Fantastisk tomt på hele 4332kvm - Gode solforhold og panoramautsikt - Nærhet til rekreasjon sommer som vinter

Oppdragsnummer

315-21-0256

Eier

Grete Lillemoen Becke
Tor Lillemoen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 127 Bnr. 167 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4332 kvm

Beliggenhet

På Sangefjell er det over 300 hytter og området var blant de første hvor det ble lagt ut hyttetomter i Ål. Her oppe finner du hyttefolk i 2. og 3. generasjon, med sterk tilhørighet til området.

Tomten er stor og romslige, med særegne kvaliteter. Hyttene er flott plassert i terrenget rundt, noe som gir lite innsyn, mye utsyn, gode solforhold og få naturinngrep. Hytteveiene snirkler seg vakkert gjennom terrenget. Alt sammen kvaliteter du sjelden finner i nye hyttefelt i dag.

Den respektive tomten ble nøye utvalgt, da den var en av de første tomtene i hele hytteområdet, som ble solgt - og nettopp valgt pga. dens enestående eller unike beliggenhet og utsikt.

Denne delen av Sangefjell har særskilte vedtekter for å ivareta viktige estetiske sider. Hyttene skal ha torvtak, skifer eller tretak, hvorav de aller fleste har flotte tretak. Fargevalg skal være dempede jordfarger. Det er ikke tillatt med tomtegjerde, flaggstang eller portaler. Disse retningslinjene gjør at hele området med Ålhytter og Bete Beitski-hytter på Sangefjell fremstår som enhetlig, dempet og tilpasset naturen.

Det er et rikt fugle- og dyreliv på Sangefjell med blant annet hare, rev, rype, gjøk og rovfugl. Du kan også være heldig og få øye på elg og hjort.

Sommerhalvåret på Sangefjell byr på mange turmuligheter i variert terreng. Det er fint å sykle på de mange fjellveiene og det store vannet Rødungen byr på fiskemuligheter. Nyt lange, lyse dager med kveldssol på hytta i ro og fred. Ellers er det turveier og merkede sykkelstier i Ål og Hol. To av sykkelstiene krysser fjellveien fra dalen opp til Sangefjell.

Klatreklubben på Ål har ryddet fire traséer for barn og nybegynnere i bergveggen ved Bergstølhovda på Sangefjell, rundt 4-5 kilometer fra Nystølvegen.

Sangenuten er det naturlige målet for glade turgåere i alle aldre. Her oppe, på 1189 meters høyde, er utsikten formidabel. Hallingskarvet troner mot vest, og på klare dager ser du helt til Jotunheimen, Valdres, Norefjell, Gaustatoppen, Hårteigen og Hardangerjøkulen. Det er omtrent 1,5 kilometer å gå fra hytta til toppen.

Høsten er en magisk tid på fjellet. Sterke farger i mange nyanser gir unike muligheter for flotte turopplevelser. Du kan kjøpe jaktkort for småviltjakt i Sangelia. Det deles ut 15 kort hvert år.

Ål har spesielt mange fiskevann og det er mulighet for å fiske ørret fra halvkiloen opp til flere kilo.

Vinteren er en fantastisk tid på fjellet. Sangefjell forvandles til et snødekket paradis. Sangefjell har milevis med svært gode oppkjørte preparerte løyper, og Eventyrløypa ligger bare noen få stavtak fra hytta.. Løypenettet er en del av Eventyrløypa som strekker seg fra Kikut til Norefjell.

Fordelene på Sangefjell er at du har friheten til å velge en mer krevende høyfjellstur, eller en barnevennlig kortere tur i lettere terreng.

Se: https://skisporet.no/setView/ 60.5450287/8.49401/12/norges_grunnkart

Det tar omtrent 30 minutter å kjøre til Geilo. Alternativt kan man dra til Ål som ligger ca. 25 min unna med bil. Hallingskarvet Skisenter ligger omtrent 40 minutter unna.

Både Ål og Geilo har et variert utvalg med bl.a. dagligvarebutikker, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, apotek, spisesteder, restauranter m.m. Nærmeste matbutikk er den nye Kiwien på Hagafoss snaut 20 min unna.

Sangefjell ligger omtrent midt mellom Oslo og Bergen. Kjøretid: Ca. 3 timer fra Oslo ved normal trafikk.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp må etableres. Privat vei frem til tomtegrense. Når eiendommen er bebygget må det forventes drift og vedlikehold av evt. felles privat vei og ledningsnett.

Kjøper av 148 må selv koste borring etter vann, eller koble seg på vann som er i området.

For avløp på det etableres renseanlegg/infiltrasjon.

Privat vei til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Ifølge kommuneplan for Ål kommune er eiendommen avsatt til fritidsbolig.
Det kan bygges en bolig pr. tomt. Hver tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. en fritidsbolig, ett anneks og ett uthus.

Utnyttingsgraden i område uten reguleringsplan kan være maksimalt 186 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 120 m2. Annekset kan ikke være større enn 30 m2. Uthus kan Være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser à 18 m2 pr. fritidsbolig. Avstand mellom fritidsbolig og anneks skal være maks. 3 meter. Mønehøyde kan være inntil 5.0 meter.
Mønehøgde, takvinkel, form og materialbruk skal samsvare med omkringliggende bygg. Som hovedregel skal det brukes naturmateriale og mørke jordfarger i fasader.

Glassruter og glassareal skal ikke utgjøre mer enn 30% av den enkelte fasade sitt vegareal. Taktekking skal være torv, skifer, tre eller skiferliknende takpapp.

Faste, løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 990 000,-) (Kr.50 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Totalt kr. (Kr.90 205)

Dersom eiendommen ikke omsettes i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget betaler oppdragsgiver ikke full provisjon/vederlag. Oppdragsgiver betaler således kun kr. 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks.: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Ål kommune
Viktig informasjon til kjøper og selger
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.