Realiser hyttedrømmen på "toppen av Bjørgan" med egeninnsats! Vintertilbud på ferdig montert råbygg - ut februar 2023

Beliggenhet

Bjørgålia hytteområde ligger flott til på Bjørgan i Grong kommune. Her selges 7 tomter Øvre Bjørgålia som ligger på toppen av hytteområdet. Tomtene er flott beliggenhet ca 360-370 m.o.h. med fantastisk utsikt og gode solforhold. Tomtene har umiddelbar nærhet til et av trøndelags beste alpinanlegg, tilgang til løypenett for langrenn med 50 km med langrenssløyper, samt et fantastisk turterreng både sommer og vinter.

Tomtene ligger ved Grong Skisenter som ligger i flotte omgivelser hvor Geitfjellet (872 m.o.h) er hovedarena og gir et enestående vintertilbud for deg som liker å stå slalåm, snowboard eller telemark nedover fjellsidene. Eller om du foretrekker å legge i vei innover viddene med ryggsekk og turski.  Anlegget har 4 heiser tar deg opp i bakkene, og du har hele 15 nedkjøringsalternativer fra lett til krevende nedkjøringer. Skisenteret har en egen Terrengpark med mange elementer, rails, kuler og hopp. Barnebakken er den letteste bakken, og er på 170 m. Den lengste bakken er Sirituvløypa på ca. 1900 m. På skikartet finner du alternativene på heisene og bakkene. Store deler av de familievennlige bakkene er lyssatt med flombelysning inkl. Barneland og Terrengparken som er åpne under kvelds kjøringene tors.- og fredagskveldene. I skisenteret finnes skiutleie og Skishop, Skistue med matservering, og Afterski!

Foretrekker du langrenn så finnes det meget gode både tur og treningsmuligheter. Skisenteret er utgangspunkt for 50 km flotte skiløyper på fjellet og skistadion, som tråkkes med tråkkemaskin etter forholdene. På Bjørgan Skistadion finner du regionanlegg for langrenn og skiskyting med flotte treningsforhold, lysløyper, snøproduksjonsanlegg, splitter ny rulleskiløype og skytearena for skiskyting.

Er du interessert i scooterkjøring finnes rekreasjonsløype for snøscooter som starter ved skisenteret og tar seg opp på Formokjølen og derfra videre inn i løypenettet for snøscooter i Lurudalen i Snåsa kommune.

Bjørgan er et flott utgangspunkt for fjell og friluftsliv og fra hytta kan du gå deg raskt opp på fjellmassivet til Geitfjellet og derfra så langt du orker i flotte fjellområder både i Overhalla og Snåsa. Indre Namdal er kjent for meget gode jakt, fiske og friluftslivsområder og en kort kjøretur fra hytta gir deg uante mulighet for å oppleve dette. I Grong, bare 10-15 minutter kjøring fra hytteområdet finner du også Namsen - en av norges beste lakseelver.

Har du lyst på andre opplevelser enn ski, fjell og friluftsliv så finnes det mange muligheter innenfor 0,5-1 times kjøretur. Rett ved skianlegget ligger gokartbanen til Grong Karting. En 10-15 min. kjøretur til Grong sentrum for kjøpesenter og andre sentrumsfunksjoner. Kjører du andre 20-25 veien til Snåsa kan du oppleve setrene i seterbygda Snåsa, sørsamisk kultur på Samien Sijte, kafebesøk på Garveriet i idylliske Viosen, samt muligheter for bading og båtliv på Snåsavatnet mm. Det er heller ikke langt å ta en bytur til Namsos eller Steinkjer, eller flotte kultur- og familieopplevelser i Namsskogan Familiepark, Revyriket på Høylandet eller en tur til Pe-Torsas rike i Lierne kombinert en shoppingtur til Sverige. Man kan trygt si at Bjørgan ligger "midt i smørøyet" av mye!

Velkommen til Øvre Bjørgålia!

Generelt

Beskrivelse av hytta:
Den prosjekterte hytta er hyttemodellen Bjørgålia 71. Hytta er en kompakt og arealeffektiv hytte som er perfekt for den aktive familien.

Hyttas hovedetasje har 2 soverom, 1 bad og et praktisk allrom med stue og kjøkken, samt vaskerom/bod og garderobe. I tillegg har hytta en loftetasje på 16 kvm med 1 soverom og en ekstra loftstue. Med enkle grep er det mulig å få til et ekstra soverom på loftet, eller evt et oppløft på loftstua ut mot utsikten. 

Hytta har to mulige løsninger for inngangspartiet. En med inngang på nedsiden av hytta og en med inngang på øversiden av hytta, avhengig av hvor vei og adkomst naturlig ligger.

Den prosjekterte løsningen er kun ment som en mulighet på disse tomtene. Som kjøper kan du velge andre hyttemodeller fra Snåsahytta eller vi kan tilpasse/skreddersy løsningen slik at du får den slik du vil ha den. 


