Vertikaldelt 2-mannsbolig beliggende i Lauvberget på Nes i Vega kommune - Renoveringsobjekt

Adresse

Lauvberget 5 og 7
8984 Vega
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 85 i Vega kommune

Beliggenhet, adkomst

Et småhusmed to leilighet beliggende i Lauvberget på Nes i Vega kommune, ca 4 km fra Gladstad sentrum. Boligen ligger i et godt etablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligbygg samt landbrukseiendommer.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1991

Bygninger og byggemåte

Boligen er fundamentert med grunnmur av betong på antatt stedlige masser/fjell. Drenering fra byggeår. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Yttervegger kledd med stående tømmermannskledning fra byggeår. Ytterdør og verandadør fra byggeår. Yttertaket er en saltak konstruksjon med sperrer av treverk. Undertak av trepanel. Yttertaket er tekket med pappshingel. Rullestolrampe av metall og treverk ved inngangsparti. Veranda med utgang fra stue, fra begge leilighetene. Størrelse ca 5m2.

Eiendommens historie

Boligen er benyttet som kommunal utleiebolig og preges av meget hard bruk. Innvendige overflater står foran sanering og det anses at hele boenheten må totalrenoveres både innvendig og utvendig.

Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte takstrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
- Kledning preget av alder og har råteskader. Kledning står foran utskiftning.
- Vinduer bærer preg av manglende vedlikehold og alder. Omfattende råteskader i treverk og flere punkterte glass. Vinduer står foran utskifting.
- Alder og manglende vedlikehold, samt hard bruk tilsier at dører står foran utskifting.
- Tydelige merker etter lekkasje. Yttertak står foran renovering.
- Undertaket har merker etter fukt fra lekkasje i taktekking. Vindskier har stedvise råteskader og står foran utskifting.
- En del mose på taktekking. Tydelige tegn innvendig i boligen viser at yttertaket har en omfattende lekkasje. Taktekking står foran utskifting.
- Konstruksjon av treverk har råteskader og står foran utskifting.
- Veranda bærer preg av manglende vedlikehold og hard bruk, står foran renovering.
- Badene står foran totalrenovering. Preget av hard bruk. Synlige merker etter innfesting av undergulv. Vegger har omfattende skader og står foran utskifting.
- Himlingsplater har fuktskader som følge av lekkasje i yttertak. Himlingsplater står foran utskifting.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Leilighet A
1.etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Leilighet B
1.etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Leilighet A
1.etasje: Bod

Leilighet B
1.etasje: Bod

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Leilighet A
Bad/vaskerom: Gulv med vinylbelegg fra byggeår. Vegger med malt strie fra byggeår. Innvendig tak kledd med malte himlingsplater fra byggeår. Gulvmontert toalett, badekar, servant med overskap og speil samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert på bad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår.

Innvendige gulv bestående av vinylbelegg fra byggeår. Innvendige vegger bestående av malte sponplater fra byggeår. Innvendige tak bestående av malte himlingsplater fra byggeår.

Leilighet B
Bad/vaskerom: Gulv med vinylbelegg fra byggeår. Innfesting av underliggende sponplater synlig gjennom belegg. Vegger med malt glassfiberstrie fra byggeår. Innvendig tak kledd med malte himlingsplater fra byggeår. Gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant med overskap og speil samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert på bad.

Kjøkken: Kjøkkeninredning fra byggeår.

Innvendige gulv bestående av vinylbelegg fra byggeår. Innvendige vegger bestående av malte sponplater fra byggeår. Innvendige tak bestående av malte himlingsplater fra byggeår.

Parkering

Gruset innkjørsel og oppstillingsplass for bil.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 872 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat opparbeidet tomt. Tomten er ikke vedlikeholdt i senere tid og fremstår som naturtomt.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei til Lauberget. Tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under kommuneplan arealdel. Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.

Prisantydning

890 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Takstforum As
Takstdato : 03.03.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 469 479,-
Markedsverdi : 1 230 000,-
Teknisk verdi : 2 469 479,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Det må påregnes kommunale avgifter ved erverv. I tillegg kommer renovasjon på kr 3 968,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.