Flott utsiktstomt beliggende innerst i Helsinglie med umiddelbar nærhet til den majestetiske fjellheimen!

Kort om eiendommen

Fjellmegleren har gleden av å presentere en flott fritidstomt med meget god beliggenhet innerst i Helsinglie, Skardberget. Tomten har fri og flott utsikt mot den spektakulære og mektige fjellpanoramaen; Skogshorn, Nibbe og Såta. Tomten ligger attraktiv plassert for alle med ønske om et variert og uendelig turterreng rett i underkant av Skardberget. Med denne beliggenheten kan du klikke på deg toppturskiene rett utenfor hytteveggen samtidig som du kan skli ut i milevis med preparerte langrennsløyper.

Sommer som vinter ligger alt til rette for flotte turer i fjellområdet rundt, eller koselige sykkelturer langs de mange fine grusveiene i nærområdet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et område med flott fjellterreng, gode solforhold og mange turmuligheter hele året. Her ligger støler og hytter, i et flott kulturlandsskap. Området er kjent for sine fantastiske fjellområder med unike muligheter for toppturer på vinterstid til Skognshorn og Nibbi, fotturer, sykkelturer og klatring i sommerhalvåret. Hytta ligger på ca. 850 moh og har fin utsikt utover Helsingvatn, mektige Skogshorn og fjellene omkring.
Oppkjørte langrennsløyper i nærområdet, rundt Helsingvatn og Storevatn, og videre til Gravset skiarena. På Gravset er det lysløype og rundløyper for både klassisk og skøyting. Fra Gravset og Lykkja går det også langrennsløyper over til Golsfjellet, samt høyfjellsløyper på Kjølen som prepareres ved stabilt godt vær. Området mellom Kjølen, Skogshorn og Hundsemvatnet er populært område for kiting vinterstid, samt stisykling og fotturer sommerstid. Storevatn, Vannin og Helsingvatn byr på muligheter for fiske og kanopadling.
Fra eiendommen er det ca. 12-14 km til Hemsedal sentrum med butikker, restauranter, kafeer, bank, bibliotek, vinmonopol, legekontor, klatrepark m.m.
Hemsedal Skisenter, som er kåret til et av Skandinavias beste alpinanlegg har bakker og utfordringer for alle nivå. Her er det snowparker, barneområder, lett tilgjengelig offpiste kjøring og et godt utbygget servicetilbud med en rekke gode serveringssteder.

Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang. Første etappe klar, med Tottelia Rides som åpnet juni 2019. Nå er det igangsatt bygging av 8,5 km blå flytsti i Hemsedal Skisenter, med åpning sommeren 2021. I dag byr Hemsedal på 17 merkede sykkelruter som i hovedsak går langs grusveier, totalt 225 km skiltet og gradert etter vanskelighetsgrad. I tillegg finnes det en rød utforløype i Hemsedal Bikepark i Hemsedal Skisenter.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Tomt

Tomten ligger i delvis skrånende helling mot nord. Vid skue mot fjellpanoramaen og Lintjern.

Adkomst

Fra RV 52/KIWI på Ulsåk:
Kjør opp Lykkjavegen og følg denne i cirka 7 km, sving deretter til venstre inn Helsinglie.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse; VY 170 Oslo - Sogndal, VY175 Hallingbussen
Bergensbanen (Oslo - Bergen) fra Gol stasjon korresponderer med lokalbuss Hemsedal - Gol hele året.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Følgende dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven:
- Selgers egenerklæring
- Utslippsløyve
- Matrikkelbrev
- Reguleringsplan og kart.

Diverse

BOLIGSELGERFORSIKRING:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

BYGGEMELDING:
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen for Hemsedal med PlanID 2016007 vedtatt 06.12.2018, og er regulert til Fritidsbebyggelse innenfor området HA.

Reguleringsbestemmelsene sier blant annet følgende:
Samlet grad av utnytting BYA = 215 m² *
*Det skal avsettes 30m² til parkering (2 parkeringsplasser per fritidsbygg/eining). Fritidsbolig med tilhørende anneks (eller garasje) og uthus kan ikke overstige BYA 185 m².

Maksimal høyde målt til underliggende planert terreng;
Fritidsbygg
Gesims: 3,8 meter
Møne: 5,5 meter

Anneks
Geims: 3,2 meter
Møne: 4,0 meter

Uthus
Geims: 2,7 meter
Møne: 4,0 meter

Bygg skal ha god tilpassing til terreng og landskap. Takvinklar, form og materialbruk skal harmonisere med bygg i området og eksisterande situasjon.

På kvar tomt kan det byggast eit anneks (sidebygg som funksjonelt fungerer saman med hovudbygget)/garasje på inntil 35m² BYA, og uthus på 15 m2 BYA. Vilkåret er at hovudbygget og annekset dannar ei eining. Avstanden mellom hovudbygget og annekset skal ikkje overstige 4 meter. Avstand hovudbygg uthus skal ikkje overstige 10 meter.

Terreng ved plassering av bygg, tilkomst og parkering kan oppfyllast inntil 1 meter. Fylling skal gjevast ei etterbehandling med stadbunden vekstjord og vegetasjon. Synleg del av grunnmur skal ikkje overstige 0,5 meter.

Bygg skal ha god tilpassing til terreng og landskap. Takvinklar, form og materialbruk skal harmonisere med bygg i området. Fasadane skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttast mørke avdempa tjære- eller jordfargar utvendig på bygningane. Taktekke skal ikkje vere reflekterande.

Det er tillate å gjerde inn inntil 500 m2 av tomta, inkludert bygga, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde. Grind skal vende utover.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på: https://webhotel3.gisline.no/webplan_3042/Trykk SØK - Legg inn PlanId eller plannavn.
For oppdatert reguleringskart: Velg gjeldende plankart .
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.