Sanden trinn 1

Ferdigstiltog ny leilighet som er innflyttingsklar. Bare nytt er nytt! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse. Det er ditt hjem, med ditt eget særpreg!
Dagligvarebutikk - Kiwi i kort gangavstand. Legekontor, treningsstudio, Jula, Rusta, Byggmix, Poppellunden barnehage m.m. i nærområdet - Sannan. Gangavstand til bysentrum, skoler og Sørsileiret med kjøpesentra. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Meget gode solforhold, fin utsikt til sjøen. Inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, toalett, 3 soverom, bad, kjøkken, stue. Bod/Teknisk rom.

Kort om eiendommen

Ferdigstilte ny leilighet. Innflyttingsklar. Bare nytt er nytt! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse. Det er ditt hjem, med ditt eget særpreg!
Dagligvarebutikk - Kiwi i kort gangavstand. Legekontor, treningsstudio, Jula, Rusta, Byggmix, Poppellunden barnehage m.m. i nærområdet - Sannan. Gangavstand til bysentrum, skoler og Sørsileiret med kjøpesentra. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Meget gode solforhold fin utsikt til sjøen.

Beskrivelse

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel, er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke.

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, toalett, 3 soverom, bad, kjøkken, stue.
Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom.

Standard

Vindfang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme.
Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Toalett: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og veggmontert wc.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, skyllekum og veggmontert wc.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme og panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Oppvarming

Oppvarming vil bli med vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Dette legges som vannrør i gulv. Varmekilde vil bli luft/vann varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med individuell styring i alle leiligheter.

Beskaffenhet

Pent opparbeidede utearealer, asfalterte arealer, trapper, murer og beplantning.

Beliggenhet

Dagligvarebutikk - Kiwi i kort gangavstand. Legekontor, treningsstudio, Jula, Rusta, Obs bygg, Poppellunden barnehage m.m. i nærområdet - Sannan. Gangavstand til bysentrum, skoler og Sørsileiret med kjøpesentra. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Meget gode solforhold.

Adkomst

Ta av mot Henning i rundkjøring ved Statens Hus. Følg veien mot Lerkehaug, ca 400 m. Andre avkjøring til venstre. Følg veien forbi avkjøring til Sannan Bil, og ta så første til venstre. Blokka blir liggende ovenfor Teglverkstunet.
Heis og trappeadkomst til den enkelte etasje i blokka. Svalganger ut til den enkelte leilighet.

Parkeringsforhold

Hver leilighet er tildelt en p-plass i parkeringskjeller. Gjesteparkering på borettslaget fellesareal. Det er lagt opp anlegg med mulighet for lading av el.bil. Nærmere info kontakt megler.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser "Sannan - område B12 og B13" vedtatt 16.12.2009. Planområdet er regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder, spesialområder og fellesområder. Leilighetene ligger på felt B13-1 i reguleringsplanen, og er regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås/besiktiges hos megler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 05.10.23. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: Utomhus arbeider: Det gjenstår legging av betongheller i rampe, planting av trær og busker og i såing av
plenarealer for B13-1.
Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 01.06.2024. Som sikkerhet for gjenstående arbeider er det tilbakeholdt 140.000,- kroner som frigis til selger når ferdigattest foreligger.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Opprinnelig leveransebeskrivelse kan fås/besiktiges hos megler
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer kjøkken medfølger er integrert og medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 66 420 000,- pr. 12.01.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 3 600 000,- pr. 28.11.23

Lånebetingelser
Lånenummer: 82105838197, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 179
Saldo per 12.01.2024: 66 420 000
Andel av saldo: 3 600 000
Første termin: 05.01.2024Neste avdrag: 05.01.2034 ( siste termin 05.10.2068 )
3mnd Nibor

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.