Tisleidalen: 2 oppmålte tomter med nærhet til skiløyper og turstier - Tilknytning vann/​avløp/​strøm er inkl.

Oppdragsnummer

71-17-0007

Eier

Nils Torbjørn Fodnes

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 277 og Gnr. 66 Bnr. 278 i Nord-Aurdal kommune

Tomtetype/areal

T1: Gnr. 66 Bnr. 277. Areal: 1500,1 kvm
T2: Gnr. 66 Bnr. 278. Areal: 1452,5 kvm
Ifølge matrikkelkart utstedt av Nord-Aurdal kommune

Beliggenhet

Tomtene ligger fint til i Tisleidalen med nærområdet til fritidsboliger og støler samt næring og fastboende. Ca. 15 km til Leira og 35 km til Gol. Kort avstand til oppkjørte skiløyper tilknyttet et stort løypenett.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Her i Tisleidalen er det flott natur man kan benytte seg av hele året. Terrenget passer for hele familien og området er ypperlig å oppdage til fots og på sykkel.

På vinteren er det milevis med velpreparerte skiløyper som venter og de fleste løypene er merket på løypekart og i terrenget med ulike fargekoder. Løypenettet knytter seg til både Golsfjellet og til Fjellstølen i Sør-Aurdal kommune.
Sanderstølen Hotell har egen lysløpe på ca 4 km. De har egen preppemaskin som prepper løyper med forskjellige lengder. Disse løypene kobles opp mot Tisleidalen løypelag sine løyper, det samme mot Golsfjell, Nystølsfjell og Fjellstølen. Fra Sanderstølen kan man gå til Oset og resten av Golsfjellet. Vel fremme på Oset har man uendelig med muligheter - og ca 200 km med skispor.

Området har mange fine ruter på ca. 40-70 km som; Tisleidalen rundt, Tisleifjorden rundt, Golsfjellet rundt, Hallingrittet, Vaffelrunden, Garnåsrunden samt en rekke kortere turer. Fra Vasetdansen går det fine turer i retning Vaset som er kjent blant terrengsyklister.

Man kan lese mer om de flotte tur- og sykkelmulighetene som Tisleidalen og området rundt har å by på, på www.valdres.no.

Gode fiskemuligheter i elven Tisleia som ligger i nærheten av tomtene. Elven har sitt utløp i Tisleifjorden og strekker seg 16 km nedover Tisleidalen.
Tilsleia har det meste en fisker kan be om; stilleflytende partier, store loner og kraftige stryk. Utenom fiskesesong, kan Ølsjøen anbefales - her er det tillatt å fiske hele året.
Fiskekort kan bl.a kjøpes på Vasetdansen Camping. Man kan lese mer om de flotte tur- og sykkelmulighetene som Tisleidalen og området rundt har å by på, på www.valdres.com.

Valdres Golf ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden i Vestringsbygda, ca. 20 minutters kjøring fra Tisleidalen.
Banen er tegnet av banearkitekt Jeremy Turner og åpnet i 2003. Den er 5758m lang, par 72 og byr på varierte utfordringer. Vann er i spill på 6 av hullene! Anlegget består av en 9-hullsbane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med puttinggreen og sandbunker. Kaféen serverer gode hjemmelagde småretter og i proshopen finner man et godt utvalg av golfutstyr og tilbehør. Brukerne av Golfhäftet kåret i 2018 banen til landets flotteste. I 2020 åpnet Valdres Golf et helt nytt par 6 hull. Hullet er på ca. 688 meter, og dermed Nord-Europas lengste par 6 hull.

Valdres Alpinsenter ligger på Aurdalsåsen, ca. 30 minutters kjøring fra Tisleidalen. Alpinanlegget har 10 nedfarter samt eget barneanlegg og snowboard park.

Vasetdansen Camping har butikk og kro, på sommeren er det ofte arrangement med livemusikk og "krokvelder".

Storefjell ski- og akesenter har flere heiser og nedfarter med ulik lengde og vanskelighetsgrad både for store og små.
Eget barneområde, terrengpark og kjelkebakke.
Hotellet tilbyr badeland med skile, barnebasseng og boblebad.
Velvære med både treningsrom og spa kan nytes.

Oset Høyfjellshotell tilbyr blant annet restaurant med god mat, bar med alle rettigheter, svømmebasseng og treningsrom.

