Hytte ved porten til Jotunheimen! Solrik utsiktstomt, flotte turområder sommer som vinter.

Beliggenhet

Velkommen til Lemonsjøen – helårsdestinasjonen ved porten til Jotunheimen!

Tomt 33 ligger på hyttefeltet Utsikten. Her har du nærhet til langrennsløyper og alpinbakke. Med Lemonsjøen som utgangspunkt har du fire attraktive årstider du kan se frem til. 

Lemonsjøen er et populært fritidsområde i starten av Jotunheimen. Flott og variert natur som er like spennende sommer som vinter. Lemonsjøen ligger langs riksveg 51, mellom Vågåmo og Valdresflye.
En kort kjøretur unna så har du Besseggen, Rasletind, Nautgardstind, Glittertind og flere andre høye tinder. Ønsker du litt ekstra spenning så byr raftingelva Sjoa på heftige stryk.

Sommer på Lemonsjøen
Trollhøe og Gråhø er to populære topper ved Lemonsjøen. Her får du panoramautsikt over Jotunheimen, Rondane og mere til. Området egner seg også godt for sykkel, både på grusveger eller på stier.
På Lemonsjøen finner du en urban kaffebar på Kalven Seter og Lemonsjøen Fjellstue & Hyttegrend med mulighet for å nyte et hyggelig og bedre måltid!

Vinter på Lemonsjøen
Vinterstid har Lemonsjøen gode muligheter for deg som er glad i skiaktiviteter.
Enten du liker langrenn, alpint eller randone, her er noe for alle nivåer.
Alpinsenteret har familievennlige alpinbakker, samt et eldorado for de som liker frikjøring og puddersnø. Utenfor de oppkjørte løypene er det tilrettelagt for fantastiske frikjøringsmuligheter - med utsikt til Jotunheimen.
Skitrekket har en lengde på 1400 meter, med en høydeforskjell på 390 meter. Totalt er det tre skitrekk, fem nedfarter, stor kafe, barnebakker, skiutleie og terrengpark.
Lemonsjøen har også gode langrennsløyper, samt kort vei til flotte topper i Jotunheimen, for de som liker å gå på toppturer.
I områdene rundt er det over 150 km oppkjørte skiløyper, og skisesongen varer ofte til langt uti mai. Her finner du også Jotunheimløypa som går fra Brimiland v/Tesse, forbi Lemonsjøen, Randsverk, videre innover Sjodalen mot Gjendesheim.

Generelt

Vy med underetasje er skapt for å gjøre tomter i skrånende terreng til en stor fordel. Å bygge i bratt terreng gir mulighet for både utsikt og god utnyttelse av tomta sitt areal.
Løsningen er en underetasje, som ganske enkelt forvandler en bakke til mye bedre plass inne. Også i underetasjen har vi store vindusflater, for oss som er glad i å få mye naturlig lys og naturen inn i hytta.

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Vy 14UH  inkl. tomt 33  på Utsikten hyttefelt, samt graving og grunnmur. 

INKLUDERT i omkostninger tomt:

• Tilknytningsavgift V/A: kr 65 000
• Anleggbidrag strøm: kr 15.000
• tilknytningskostnader vegnett er inkl
• Fradelingsgebyr inkl
• Avfallskostnad og byggestrøm er inkl.

Ikke inkludert i leveransen:

• Hvitevarer
• garderobeskap
• utvendig beising
  Kostnader til dette er avhengig av valgt standard og andel egeninnsats, anslås til å koste mellom kr 70 000 og 170 000.

I tillegg til pris tilkommer også:

• Byggesaksgebyr Vågå kommune: pr.dd. 26 0505 kr
• Tilknytningsavgift bredbånd/kabel TV : 5000 kr
• Tinglysningsgebyr og panteattest kr 1170

Det er festetomter i feltet og det blir ikke beregnet dokumentavgift. Årlig festeavgift til Statskog er p.t. ca. 8.500,-.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer og avgifter. Overnevnte priser er fra 2023.

Ferdigstillelse og overtakelse etter nærmere avtale.

Adkomst/Tomteforhold

Ta av E6 i Otta, inn på E15. Følg vE15 til Randen hvor du holder til venstre inn på fylkesvei 51. Etter at du passerer Lemonsjøen Alpinsenter tar du første vei inn til venstre. Etter et par hundre meter tar du til venstre igjen og du er på Utsikten hyttefelt

Det er helårsvei til området. Tomtene leveres med full infrastruktur som innebærer vei, vann/avløp og strøm. Det er festetomter. Tomtens endelige plassering og størrelse kan bli justert i forbindelse med kartforretning. Det er vintervei helt frem til hytta.

Tomtekontrakt og oppgjør for tomta gjøres av Megleroppgjør Innlandet

Kontraktsforhold

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.  Leve Hytter as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta. Leve Hytter as oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.  Tomten heftes med dette av byggeklausul med Leve Hytter AS og konsept-modellene Vy med sokkel. 

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 2% av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Leve Hytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40% ved ferdig grunnmur og 10% ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 149,2 fra sept. 2023. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for ”Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid” frem til Leve Hytter påbegynner selve oppføringen av hytta.

Hyttenes plassering skal være som på situasjonsplanen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger. Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med Lemonsjøen Utvikling AS vedrørende tomt, med Rønningen Anlegg AS vedrørende grunn/betongarbeider og Leve Hytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget i Lemonsjøen Utvikling AS, Rønningen Anlegg AS og Leve Hytter AS.

Det tas forbehold om at kommunen gir byggetillatelse.

Utvendig farge (mørke farger) og taktekking (torv) i henhold til reguleringsbestemmelsene.

Innhold

Sammen med arkitektfirmaet Einar Jarmund & Co har Leve Hytter utviklet hytteserien Vy, som kjennetegnes av stilig arkitektur og praktiske planløsninger. Hytteserien tar utgangspunkt i Gudbrandsdalens byggeskikk. Vy har enkle volumer med saltak, store takutstikk med lav gesims og en karakteristisk kledning, som gir tilknytning til tradisjonell stavkonstruksjon. Vinduene er trukket inn i veggen, for å få maksimal skyggevirkning. Store vindusflater gir mye lys og utsikt, og hjørnevinduene gir en helt unik utsikt og kontakt med naturen.

Hyttemodell Vy 14UH med inngang på hovedplan inneholder romslig stue/kjøkkenløsning på hele 43 m2, 3 soverom, 2 bad, eget wc-rom og 3 boder.  Hemsen på 25m2 kan fint romme 2-3 sengeplasser, eller en TV-stue om man ønsker det.

Prisen i annonsen tar utgangspunkt i at hytta blir satt opp som hyttemodell Vy 14UH T1 (med underetasje og inngang oppe) på tomt 33.

Det kan også leveres en mindre eller større sokkelhytte på tomten, f. eks. en Vy 12UH, Vy 16UH eller en Vy 19UH.  Her har du mulighet til å finne en hytte som passer dine ønsker og behov. Innenfor hver modell vil det være mulige alternativer for planløsning. Du kan få opptil 4 soverom og 2 bad, i tillegg er det innredet hems på alle sokkelhyttene som leveres med hems innredet med gulv, vegger, himling, delevegger, innerdører og elektroinstallasjon av samme standard som resten av hytta, samt trapp. I en Vy-hytte skal alt ligge til rette for å ta med seg venner og familie på hytta.

Ta kontakt med hyttekonsulent Maya for å finne ut om mulighetene på denne tomta.

Standard

Grunn- og betong:
Opparbeidet tomt, isolert grunnmur, strøm, vann og avløp. Utomhus ferdigstilles med tilbakefyllingmot hytte, samt oppfylling og arrondering av utearealer med stedlige masser, med pussing av overflater. Veier leveres med hytteveistandard, og gårdsplasser og gangveier med grus. Utomhus tilpasses iht området slik det blir etter utbyggingen. Tegningene er ikke nøyaktig målsatt mhtutomhus og det tas forbehold om justering av arrondering utomhus herunder innkjøringer, biloppstillingsplasser, gangveier og nøyaktig plassering av bebyggelse.

Tømrer og snekkerarbeider

Utvendige overflater:
Utvendig kledning er grov, stående panel. Naturtorv på tak. 2 lags energivinduer. Vinduer, ytterdører og innerdører er malt, utvendig er hytta utover dette ubehandlet. Terrasse har 28 mm impregnert spaltegulv. 

Innv. overflater:
Alle rom har 14 mm beiset furupanel på vegger og i himling. Bad/toalett har fliser på vegger i dusjnisje. Bad/toalett, gang og bod har fliser på gulv. Kjøkken/spisestue/stue og soverom har 25 mm hardvoksbehandlet pigmentert furugulv. 

Elektro:
Varmekabler på bad/toalett, gang og bod. Faste lamper (ute og inne), stikkontakter, panelovner. 

Rørlegger:
Alt inntegnet sanitærutstyr. 

Kjøkken og bad:
Kjøkken- og baderomsinnredninger inkludert. 

Pipe og ovn:
Stålpipe og peisovner inkludert