Pris, gjennomføring av prosjektet, framdrift og oppgjør
Prisen hytta er kr 1 993 000,-. Dette inkluderer følgende:
* Grunnarbeid (komplett gravejobb)
* Grunnmur 
* Komplett montert råbygg (ferdig hytte utvendig)
* Innvendig materialpakke (bla. innvendige vegger. isolasjon, panel, listverk, innerdører, loftstrapp, våtromsplater på bad mm.)
* Utvendig leveres hytta ferdig beiset eller malt m/ett strøk og Decra takplater på tak.

Med denne pakken kan du innrede hytta selv eller leie inn hjelp. Du kan spare penger på å være din egen byggeleder og organisere innkjøp og gjennomføring med elektrikker, rørlegger, flislegger, ildsted og innredninger selv. Og du bestemmer selv hvor fort du ønsker å fullføre prosjektet.
Budsjettpris på nøkkelferdig hytte ekskl. tomt er kr 2 890 000,-. Budsjettprisen forutsetter at avtaler med andre entreprenører inngås direkte mellom entreprenør og kjøper. Det er også mulig å inngå en avtale om totalentreprise der vi tar hånd om alt dersom det er ønskelig.

Det er mulig å gjøre endringer på materialvalg og på tegningen mot tillegg i pris, slik at du får din drømmehytte akkurat som du ønsker deg.

I tillegg kommer: Kjøp av tomt: 475 000,-, dokumentavgift/pantebrev/tinglysning: 13 217,-, samt engangsavgift til hytteforeningen i Bjørgålia på 10 000,-. Det skrives egen kontrakt på tomta med tomteeier som er Namdal Prosjekt AS.

Prisene gjelder fram til 1. mai 2022 Ved rask bestiling vil byggestart kunne være høst 2022, slik at det er mulig å få hytta innflyttingsklar til vinteren 2022/23. Kjøpesum for tomt inkl. omkostninger betales ved overdragelse av hjemmel på tomta. Betaling av hytta skjer etter egen betalingsplan i entreprisekontrakten som følger framdriften i prosjektet i hht. bustadoppføringslovas bestemmelser. 10% av kontraktssummen i entreprisekontrakten skal gjenstå til overtakelse av hytta.

Adkomst/Tomteforhold

Tomtene i Øvre Bjørgålia ligger på nest øverste vei i Bjørgålia hytteområde ved Grong Skisenter i Grong kommune. Tomtene er byggeklare, veier er bygget og vann/avløp/strøm er lagt inn i tomta. Adkomst til tomtene fra avkjøresel på E6 v/ vegskille Bjørgan via offentlig veg til skisenteret og privat avgiftsbelagt veg fra skisenteret til tomtene. Det er ca. 3 km fra Bjørgan vegskille til tomtene. Avstand fra Grong sentrum er ca 12 min (12 km). Avstand fra Steinkjer er ca. 59 min (71 km).

Tomtene  selges av Snåsahytta AS på vegne av Namdal Prosjekt AS som er hjemmelshaver. Tomtene selges med byggeklausul som forplikter kjøper til å inngå kjøpekontrakt på kjøp av hytte med Snåsahytta AS senest 6 mnd. etter inngåelse av kjøpekontrakt på tomta. 

Tomteforhold:

• Vei: Offentlig vei opp til skisenteret. Privat avgiftsbelagt vei fra skisenteret og opp til hyttetomtene. Det er en pliktig fellesavgift for veinettet på 4000.- pr år. Denne avgiften gir husholdningen inntil 3 hytteeierabonnement i bommen. Avgiften beregnes fra den måneden man starter med grunnarbeid.
• Offentlig vann og avløp. Private stikkveger/stikkledninger frem til offentlig tilkobling som må driftes av eier.
• Velforening. Det er velforening i området - Bjørgan Hytteforening. Det må derfor påregnes pliktig medlemskap og medlemskontingent. Dagens kontingent er opplyst å være kr. 300,- pr år pr hytte. I tillegg betales det kr. 1.000,- i engangsavgift for bomløsning. Første års faktura vil derfor påløpe seg på kr. 1.300,- pr hytte. Dette i tillegg til engangsbeløpet fra hytteeierforeningen pål. Kr. 10.000,- inntatt under omkostninger for denne handelen.
• Offentlige avgifter: Kommunale avgifter er ikke fakturert enda, men ut fra estimater for fritidsboliger i Grong kommune vil de kommunale avgiftene ligge på rundt kr. 12.000,- pr år. Det tas forbehold om avvik i forhold til endelig fastsettelse av gjeldende avgifter. Les mer om fastsettelsen hos Skatteetaten på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/fritidseiendom-i-norge/slik-beregnes-formuesverdien/

Parkering:

Parkering på egen tomt. Utomhusareal leveres med gruset oppkjørsel og naturtomt.

Reguleringsbestemmelser:

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bjørgålia fritidsboliger fra 13.07.2011, revidert 02.04.2012.Det er planlagt videre utbygging i området. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan lastes ned i egen lenke i annonsen, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er på flere nabotomter gitt dispensasjon fra reguleringsplanens krav om pulttak hvor endring til saltak er godkjent. Det forventes at slik dispensasjon også vil bli gitt i dette aktuelle prosjektet

Servitutter:

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.
Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter som følger eiendommen:
-Ingen pr i dag
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Det tas forbehold om skrivefeil i annonsen

Innhold

Standard