Ny arkitekttegnet 3 roms leilighet til leie sentralt på Åssiden

Flott leilighet med sentral beliggenhet på Åssiden.

OBS! Hybelen er en integrert del av huset, og er designet og dimensjonert for maks to personer.
Det oppfordres til å lese hele annonsen!

- Kort avstand til lokalbutikk, Aronsløkka barneskole, ungdomsskole, skisenter, lysløyper og badevann, bussforbindelse utenfor døra, Smak pizzeria mm.

-Hybelen ble bygd i 2021 og er ny fra topp til bunn.
Nytt flislagt bad og mikrosement i inngangsparti mm.
Den tilfredstiller alle krav med tanke på lysinnslipp, ventilasjon (er nøye kalkulert med friskluftsventiler i alle rom, permanent luftutskifter mm. Se forøvrig eget avsnitt om ventilasjon lenger ned i annonsen), takhøyde (standard 2,40), komfyrvakt, brannvarsling og slukkeutstyr mm.

- Leiligheten har egen strømmåler.
Det betales 1000 kroner i akonto hver måned, og så regnes dette ut i et eget skjema for hver måned.
Strømskjema for nåværende leieboere (som er to voksne) ligger blant bilder. Så langt i år er de nesten 5000 kroner i pluss, så de har i snitt brukt strøm for i overkant av 500 kroner pr.mnd. Forrige leietaker brukte strøm for 1500 kroner i måneden, så her er alt opp til en selv.
Om strømforbruket overstiger innestående akontobeløp må dette betales sammen med husleien påfølgende måned.
Om dette ikke gjøres (uten avtale) vil det blir gitt en skriftlig advarsel fordi jeg dessverre ikke har anledning til å gi kreditt.
Om skyldig beløp for strøm ikke er oppgjort innen fristen på 14 dager etter mottatt advarsel, vil det bli sendt ut et varsel nummer 2 med ny frist på 14 dager. Om beløpet da ikke er betalt vil leikontrakten bli sagt opp, og skyldig beløp trekt av depositum.
Eventuelt innestående akontobeløp for strøm utbetales i utgangspunktet én gang i året den 1. mai. Eller etter nærmere avtale.
Poenget er ikke at jeg som utleier skal sitte på et stort akontobeløp, men erfaringsmessig bygger det seg litt opp i sommerhalvåret, for så å jevne seg ut i løpet av vinteren.

-Leiligheten er en del av husets boareal, og tilfredstiller således alle krav som gjelder med tanke på rømningsveier osv.
-Trapperom og bod, samt gult soverom og bad har gulvvarme, ellers er det panelovn i stue og hovedsoverom, og under parkett er det et eget lag med støtdempende isolasjonsmateriale.
-Kjøkken kommer med integrert Bosch oppvaskmaskin og det største kombiskapet med kjøl og frys på markedet.
Både komfyr/stekeovn og kjøleskap/frys er kjøpt nytt i 2022.
-Bad har ferdig installert vaskemaskin med tørketrommelfunksjon, (ny i 2024), integrert innebygd skap med 2 doble stikkontakter, takdusj mm.
-Garderobeskapene er nye i så vell soverom som inngangsparti.

- Leietaker vil disponere hage med overbygd terrasse, og ved langtidsleie kan leietaker beplante og ellers gjøre om hagen etter egne ønsker (det vil bli plantet en hekk som skjerming mot naboene våren 2025).

- Det er egen parkeringsplass ved inngang til hybel med plass til 1 bil.

- Internett er via meget stabil og splitter ny glassfiber med hastighet 150 MB opp og ned.

- Leiligheten er bygd med tanke på eget bruk på sikt, derav meget høy standard, men den skal som minimum leies ut de neste 6 årene.

-Langtidsleie er derfor fullt mulig og ønskelig.

- Leiligheten er bebodd, så visning må skje etter nærmere avtale.

Leiligheten er ledig 1. februar 2025, og det er dessverre ikke mulig å fremskynde overtagelsen.

- Det vil bli benyttet standard elektronisk kontrakt utarbeidet av Huseiernes Landsforbund, som signeres med bank ID av begge parter.

Depositumkonto opprettes av min bank etter gjeldende regler og signeres med bank id av begge parter.

- Det er allergikere og astmatikere i huset, så bruk av duftlys og andre typer parfymerte "luftfriskere", vil gjøre noen av oss som allerede bor her syke.
Er du/dere typen som elsker røkelse, duftlys, parfymert spray på wc, og såpe/skyllemiddel til klesvask av den sterkt parfymerte utgaven, er dette beklageligvis ikke leiligheten for deg/dere. Vanlige såper til hygiene, personlig parfyme osv. er helt uproblematisk. Det er KUN de ekstremt parfymerte produktene som dessverre skaper uhelse.

Ventilasjon:

Jeg er svært streng hva gjelder ventilasjonen i huset, og leietaker er ansvarlig for at minst én av FRISKluftsventilene står åpen til enhver tid (det bete er om alle står litt åpne fremfor at én står på vid gap).
Om ikke friskluft slipper inn, vil heller ikke avtrekksvifte på badet eller kjøkkenventilatoren fungere som tiltenkt, og det kan få store konsekvenser.
Brudd på reglene om ventilasjon vil føre til advarsel og oppsigelse av leiekontrak (etter gjeldende regler nevnt i leiekontrakt utarbeidet av Huseiernes landsforbund, i samråd med forbrukerrådet).
Ved skade som følge av brudd på reglene om forsvarlig ventilasjon vil leietaker kunne bli holdt økonomisk ansvarlig.
Manglende ventilasjon vil raskt ( i løpet av få måneder) skade bygningen, og det vil bli meget dårlig bomiljø for alle som bor i huset.
Det vil bli utført stikkkontroll av ventilasjonkanaler fra utsiden av huset, så det vil bli avdekt oppdaget om disse er stengt.

Dette er veldig direkte tale, men det er dessverre nødvendig å være tydelig på det mange opplever som en selvfølge.

De som har referanse vil bli prioritert, men det er ikke et absolutt krav. For at en henvendelse skal bli besvart må den oppfylle følgende kriterie:

1. En kort beskrivelse av deg selv, alder, kjønn, barn osv. Jobber du skift, er student, pensjonist eller ingen av delene.

Jeg gleder meg til å høre fra deg.

Mvh

Joachim