer også utlån til nær familie, og er uavhengig av om det betales for utlånet eller ikke.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Vogts gate 48 A-B: Oppføring av 9 balkonger på bakgårdsfasaden.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 20 Orgnr. 953144069 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.