Golsfjellet Alpinsenter Bualie har 6-seters stolheis, 7 nedfarter. 1 skålheis med stort barneområde/nybegynner, 2 nedfarter.
Terrengpark med hopp og rails. Åttekanten kafe og bar m/alle rettigheter. https://www.golsfjelletalpinsenter.no/om-golsfjellet-alpinsenter/

Om man vil shoppe eller gjøre andre aktiviteter, så er Fagernes og Leira ca 20 min. kjøring fra eiendommen. Her finner man et rikt utvalg av butikker og restauranter samt treningssenter og kino. I tillegg er det ca. 30 min til Gol med bl.a. Tropicana badeland på Pers Hotell.

Velkommen til vakre varierte Valdres.

Adkomst

Fra Oslo: Følge E-16 til Leira. Sving av ved Valdres Storsenter, og følg skilt mot Golsfjellet. Etter ca 17 km vil du passere en kirke og Hovda Høyfjellshotell. Følg veien videre til du har passert Joker butikken på høyre hånd, ta deretter første vei tilhøyre ( 50 meter etter butikk). Kjør ca. 700 meter og ta veien ned til venstre.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomter med noe utsikt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Legalpant for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
Tinglyst 21.8.1998, dagbok nr. 3131 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 0542 Gnr: 66 Bnr: 252
Bestemmelse om vannrett

Vei / Vann / Avløp

Vei: Tomtene er tilknyttet privat vei.
Vann og avløp: Eiendommen tilkobles felles vann- og avløpsanlegg, ledningen ligger til tomtegrensen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke registrert. Ny eier må registrere dette selv.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser for Rykjebakkin, byggeområder for fritidsboliger (nye og eksisterende): Det kan på hver enkelt tomt bygges 3 bygg - hytte, garasje og uthus - med samla totalt bruksareal (T-BRA) på inntil 236 m2. Bygningene skal plasseres i tunform med innbyrdes avstand inntil 12 m. Maksimal størrelse på hytta skal ikke overskride T-BRA= 200 m2, og uthus/ garasje kan ikke overstige T-BRA= 40 m2. 36 m2 (BRA) er avsett til 2 biloppstillingsplasser utenomhus, som skal opparbeides og være i tillegg til eventuell garasje. Parkeringsplasser skal vises på situasjonsplan ved byggesøknad. Bruksarealet beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard 3940. Maksimal mønehøyde er satt til 5.5 meter over ferdig grunnmur. Eventuell oppstue/ takløft kan ha maksimal bredde på inntil 1/3 av hovedvolumets lengde utvendig målt og skal ha tilnærmet samme takvinkel som hovedbygget.

Oppføring av gjerde/ gjerdelignende konstruksjoner er ikke tillatt på hyttetomter, med unntak av inntil 500 m2 gjerde i tilknytning til inngangspartiet på tomta. Eventuelt gjerde skal oppføres i tre, og ikke overstige 1,5 meter.

Reguleringsbestemmelsene ligger i vedlegg til salgsoppgave og vi oppfordrer alle til å lese denne.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter betales til Nord-Aurdal kommune.

Brøyting/veivedlikehold: Ca kr. 2 500,- pr. vinter. I tillegg er det ca. kr. 1 000,- i driftskostnader til vei pr. år.

Pliktig velavgift: Ca kr. 400,- pr. år til Tisleivegen SA.

Vann og avløp: Ingen tilkoblingsavgift, men det vil bli en avgift på mellom kr. 1 000,- og kr. 3 000,- pr. år i driftsutgifter.

Løypebidreag: Frivillig, men vi oppfordrer alle til å gi en støtte til løypelaget.

Vi gjør oppmerksom på at satsene over kan bli endret, satsene er oppgitt av selger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon / ingen odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: Fastpris på kr 35 000,- inkl. mva, pr. solgte tomt.
Tilretteleggingshonorar: Kr 12 900,- inkl. mva.
Visninger: Kr 1 500,- pr. visning, inkl. mva.
Markedspakke: Kr 30 000,- inkl. mva.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 12 900,- i tillegg til markedspakke og ev. andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Grunnbok, Servitutt
Reguleringsbestemmelser
Plankart
Kommuneplan
Retningslinjer
Plankart
Grunnkart
Budskjema