Kikut - Hyttetomt med fin og sentral beliggenhet - rett ved langrennsløyper og nært alpinanlegg

Oppdragsnummer

315-21-0197

Eier

Sørhallie AS v. Ole Andreas Tryti Fossgård

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 909 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1100 kvm

Beliggenhet

Sørhallie 14 ligger i Kikuts veletablert hyttefelt Kikut Nord. Et attraktivt, stabilt og eksklusivt område for ferie- og fritidsopplevelser. Tomten har ypperlig beliggende med flott utsikt mot Geilo og Hallingskarvet. Flotte solforhold, utallige turmuligheter og fantastisk natur rundt.

Tomtens utnytting er BYA=150 m2. Maks tillatt mønehøyde 6,5 meter. Det er tilkoblingspunkt for vann, avløp, strøm og fiber i tomtegrense.

Ta på langrennsskiene ved hytteveggen og hele langrennsnettet med preparerte og merkete løyper venter.
Det mangler ikke på turmuligheter og du kan boltre deg i de over 500 km preparerte langrennsløypene på Geilo. Det er tilpasset alle ferdighetsnivå og du kan kose deg med barna på kortere turer eller legge ut på lengre turer med deilig niste i sekken. Er du en eventyrer så finnes det uendelige muligheter for å tråkke egne spor og la deg forelske i magisk vinterlandskap.

Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter. Nærmest hytten ligger Kikutkroa, lunt og deilig og med en tradisjonell hytteatmosfære, smakfulle retter, afternoon tea, afterski med trubadur og forskjellige eventer.

Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena, Kikut og Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene.

Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud for store og små.

I hjertet av sentrum har man Geilo stasjon. I vintersesongen kan du enkelt ta toget til Geilo stasjon.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides biloppstillingsplass for flere biler på egen eiendom iht gjeldende reguleringsplan.

Adkomst

Se kart

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2020/3294678-1/200 Pliktig skiløypeavgift
06.11.2020 21:00
Rettighetshaver: HOL KOMMUNE Org.nr: 944889116
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2016/805157-1/200 Registrering av grunn
06.09.2016
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3044 Gnr:66 Bnr:6

Vei / Vann / Avløp

Privat vei fra FV-40.

Eiendommen ligger innenfor rensedistriktet og må tilkobles godkjent offentlig vann og avløpsanlegg. Eiendommen får eiendomsskatt når den blir bebygd.

Tilkoblingspunkt vann, avløp, strøm og fiber i tomtegrense. Kostnader ved tilkobling tilfaller kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med navn Detaljregulering for F2 og F3. Kikut.
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.
Tomtenr: 25

Utdrag fra reguleringsplanen pnkt. 1.5 Utnytting fritidstomter:
På tomtene T25, T27 og T29 - T31 kan det bygges ett frittliggende fritidsbygg. Parkering skal legges i nederste etasje i hytta. Tillatt utnytting er BYA=150 m2

Byggene på T25, T30 og T32 skal etableres i minst 2 ½ nivå (etasjer) for å ta opp terrenget. Nederste nivå skal ligge på 100% skjæring.

Maks. tillatt mønehøyde er 6,0 meter for T1, T3, T22, T23, T24 og T30 - T32. For øvrige tomter settes maks tillatt mønehøyde til 6,5 meter. Maks tillatt mønehøyde for garasje/uthus/anneks er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen. For pulttak er maks gesimshøyde lik maks mønehøyde.

MUA skal være 25 m2 pr. boenhet.

1.6 Plassering
Plassering av bygningene og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet. Hytteplassering er vist i terrenget med nummererte og koordinatfestede peler. Det merket skal ligge innenfor hyttas grunnmur.

1.7 Utforming
Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempa
tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene.
Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkel mellom 22 - 35 grader. Til taktekking skal det benyttes torv. På mellombygg og mindre tilhørende bygninger eller bygningsdeler tillates også tre eller skifer som taktekking.

Hovedmøneretningen skal følge hyttas hovedretningen. Det tillates ikke arker, takoppløft eller oppstugu på
tomtene T22 - T32.

Anneks/uthus/garasje skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.

3. Trafikkregulerende tiltak og parkering (§12-7 nr. 7)
Regulerte vegtraséer skal gi helårlig atkomst til områdene. Det stilles krav til 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på egen tomt.

Reguleringsbestemmelser og kart er vedlegg til denne salgsoppgave.

Andre faste løpende kostnader

Velforening, andel brøyting/ vedlikehold av vei, løypebidrag. Det kan kreves anleggsbidrag vei, ved byggeaktivitet på tomten.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt (som fastsettes av Hol kommune) forsikring, strøm, tv/internett, velforening, andel brøyting/ vedlikehold av vei, løypebidrag osv.,

Kjøpers plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, er per dd. ca NOK 1 000 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelbrev.

Anvisning med piler, av tomtens beliggenhet på bilder benyttet i markedsføring er ca. angivelse og viser således ikke eiendommens fastsatte grenser.

Se matrikkelbrev og kart for en nærmere beskrivelse av tomtegrense og beliggenhet.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.62 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Avisannonse 08.04.22 BT (Kr.6 875)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.124 090)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelbrev
Reguleringsplaner og bestemmelser.
Diverse va/vei kart.
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema