Ekne. 5 byggeklare boligtomter. Attraktiv plassering med gode sol- og utsiktsforhold! KUN 1 LEDIG!

Prosjektet/selskapet/eiendommen

Falstadberget består av 5 boligtomter!

Det er kun 1 tomt igjen og den selges etter førstemann-til-mølla prinsippet. Tomten som er ledig er tomt nr 4, se bilde.

Beliggenhet

Ekne er ei bygd litt utenfor Levanger sentrum med omlag 750 innbyggere. Ekne ligger idyllisk til nært fjell, skog og fjord. Her er det et aktivt båtliv med småbåtforening som arrangerer blant annet årlig musikkfestival og aktiviteter for store og små. Ekne har et stort klatrefelt med over 100 ruter for både nybegynnere og mer erfarne sports klatrere.

Skole og barnehager ligger sentralt i bygda, hvor du også finner butikk, kirke og Falstadsenteret, et minnested og nasjonalt senter for menneskerettigheter. Senteret består av museum, undervisningsarena, matservering og overnatting.

Fra Ekne er det bussforbindelse både nord og sørover. Ekne byr også på et stødig idrettslag, teaterlag og kor som vitner om ei trygg og raus bygd med godt samhold!

Bygdas matbutikk har fått flere utmerkelser for god service og er en unik møteplass i bygda med egen kafé, samt pubkvelder når det passer seg.

Kort veg barnehage og skole 1-7.trinn. Nærmeste ungdomsskole ligger på Skogn.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til feltet.

Tomt/tomteareal

Eiet tomt. Tomtene selges som "byggeklare tomter" med ferdig opparbeidet infrastruktur (vei, vann/avløp, elektristet, bredbånd) til tomtens yttergrense i.h.t. reguleringskart. Tomtenes stikk er ogs synlig i terreng på hver enkelt tomt. Kjøper må selv påregne opparbeidelse av tomten, samt dekke alle kostnadet forbundet med å gjøre tomten byggeklar. Dette gjelder følgelig også videreføring av infrastruktur inn i tomten/boligen.

Tomteareal fremkommer av egen vedlagt prisliste i salgsoppgave. Tomtenes størrelser varierer fra ca 456m² til 625m²

Tomt nr.1: ca 530m²
Tomt nr.2 : ca 625m²
Tomt nr.3: ca 560m²
Tomt nr.4: ca 456m²
Tomt nr.5: ca 590m²

Tomtene er stukket ut, men er p.t. ikke oppmålt og ikke fått matrikkelbrev.

Det tas forbehold om endelig tomteareal, da matrikkelbrev p.t. ikke er utstedt. Skulle det vise seg at tomtenes arealer avviker fra oppgitte areal, enten arealet er større eller mindre enn oppgitt areal, kan partene ikke kreve høyere eller lavere kjøpesum.

Priser

Se prisliste.

Kommunale avgifter

Det må påregnes eiendomsskatt for tomt. Ved taksering og utskriving av eiendomsskatt benytter kommunen tidligere vedtatte skattevedtekter. Det gis fritak for eiendomsskatt på nybygd bolig. Dette fritaket gjelder i 3 hele kalenderår, regnet fra utgangen av året boligen var ferdig. Eiendomsskatt, vann og avløpsavgift, samt feiegebyr betales i 3 terminer pr. år, med forfall 20. mars, 20. juni og 20. september. Når det gjelder kommunale avgifter på bolighus, gjelder følgende priser:

Alle beløp nedenfor gjelder år 2021. Årsgebyrene vedtas av Kommunestyret hvert år. Vannmåler må monteres for beregning av forbruk.

Det betales årsgebyr med et fastledd i tillegg til en mengdeavhengig del (forbruk).
Årsgebyr faktureres pr i dag i tre terminer. Alle beløp nedenfor pr år pr eiendom inkl moms:
Fastledd vann kr 3615,- Ekne Vassverk.
Fastledd avløp kr 1.500,-
Målt forbruk vann pr kubikk: pr. i dag er det kun fast vannavgift per 2021.
Målt forbruk avløp pr kubikk kr 25,-

Det betales årsgebyr med et fastledd (abonnementsdel) i tillegg til en mengdeavhengig del. Mengdeavhengig del beregnes enten på grunnlag av vannmåler der det er montert, eller på grunnlag av stipulert forbruk.

