Solrik tomt der hyttedraumen kan realiseres | Utsikt og umiddelbar nærleik til skiløyper!

Oppdragsnummer

266-21-0083

Eier

Raimund Chscanovic

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 347 Bnr. 28 i Sunnfjord kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1335 kvm

Beliggenhet

Tomta ligg flott til på Holtane hyttefelt i tilknytning til Jølster skisenter. Tomta har ei plassering på ca 600 m.o.h. og ligg usjenert til i hyttefeltet. Det er gode solforhold og tomta har kort avstand til skiløyper i form av langrenn og alpint. I tillegg er Jølster eit eldorado for toppturmoglegheiter i Sunnfjord. Det er kort veg til Jølstraholmen der butikk og bensinstasjon er tilgjengeleg. I tillegg er Førde berre 20 min unna i bil.

Avstander frå Holtane 62

Til Skei - 23 min med bil.
Til Sogndal - 1t 17 min med bil.
Til Førde - 23 min med bil.
Til Stryn - 1t 40 min med bil.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tomta ligg i eit etablert hyttefelt i Sunnfjord Kommune, der området har vert i god utvikling dei siste åra med fleire oppførte hytter.

Vinterstid er dette eit eldorado med etablert skisenter for alle nivå, som tilbyr fleire alpine trekk i tillegg til langrennsløype. Jølster er også kjent for sine fjell rundt Jølstravatnet som er ettertrakta for alle som står på topptur. Sommerstid er Jølster vel så fin destinasjon med fotturer i fjellet, samt Sunnfjord Golfklubb og Jølster Rafting like i nærleiken.

Dette er eit triveleg område med korte avstander til det meste der ein kan kose seg!

Bygninger

Hyttene skal ha saltak - el. liknande form for skråtak - med takvinkel min. 27 og maks. 40 gr. Møneretning skal vere parallell med lengderetninga på bygningen sin hovudform. Hytta kan oppførast med ein (1) normaletasje, med maks. høgde frå o.k. golv til topp av møne på 5,0 m.

Det kan ikkje nyttast utvendig kledning eller taktekking som i material- eller fargebruk verkar dominerande eller skjemmande for omgjevnadane. Tak skal tekkast med tre, torv eller skifer. Utvendig kledning skal ha avdempa jordfarge, skal oppgjevast ved byggemelding.

Standard

Fritidsbustad må oppførast iht. reguleringsplan med bestemmingar, tillatingar og plan- og bygningsloven. Det er lagt opp til veg, vann og avløp til hyttetomta.

Parkering / Garasje

I samband med byggemelding skal det framleggast situasjonsplan som forklarar korleis også den ubygde delen av tomta skal utnyttast og utformast. Garasje/carport skal også visast på denne situasjonsplanen - Sjølv om desse skal byggast på eit seinare stadium. Er også felles parkering ved felles området.

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik og flott tomt for hyttedraumen! Tomta ligg med god utsikt utover Jølster og med nærhet til det meste området har å by på.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2010/808828-4/200 Rettighet
20.10.2010 Rettighetshaver: Holtane Hyttegrend AS
ORG.nr: 993373370
Utbyggingsavtale med flere bestemmelser.
Slettet ved en feil
Rettet etter tingl §18
28.06.21 Arkivref. 21/12810-3
Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei / Vann / Avløp

Utbyggar skal stå for opparbeiding av veg, vatn og kloakk fram til kvar hyttetomt. I følgje eigar er dette på plass.

Eigedomen er ikkje tilknytta offentleg nett. Eigedomen har ikkje avløp. Eigedomen er tilknytta privat veg og har bruksrett i følgje utbygger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi settes til 80% for ubebygd tomt. Etter oppføring av bustad bereknast formuesverdi basert på bustadens størrelse og kvadratmeterprisar i området.

Reguleringsforhold

Tomta er regulert til fritidsbebyggelse.

Tomteutnyttingsgrad (TU) er på 15%, BRA i høve tomteareal.
Hyttene skal ha saltak - el. liknande form for skråtak - med takvinkel min. 27 og maks. 40 gr. Møneretning skal vere parallell med lengderetninga på bygningen sin hovudform. Hytta kan oppførast med ein (1) normaletasje, med maks. høgde frå o.k. golv til topp av møne på 5,0 m.

Faste, løpende kostnader

Typiske utgifter for kjøpar av tomt er: Alle arbeid med søknadar om bygging, opparbeiding av tomt og veg, sikringsarbeid, vatn- og avlaupsleidningar og tilknytingsavgifter til kommunen, teleleidningar, oppføring av bygg m.m.

Typiske utgifter for eiger etter oppføring er: Bygningsforsiking, innboforsikring, kommunale avgifter og straum.

Eiendomsskatt: 2640,-/år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det må søkjast om konsesjonsfriheit grunna ubebygd tomt. Ved overdragelse av tomt kreves det eigenerklæring om konsesjonsfriheit. Det er ein forutsetning for denne handelen at kjøpar signerer denne og at erklæringa blir godkjent av kommunen før overdraging. Erklæringen skal vedleggas skjøtet for tinglysing og oppgjeret kan ikkje foretas før erklæringen føreligg i signert og godkjent stand. Det er ikkje odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Følgende vilkår gjelder dersom eiendommen ikke er solgt innen utgangen av 2021

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris provisjon kr. 70 180. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr 585,-).
Dersom eigedomen ikkje omsettes, faktureres seljer kr 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger