2 ledige tomter i Åsen boligfelt på Røra

Kjør nordover på E6 fra Røra stasjon og ta av til høyre ved skilt merket Hellemshaugen. Ta så til venstre ved skilt merket Åsen boligfelt. Kjør oppover bakken og ta av første avkjørsel til høyre. Følg veien til tomteområdet.

33 vestvendte eneboligtomter i boligfelt, beliggende øverst i Hellemshaugan på Røra. Solrikt område med flott utsikt ut over omkringliggende områder. Deler av tomteområdet har fjordutsikt. Kort veg til butikk, skole, barnehage, jernbanestasjon m.m. Kort veg til småbåthavn på Hylla. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Eiendomstomter med tomteareal fra ca. 650 - 1150 kvm. Ferdig opplagt infrastruktur frem til tomtegrensene. Gatene er asfalterte og gatebelysning er etablert. Tomteområdet har følgende nye gateadresser: Smihaugvegen, Nyborgvegen, og Åsavegen. Se tomteoversikt for tomtenes beliggende. Ny adkomstveg er anlagt fra Floåsvegen og eldre vegtrasé fra byggefeltet Hellemshaugan er omgjort til gang- og sykkelveg.

Tomteoversikt

Kjøper(e) plikter å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med handelen da dette er en ubebygd tomt.

Adresse                    Areal           Pris
Smihaugvegen 9      884 m²        kr 340 000,-          Solgt
Smihaugvegen 11     995 m²        kr 170 000,-          Solgt
Smihaugvegen 13     783 m²        kr 300 000,-
Nyborgvegen 5         1114 m²      kr 370 000,-          Solgt
Nyborgvegen 7         967 m²        kr 350 000,-          Solgt
Nyborgvegen 8         711 m²        kr 300 000,-          Solgt
Nyborgvegen 10       793 m²        kr 300 000,-          Solgt
Åsavegen 70           854 m²        kr 160 000,-          Solgt
Åsavegen 77           947 m²        kr 195 000,-          Solgt
Åsavegen 79           941 m²        kr 190 000,-          Solgt
Åsavegen 82           1155 m²       kr 380 000,-          Solgt
Åsavegen 83           907 m²        kr 380 000,-
Åsavegen 84           1090 m²       kr 380 000,-          Solgt
Åsavegen 85           940 m²        kr 380 000,-          Solgt
Åsavegen 87           924 m²        kr 380 000,-          Solgt
Åsavegen 89           945 m²        kr 190 000,-          Solgt

Andre omkostninger

Fra kr 8 000,- til kr 10 000,-, som vil dekke alle kostnader ved salget (dokumentavgift og tinglysing av skjøte).

Parkering

Boligenheter over 100 kvm BRA skal ha 2 plasser pr boenhet.
Boligenheter under 100 kvm BRA skal ha 1,5 plasser pr boenhet.
Boligenhet/hybel under 60 kvm BRA skal ha 1 plass pr boenhet.

Reguleringsforhold

Området ligger regulert under reguleringsplan for Åsen boligfelt og området er regulert for boligbebyggelse. Maksimal utnyttelsesgrad er 40 % bebygd areal. Maks mønehøyde 7,5 m fra målt til gjennomsnittlig planert terreng. Bygninger med flatt tak eller pulttak kan ha maks 6 m gesimshøyde. Se den enkelte tomt for maks kotehøyde for bebyggelsen. Garasje tillates oppført med maks mønehøyde 5,5 m og gesimshøyde 4 m målt til gjennomsnittlig terreng.

For ytterligere informasjon om reguleringsbestemmelser, se avsnitt lenger ned. Plankart kan lastes ned i kolonnen til høyre.

Veg, vann, kloakk

Tomtene har veg, vann, og avløp frem til tomtegrense. Kjøpere må selv bekoste tilkoblingsavgiften til kommunen og anlegge stikkledninger frem til boligmassen. Kommunen har krav om montering av vannmåler i den enkelte bolig. Varerør fra NTE fiber vil bli lagt langs kommunal veg. Stikkrør fra kommunal veg frem til bolig må bekostes av kjøper.

Offentlige avgifter

Ca. kr. 12 000,- pr. år
Stipulerte avgifter etter kommunens gjeldende satser for 2022. I tillegg kommer feiegebyr. Feie- og tilsynsgebyr på rundt kr. 500,- pr år. Endelige avgifter fastsettes når tomtene bebygges.

Servitutter

Inderøy kommune har rett til å tinglyse rettigheter i forbindelse med etablering og vedlikehold av kommunalt ledningsnett på eiendommen.

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Ligningsverdi

Ikke fastsatt. Fastsettes når eiendommen er bebygd.

Andre opplysninger

Vel avgift:
Inderøy kommune ønsker primært at tomtekjøperene i fellesskap stifter en velforening som kan vedlikeholde og utvikle avsatte fellesområder/friområder i feltet. Det bør påregnes en velforeningsavgift etter behov og ønskelig utvikling til beboere i feltet. Etablering/stiftelse av velforening må gjøres av beboerne i området.