Renovasjonsavgift betales i 2 terminer pr år og gebyrene avhenger av størrelse på abbonement.
Årlig renovasjonsgebyr ligger i størrelsesorden ca. kr.4794,- pr husstand pr.2021. - dette gjelder medium abonnement.

Tilkoblingsgebyr avløp lav sats for 2021 gjelder følgende satser:
100-220 kvm BRA (bruksareal) kr 8.800,- for avløp
Tillegg for BRA over 220 kvm kr 31,30 for avløp
Eks ved bolig 250 kvm BRA avløp kr 12.174,-.

Tilkoblingsgebyr til Ekne vassverk for vann er inkludert i kjøpesummen.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning

Innen 04.06.21 kl.12:00 må skriftlig bindende kjøpsbekreftelse med finansieringsbevis og legitimasjon være levert til megler.
Det vil bli foretatt loddtrekning av innleverte bud i regi av Levanger Kommune den 09.06.21 kl.12:00
Det vil bli anledning for budgivere å delta på trekningen, konf megler.
Bindende kjøpsbekreftelse levert etter 12:00 den 04.06.21 vil ikke bli medtatt i trekningen.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

Boligen leveres fri for pengeheftelser.

Kjøper må påregne at det skal tinglyses avtaler/servitutter på tomtene som sikret at kommunen har rettigheter til vedlikehold av infrastruktur, vei vann- og ledningsnett, renovasjonsløsninger, mv. I tillegg vil kjøper også måtte godta at det tinglyses avtaler som angår rettigheter ift elektriske ledningsnett, plassering av transformatoranlegg, kabler, mv.

Levanger kommune har forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt til netto tomtekostnad.

Levanger kommune har også gjenkjøpsrett til netto tomtekostnad dersom tomten står ubebygd i mer enn 2 år, regnet fra tidspunkt for tinglysing av skjøte.

Til enhver tid eier av dette gnr./bnr. er pliktig til å være medlem i områdets velforening.

Det er kun mulig å kjøpe en tomt pr kunde.

Formuesverdi

Det er p.t. ikke fastsatt ligningsverdi på tomtene. Dette vil bli fastsatt av ligningsmyndighetene etter gjeldende regler/forskrifter.

Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsbestemmelser for: Detaljregulering Fortetting Falstadberget. PlanID: L2018013. Dato for vedtak i kommunestyret: 21.03.2019.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
Vi har valgt å gjengi noen av punktene i reguleringsplanen, men henviser følgelig til planen i sin helhet, da ikke alle detaljer er gjengitt i nettannonsen.

Bolig (felt BFS1-5)
3.1.3 Byggeformål
Områdene BFS1-3 kan nyttes til frittliggende småhusbebyggelse. Eneboliger tillates oppført med utleiedel.
3.1.4 Plassering av bebyggelse
Byggegrense på 4 meter mot nabogrense er tegnet inn på plankartet. Plan- og bygningslovens generelle
regler for byggeavstand mot naboeiendom, inkludert unntak for plassering av mindre bygninger og anlegg
nærmere nabogrense enn 4 meter gjelder foran inntegnet byggegrense.
Byggegrense mot veg er bindende for plassering av bygninger med følgende unntak: Garasje/carport med innkjøring vinkelrett fra kjøreveg kan plasseres inntil 5 meter fra vegkant slik at bil kan stå foran port uten å hindre trafikk på kjøreveg. Garasje/carport med innkjøring parallelt med kjøreveg kan plasseres inntil 2 meter fra vegkant såfremt plassering ikke hindrer nødvendig frisikt for trafikkavviklingen.
Støttemurer kan plasseres inntil 1 meter fra vegkant og naboeiendom, eller i tomtegrense etter avtale
med nabo.

