Hyttetomt med sjønær beliggenhet på idylliske Sulo.

Kort om eiendommen

Sulo ligger ytterst i havgapet i Øygarden og eiendommen har en rolig beliggenhet, et drøyt steinkast fra sjøen.
Tomten er regulert til fritidsbebyggelse, og området rundt består stort sett av hytter.
For å komme til Sulo tar en rutebåt fra Hellesøy, eller du kan kjøre egen båt eventuelt.

Beliggenhet

Tomten har særdeles sjønær beliggenhet på Sulo, en øy ytterst i havgapet utenfor Hellesøy. For å komme seg til Sulo må du enten kjøre egen båt, eller du kan benytte deg av ferjen som går fra Hellesøy.
Sulo har egen, frivillig velforening hvor det blir arrangert dugnader, krabbefester m.m.

Tomt

Naturtomt med lyng og vekster, like ved sjøen.

Radonmåling

Ikke utført radonmåling.

Adkomst

For å komme seg til Sulo må du enten kjøre egen båt, eller du kan benytte deg av ferjen som går fra Hellesøy.

Medfølgende parkeringsplass på Hellesøy.
Årlige kostnader tilknyttet parkeringsplass er i følge selger kr 2.000,-
Opplysninger om parkeringsplass er gitt av selger, og er ikke noe megler har undersøkt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

* Egenerklæringsskjema
* Grunnkart
*Nabolagsprofil

Diverse

I følge velforeningen går det strømstolper langs øyen gjennom hyttefeltet. Kjøper må undersøke muligheter for å få tilkobling her.

Regulering

Pr. 27.04.21:

Tomten ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse og jord,- og skogbruk.

Reguleringsplaner:
PlanId: 125919830001
Plannavn: Sulo Gnr.11/08
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.06.2012
Delarealer, formål: Jord- og skogbruk 25m²
Delareal, formål: Fritidsbebyggelse 941 m²

Kommuneplaner
PlanId:125920140001
Plannavn: Kommuneplan Øygarden (2014 - 2022)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2014
Delarealer Delareal 966 m²
KPHensynsonenavn 19830001
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 966 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende

Utdrag fra reguleringsplan:
- i byggeområdet kan det kun oppføres hytter
- hyttene kan bare oppføres i en etasje, med grunnflate på maks 90 m². De skal ha saltak på maks 25 grader, og ha beiset treplanel som utvendig kledning. Farger skal godkjennes av bygningsrådet.

Hele reguleringsplanen kan sendes ved henvendelse til megler.