Lindesnes/​Vigeland- Tomteområde med 11 tomter nær Audnaelva, skoler og idrettsanlegg.

Adresse

Kragstadmoen boligfelt
4520 Lindesnes

Matrikkel

Gnr. 358 bnr. 278 i Lindesnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Kragstadmoen boligfelt er et flott område på Vigeland midt mellom Mandal og Lyngdal. Fra Mandal følger man E 39 vestover til Vigeland. Ta til venstre i rundkjøringen på Vigeland inn på Tjømsveien. Følg veien ca. 850 meter. Tomtene er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Nærområdet

Tomtene har en flott beliggenhet langs Audnaelva. Det er opparbeidet ny gang- og sykkelsti fra Hestehaven til Egeland som går rett forbi tomteområdet. Området er landlig samtidig som Vigeland sentrum med flere dagligvarebutikker, pizzarestauranter, klesbutikk, frisører m.m er en liten sykkeltur unna. Det er gåavstand til nærmeste barnehage. Barne- og ungdomsskole er rett i nærheten. Det er ca. 12 min. kjøretur til Mandal og ca. 50 min. kjøretur til Kristiansand.

Tomtene ligger rett ved den flotte Audnaelva. Audna byr på varierte fiskemuligheter, hvor du kan fiske både laks, sjøaure og brunørret. Audna renner ut i Snigsfjorden ved Tjøm ikke langt fra tomtene. Snigsfjorden har flere flotte badeplasser hvor man kan kjøle seg ned og koble av på varme sommerdager. Det er også flotte turområder ved Tjøm hvor du kan spasere mellom skog og strand.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Bygninger og byggemåte

Det står en bygning på eiendommen i dag som må rives på ny eiers bekostning.

Reguleringsbestemmelsene åpner for en utnyttelse av tomtene opp mot BYA = 40%.
Enkelte tomter kan bebygges med 2 mannsboliger ( tomt 4, 6 og 10 ). Enkelte boliger kan også tilrettelegges med en sekundærleilighet.
Vedlagte reguleringsbestemmelser gir en utdypende beskrivelse for muligheter. Denne må gjennomgås nøye før budgivnig.

Arealer og fordeling per etasje

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 13 944 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomteområdet består av 12 tomter.
Tomteområdet SOM SELGES består av totalt 11 tomter og avsatt grøntområde, vei og plass for trafo og pumpehus.
Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier skal beholde tomt nr. 1 uten videre opparbeidelse. Nåværende eier/ tomt 1 skal ikke ha noen forpliktelser for rekkefølgekrav o.l i det resterende tomteområdet, men må dekke sin andel for tilkobling til teknisk anlegg, vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten merket gang og sykkelsti er overført til kommunen i.h.h.t. vedlagt tinglyst kjøpekontrakt. Oppgjør for kommunens kjøp har tilfalt nåværende eier.
Det er lagt ved reguleringsbestemmelser med rekkefølgekrav m.m. samt plankart som det er viktig å sette seg godt inn i før bud inngis.
Agder Energi ønsker å anlegge trafo i området ( merket gult ved Fri 1 ). Ny eier viderefører dialogen med Agder Energi rundt dette.
Det er satt som rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene at trasè for ny E39 er avklart før igangsetting. Iflg. eier er dette avklart og ikke til hinder for videre utvikling av tomteområdet. Plankart er vedlagt salgsoppgaven. 

Tomt og hage

Tomteområdet selges som det står og vil ikke bli ytterligere opparbeidet.

Tilliggende fasiliteter

Det er opparbeidet ny gang- og sykkelsti fra Hestehaven til Egeland forbi Kragstadmoen boligfelt.

Vei, vann og avløp

Se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser.
Det skal være godkjent plan for vei, vann og avløp før byggetillatelse kan gis.

Reguleringsplan

Heftelser:
1924/900130-1/39 Rettigheter iflg. skjøte. Gjelder vei på andre siden av veien. ( ikke innhentet )
1931/900675-1/39 Erklæring/avtale. Gjelder telefonstolper. ( ikke innhentet )
1960/990060-1/39 Elektriske kraftlinjer
1970/990060-1/39 Elektriske kraftlinjer
2016/466244-1/200 Kjøpekontrakt. Areal til gang og sykkelsti overføres kommunen.

Heftelser tinglyst i 1924 og 1931 er ikke innhentet da de ikke foreligger elektronisk. Har fått forklaring fra nåværende eier hva som er tinglyst. Ta kontakt med megler for nærmere forklaring.

Reguleringsplan for Kragstadmoen boligfelt
Se vedlagt reguleringsbestemmelser med rekkefølgekrav.
Reguleringsplaner:
Id 1029123
Navn Gang- og sykkelveg Hestehaven - Egeland
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.08.2015
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029123/Dokumenter/123_best(2).pdf
Delarealer
Delareal 11 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_Annen veggrunn
Delareal 915 m2 Bestemmelsesområde Midlertidig bygge- og anleggsområde
Delareal 894 m2 Formål Boligbebyggelse Feltnavn B
Delareal 9 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn Kjøreveg

Id 1029126
Navn Kragstadmoen boligfelt
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2014
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029126/Dokumenter/126_best.pdf
Delarealer
Delareal 3 437 m2 Formål Friluftsformål
Delareal 1 166 m2 Formål Kjøreveg
Delareal 8 499 m2 Formål Boligbebyggelse
Delareal 19 m2 Formål Vann- og avløpanlegg
Delareal 5 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg
Delareal 1 785 m2 Faresone Ras- og skredfare RPHensynsonenavn H310_1
Delareal 373 m2 Formål Lekeplass
Delareal 73 m2 RPHensynsonenavn H140_2 RPSikring Frisikt
Delareal 8 m2 RPHensynsonenavn H140_1 RPSikring Frisikt
Delareal 43 m2 Formål Energianlegg
Delareal 3 162 m2 Faresone Flomfare RPHensynsonenavn H320_1

Prisantydning

1 390 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra kommunale opplysninger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

NB! Det gjøres oppmerksom på at selger av tomteområdet ikke er profesjonell. Kjøper av et slikt område må ansees som profesjonell og gis derfor en utvidet undersøkelsesplikt.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.