3.1.5 Grad av utnytting
Maksimal grad av utnytting for hver tomt skal ikke overstige 35 % BYA og bebygd areal (BYA) = 300 m2


3.1.6 Byggehøyde
Boligbebyggelsen kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 meter og maksimal mønehøyde på 9,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer
med eksisterende bebyggelse). Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

3.1.7 Takform
Tillatte takutforminger er saltak, pulttak og flatt tak.

3.1.8 Utforming av bebyggelsen og materialbruk
Bolig og garasje skal ha god terrengtilpasning og gis helhetlig utforming. Garasjer skal tilpasses
bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.

3.1.6 Garasjer
Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal
mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 4 meter.
3.1.9 Parkering
For hver boenhet skal det etableres minimum 2 bilparkeringsplasser pr. boligtomt. For hybler kreves 1,0 plass per enhet. Oppstillingsplass for sykler og motorsykler skal i henhold til behov avsettes på
egen tomt.

3.1.10 Uteoppholdsareal
Det skal avsettes minimum 50 m2 uteareal pr. boligenhet på egen eiendom.

3.1.12 Avfallsløsning
Det skal avsettes areal for avfallshåndtering på egen eiendom.

Konsesjon/odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar (2000 kvm.) og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten må bebygges innen 2 år.

En tomt over 2 dekar. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Salgsbetingelser

Tomtene selges ved salgsstart, etter prinsippet om loddtrekning. Etter dette vil tomtene selges etter prinsippet førstemann til mølla og etter faste priser (jfr. prisliste og viktige datoer).

Budgiver kan velge å legge inn bindende kjøpetilbud, på inntil 3 stk. tomter i prioritert rekkefølge.

Tomten med best prioritet blir tomten du har kjøpt dersom du/ dere blir trukket på flere tomter. Det gjøres også oppmerksom på at det skal vedlegges finansieringsbekreftelse fra godkjent finansinstitusjon (bank). Bindende kjøpetilbud uten finansieringsbevis blir forkastet og vil dermed ikke bli med på loddtrekning.

Den som blir trukket ved loddtrekning, har gjort et bindende kjøp og avtalen er derfor bindende for vedkommende.
Skjøtet vil bli tinglyst på kjøper (den personen som får tilslaget på tomten), og det vil ikke bli godtatt skjøte " in blanco".

Tomtene er lagt ut med Selvkostpriser for privatperson og markedspriser (selvkostpris + kr.250.000) for næringsdrivende. Loddtrekning er forbeholdt privatpersoner, men etter denne er gjennomført er det mulig for næringsdrivende å kjøpe tomt til markedspris.

Administrasjonen gis fullmakt til å supplere med regler ved behov, for å gjennomføre føringene over.

Det tas forbehold om at illustrasjoner brukt i markedsføring ("påmontert" områdekart i bilder, tomtenummer satt inn i bilder, etc) kan ha detaljer og eller være plassert på en slik måte at det ikke stemmer helt overens med planmateriale, kart, etc.

Dersom kjøper av tomten selger eiendommen innen det er gått 1 år etter ferdigattest er gitt, må eieren betale kr 250 000,- ekstra for tomten tilsvarende markedspris) til Levanger kommune.

Forbehold

Selger forbeholder seg også retten til å offentliggjøre kjøper(e).

Kjøper må påregne at det skal tinglyses avtaler/servitutter på tomtene som sikret at kommunen har rettigheter til vedlikehold av infrastruktur, vei vann- og ledningsnett, renovasjonsløsninger, mv. I tillegg vil kjøper også måtte godta at det tinglyses avtaler som angår rettigheter ift elektriske ledningsnett, plassering av transformatoranlegg, kabler, mv.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt skal signeres etter at bindende avtale er gjort ved loddtrekning.

Skjøtet

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Det vil ikke bli godtatt "skjøte in blanco". Skjøtet blir tinglyst på den personen(e) som vinner loddtrekning.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Selge bolig

Aktiv Eiendomsmegling tilbyr verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Kontakt: Simen Fostad 97 97 61 72