Flott 1/​4-part beliggende i et særdeles idyllisk område - Vesentlig oppgradert i nyere tid - Gode solforhold - Parkering

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott bolig beliggende i idylliske Sjøvegen på Nedre Charlottenlund!

Boligen går over to plan (2. etasje + loft) og inneholder bl.a to stuer, to bad, kjøkken, fire soverom og veranda med gode solforhold. I tillegg har man godt med lagringsplass på romslig hems/kryploft, samt både innvendig og utvendig bod. Utenfor huset har sameiet seks parkeringsplasser til disposisjon, og rett over gaten finner man rikelig med gjesteparkering. Huset har et flott uteområde som ble opparbeidet i 2009 og i hagen finner man bl.a rabarbra og plomme- og epletrær - populært for både store og små. På sommerstid nyter man solen samlet sett fra tidlig morgen til sen kveld på eiendommen, og på den private verandaen har man solen fra ca. kl. 16:30 til 23:00. Felles redskapsbod i kjeller, samt felles sykkelbod og hagebod utenfor.

Selve leiligheten har en helt spesiell atmosfære hvor store vindusflater og god takhøyde er en gjenganger. Dette gir gode lysforhold, og pga. skråtak i loftsetasje oppleves leiligheten romsligere enn oppgitt målbart areal. Ved behov kan man med enkle grep etablere et femte soverom i del av stue i 2. etasje. Leiligheten har i nyere tid vært gjenstand for en rekke oppgraderinger, bl.a:

- Leilighetens 2. etasje (inkl. bad og kjøkken) ble totaloppusset i 2000/2001
- Seriekoblet brannanlegg i leilighetene og fellesareal etablert i 2003
- Loftsetasje (inkl. nytt bad) totaloppusset og innredet, samt nytt tak, isolasjon (20 cm) og takvindu i 2003/2004
- Arealet på loft er omsøkt og godkjent for beboelse av Trondheim kommune
- Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer, og det elektriske anlegget i leiligheten er fra 2001 og 2004
- Drenering rundt hele huset i 2005/2006
- Utskifting av værvegg, møner og maling av hus i 2007
- Varmepumpe installert i 2009
- Planering av hage, steinplatt og felles klesstativ i galvansiert stål i 2009
- Veranda m/verandadør bygget i 2011
- Bygging av felles sykkelbod og utebod til hver leilighet i 2012
- Maling av innvendige overflater i 2. etasje i 2014
- Maling av innvendige overflater på loft i 2017
- Etablering av ny lufting over tak for sameiet i 2017
- Bad i 2. etasje modernisert med maling, ny innredning og servant, dusjkabinett og speilskap i 2017
- Lagt ny 1-stavs eikeparkett på kjøkken, stue og gang i 2. etasje i 2019
- Renovert veranda i 2020, nymalt i 2021
- Skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etasje etablert i 2021
- Ny integrert stekeovn på kjøkken i 2021

Boligen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til bl.a Ladestien, Rotvollfjæra, den nyetablert nabostranda Skjæret med påkjørt sand og badebrygge, akebakke med belysning, basketballbane, barnehager og dagligvarebutikk. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, det er store grøntområder med god plass mellom husene og sjøen finner man rett nedenfor. Naboskapet oppleves som særdeles bra, og i feltet har man tilgang til felles utstyrsgarasje med tilhenger og verktøy. Rotvoll Gård ligger også like i nærheten med utsalg av kortreiste økologiske produkter, og tilbyr også hjemlevering av nystekte brød.

Innhold

Primærrom.
2. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loft: Stue/gang, bad og 3 soverom.

Lagring på loftsbod, bod i loftsetasje, ekstern sportsbod utenfor, i tillegg til felles utstyrsbod i kjeller og felles sykkelbod utendørs.

Standard

2. Etasje:
Entré:
1-stavs eikeparkett på gulv, malt smalpanel og malte flater på vegger, malt smalpanel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, sokkelflis og malt smalpanel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.
Baderomsinnredning: Servant på underskap, veggskap og speilskap. Elektrisk håndkletørker montert på vegg.

Stue:
1-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt smalpanel i himling.
Innredning: Varmepumpe. Verandadør.

Kjøkken:
1-stavs eikeparkett på gulv, malt smalpanel på vegger, flis mellom over- og underskap, malt smalpanel i himling.
Innredning: Fossline kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp fra oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn.

Soverom:
1-stavs furuparkett på gulv, malt smalpanel på vegger, malt smalpanel i himling.
Innredning: Garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Loft:
Stue/gang:
Lønnparkett på gulv, malte flater og malt smalpanel på vegger, malt flate i himling.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malt smalpanel og malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Innbygd badekar, med blandebatteri montert på vegg og veggmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant og speil.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og varmepumpe. Selger opplyser at det er pipeløp bak kroneovn på stue som er murt igjen, men om ønskelig kan man ta i bruk vedfyring igjen.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og attraktivt boområde med ca. 30 flermannsboliger omgitt av flotte lekeområder som er skjermet for gjennomgangstrafikk. Rotvollfjæra og Ladestien ligger like ved og byr på den tidligste våropplevelsen i Trondheim. Langs stien finner man flere badestrender, volleyballbaner og sittegrupper for rekreasjon og trivsel. Vertshuset Strandheim, også kalt Sponhuset, holder åpent store deler av året.

Steinerskolen og Kristoffertunet ligger rett ved Det Økologiske Hus. Her satses det økologisk og biodynamisk, fra bær som blir saft og syltetøy, og til grønnsaker, urter, brød og bakervarer. Her kan det leies en parsell hvor man kan dyrke sine egne grønnsaker og planter. Det er også kort vei til Charlottenlund skole og Ranheim skole, begge skoleområdene har flotte idrettsanlegg.

Det er kort vei til Trondheim sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter. NSB Lokaltog stopper ved Rotvoll og busser går hyppig til og fra sentrum.

En kort spasertur unna finner du Kiwi Ranheim som er åpent 07-23, og Coop Extra (søndagsåpen) med post-i-butikk på Grilstadporten. Her finner man også treningssenter (Impulse), apotek, bank, frisør og blomsterforretning. På Grilstad Marina finner man småbåthavn, Flipper Kafé og herlige rekreasjonsområder.

Adkomst

I lyskrysset rett før Skovgårdkrysset tar du til venste ned Grilstadvegen. Kjør rett fram i første rundkjøring, så første til venstre inn i Ranheimsvegen. Ta 4. avkjørsel til høyre inn i Sjøvegen, følg så vegen til du får nr. 23 på høyre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på merket p-plasser på tomt. Selger opplyser at sameiet har 6 p-plasser utenfor, i tillegg til rikelig med gjesteparkering rett over veien.

Lading av El-bil/Hybrid:
Finnes ikke løsninger pt, men selger opplyser at sameiet har diskutert etablering av dette ved behov.

Selger opplyser at Sjøvegen huseierlag for tiden utreder utleie av plasser til bilkollektiv, herunder etablering av el-bil og lader.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel.

Det foreligger en gjeldende regulering for området med planid: r20110002 som bl.a omhandler bevaring naturmiljø, bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1942. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Boligen ble i 1948 omgjort fra offisersbolig til vanlig bolig.

Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av loft, balkonger og boder fra 27.11.2013.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført ca 1942, er i 2 etasjer + underetasje og loftetasje. Hovedkonstruksjonen, over grunnmur av betong, er oppført i tre. Etasjeskillere mot kjeller er av betong, øvrige etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags innvendig isolerglass og ett lags utvendig glass.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 136 782,-
Sekundær formuesverdi kr 4 092 414,-
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.03.99
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 19.03.99
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4