Selger kan ikke garantere for grunnens beskaffenhet.
Felles anlegg og framtidige offentlige anlegg for veg, vann og avløp samt anlegg for gatebelysning opparbeides av selger etter vedtatte planer. Ellers opparbeides felles avkjørsler samt stikkledninger fram til naturlige tilknytningspunkter for alle tomtene. Omkostningene for nevnte anlegg er inkludert i kjøpesum. Kjøper plikter å betale tilkoblingsavgift for vann og avløp.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven der det ikke er snakk om forbrukerkjøp, jfr. avhendingsloven § 3-9 andre ledd.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Diverse

Tomta må bebygges innen 3 år etter at kontrakten er inngått. Hvis byggearbeider ikke er igangsatt innen denne frist, har Inderøy kommune rett til å kjøpe tomta tilbake for opprinnelig kjøpesum. Inderøy kommune dekker omkostningene ved tilbakekjøp, men ikke omkostningene ved opprinnelig kjøp eller utgifter kjøper har hatt som eier av tomta. Inderøy kommunes gjenkjøpsrett inntrer som en forkjøpsrett til samme betingelser dersom ubebygd tomt ønskes videresolgt.

Tomtene selges etter prinsippet "førstemann til mølla." Det er altså ikke mulig å reserve en tomt. Ved flere interessenter er det den første til å avtale kontraktsmøte innen 5-7 virkedager som får kjøpe tomta.

Stikkledninger og ledninger forøvrig, felles leikeareal, og/eller adkomst inn til den enkelte tomt som ikke er tatt med ved opparbeidelsen av feltet, opparbeides av den enkelte tomtekjøper.
Tomtekjøpere innenfor samme gruppe er forpliktet til å delta i samarbeid om etablering og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal. Etter utført arbeid plikter kjøperen å sette opparbeidede veger og ledninger i samme stand som før.

Vedlikehold av stikkledninger fra anboringspunktet og inn til tomta og vedlikehold av avkjørsler, herunder snørydding, påligger kjøperen av den eller de tomter som betjener seg av disse.

Inderøy kommune har rett til å tinglyse rettigheter i forbindelse med etablering og vedlikehold av kommunalt ledningsnett på eiendommen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Reguleringsbestemmelser

1    GENERELT

1.1     Området reguleres til følgende formål:
Bebyggelse og anlegg (§12-5 pkt 1)
•    Boligbebyggelse  

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§12-5 pkt 2)
•    Kjøreveg
•    Gang-/sykkelveg
•    Annen veggrunn – grøntareal
•    Gjesteparkeringsplasser

Grønnstruktur (§12-5 pkt 3)
•    Grønnstruktur/friområder

Hensynssoner
•    Sikringssone – frisikt
•    Sikringssone - høyspentledning

2    FELLES BESTEMMELSER

2.1     Automatisk fredede kulturminner:
Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i fylkeskommune varsles, jfr. kulturminneloven § 8.2.

2.2     Trafikkstøy:
Anbefalte støygrenser gitt i Retningslinje for behandling av støy i arealplaner (T1442) gjøres bindende for planområdet.  

2.3     Byggegrenser:
Byggegrenser mot regulert veg er som vist på plankartet.  

Garasje kan uavhengig av byggegrense plasseres inntil 5 meter fra veg- eller gangvegkant. Garasje plassert parallelt med vegen kan plasseres inntil 2 m fra veg- eller gangvegkant såfremt plassering ikke hindrer sikt for trafikkavviklingen.

For byggegrense mot eiendomsgrense gjelder plan- og bygningslovens generelle regler.

2.4     Krav til parkeringsdekning:  
Ved etablering av ny bebyggelse gjelder følgende krav til parkeringsdekning:  

Boligenheter over 100 m2 BRA           2 plasser pr boenhet.
Boligenheter under 100 m2 BRA          1, 5 plasser pr boenhet
Boligenhet/hybel under 60 m2 BRA      1 plass pr boenhet.
 
3    BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL:

3.1    Bebyggelse og anlegg

3.1.1 Byggehøyde og utnyttelsesgrad:

Angitt byggehøyde og grad av utnytting beregnes i henhold til Tekniske forskrifter til plan- og bygningslovens kap. III.   

Det er angitt en bindende kotehøyde for maksimal tillat bygningshøyde for den enkelte tomt på plankartet.  

For øvrig kan tomtene bebygges innenfor følgende begrensninger:  

-    Maksimal tillat utnyttelsesgrad er 40 % BYA.
-    Maksimal mønehøyde 7,5 m for målt til gjennomsnittlig planert terreng.
-    Bygninger med flatt tak eller pulttak kan ha maksimalt 6 m gesimshøyde.
-    Garasje tillates oppført med maks mønehøyde 5,5 m og gesimshøyde 4 m målt til gjennomsnittlig planert terreng. Garasje og bolighus skal i størst mulig grad ha samme materialvalg og byggestil.

Symbol som angir tomtenes avkjøring på plankartet er bindende for til hvilken veg tomtene skal ha atkomst til, men veiledende i forhold til plassering langsmed angitt veg.  

3.1.2 Lekeplass
Felles lekeplass, balløkke akebakke eller lignende kan opparbeides i områdene avsatt til grøntstruktur/friområde.  

3.2     Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

3.2.1 Kjøreveg
Kjøreveger skal anlegges med den bredde som er vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i veglinjer og bredder hvor senere detaljprosjektering viser behov for dette.
 
3.2.2 Parkeringsplasser
Områdene er felles parkeringsplasser og skal fungere som gjesteparkering for boligfeltet.

3.3     Hensynssoner

3.3.1 Sikringssone - frisikt
Området skal være fritt for sikthindrende gjenstander som rager mer enn 0,5 m over vegenes kjørebanenivå.

Enkeltstående trær, stolper og lignende kan stå i sikttrekanten.