Sanden trinn 1

Ferdigstilt og ny leilighet som er innflyttingsklar. Bare nytt er nytt! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse. Det er ditt hjem, med ditt eget særpreg!
Dagligvarebutikk - Kiwi i kort gangavstand. Legekontor, treningsstudio, Jula, Rusta, Byggmix, Poppellunden barnehage m.m. i nærområdet - Sannan. Gangavstand til bysentrum, skoler og Sørsileiret med kjøpesentra. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Meget gode solforhold, fin utsikt til sjøen. Inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, toalett, 3 soverom, bad, kjøkken, stue. Bod/Teknisk rom.

Kort om eiendommen

Ferdigstilte ny leilighet. Innflyttingsklar. Bare nytt er nytt! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse. Det er ditt hjem, med ditt eget særpreg!
Dagligvarebutikk - Kiwi i kort gangavstand. Legekontor, treningsstudio, Jula, Rusta, Byggmix, Poppellunden barnehage m.m. i nærområdet - Sannan. Gangavstand til bysentrum, skoler og Sørsileiret med kjøpesentra. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Meget gode solforhold fin utsikt til sjøen.

Beskrivelse

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater, stående tømmermannspanel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.
Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom.

Standard

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Rørfordelingsskap.
Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, skyllekum og veggmontert wc.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme og panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Beskaffenhet

Pent opparbeidede utearealer, asfalterte arealer, trapper, murer og beplantning.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser "Sannan - område B12 og B13" vedtatt 16.12.2009. Planområdet er regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder, spesialområder og fellesområder. Leilighetene ligger på felt B13-1 i reguleringsplanen, og er regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås/besiktiges hos megler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 05.10.23. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: Utomhus arbeider: Det gjenstår legging av betongheller i rampe, planting av trær og busker og i såing av
plenarealer for B13-1.
Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 01.06.2024. Som sikkerhet for gjenstående arbeider er det tilbakeholdt 140.000,- kroner som frigis til selger når ferdigattest foreligger.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer kjøkken medfølger er integrert og medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 66 420 000,- pr. 12.01.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 850 000,- pr. 28.11.23

Lånebetingelser
Lånenummer: 82105838197, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 179
Saldo per 12.01.2024: 66 420 000
Andel av saldo: 2 850 000
Første termin: 05.01.2024
Neste avdrag: 05.01.2034 (siste termin 05.10.2068)
3mnd Nibor

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.