Frogner - Lys og lekker 6 -roms leilighet - Stukkatur og rosetter - Meget høy standard - 2 bad - Må sees!

Beliggenhet

Attraktiv hjørneleilighet beliggende på Frogner i vakker og velholdt bygård. Leiligheten vender ut mot Thomas Heftyes gate og Gimleveien. Særdeles attraktiv beliggenhet med alle fasiliteter like utenfor døren. Flotte turmuligheter med Frognerparken i umiddelbar nærhet, gangveier ut til Bygdøy. Kort vei til Bygdøy Allé der man har et bredt utvalg av eksklusive forretninger, restauranter og caféer. Offentlig kommunikasjon som buss og trikk i umiddelbar nærhet.

Beskrivelse

6-roms selveierleilighet med høy standard. Boligen har nytt eksklusivt kjøkken, nye baderom/vaskerom. Hele leiligheten er særdeles lekkert oppusset i 2008/09. Leiligheten har bevart de klassiske og pene originaldetaljene samtidig pusset opp med moderne løsninger på innredningen.

Leiligheten er beliggende på hjørne med vinduer i hele leilighetens lengde som bidrar til flotte lysforhold og god atmosfære i leiligheten. Inngang fra Thomas Heftyes gate - store deler av leiligheten vender til stille sidegate.

Leiligheten er meget tiltalende med gode lysforhold, god takhøyde, elegant stil med flott materialvalg og moderne og smarte løsninger.

Bygninger

Boligen er pusset opp, ombygget og modernisert i 2008/-09. Meget høy standard på overflater, innredninger og utstyr. Generelt vedlikehold av bygningen er bra, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt vedlikehold av bygningen må forventes. I følge eier foreligger det ingen offentlige krav eller påbud. Velordnet Sameie med 12 seksjoner.

Byggemåte

Betong, natursten, teglsten. Antas fundamentert til faste masser. Uisolert. Teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Utidsmessig isolert. Grunnmur i natursten, betong, tegl. Trebjelkelag, antar isolert med stubbluftsleire Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater. Isolerglassvinduer fra -89 og -82.

Innhold

Entre /hall - separat wc m. servant - 2 bad - kjøkken med spiseplass - spisestue - stue - bibliotek/soverom - 2 soverom. I tillegg kommer: 2 kjellerboder. 2 loftsboder.
Bod i baktrapp.

Standard

En svært tiltalende leilighet med meget høy standard på overflater, innredninger og utstyr.

Innvendige overflater i smakfulle fargevalg, malte flater og tapet på vegger. Delikate fliser på gulv og veggflater i alle baderom. Flott tregulv i øvrige rom. God takhøyde i alle rom - stukkatur og rosetter i stuer, diverse downlights i himling med dimmere.

Lekker kjøkkeninnredning med høyglanslakkede fronter som går fra gulv til tak med hvitevarer integrert, kjøkkenøy med koketopp, vask og spiseplass rundt. Badene er svært delikate med dusj og badekar. Inngang til baderom fra soverom. Separat gjestetoalett. Skyvedørsgarderober i soverom og i hall.

Nyere fordelingstavle med aut. vippebrytere, jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Sentralt mekanisk avtrekk. Kabel-TV og bredbåndtilknytning.

Utstyr

Div. down lights med dimmere. Div. skyvedørsgarderober. Porttelefon, opplegg kabel-tv. Bredbåndsløsning. 300 l varmtvannstank i bod i baktrapp. Biopeis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med nye panelovner. Pipeløp i spisestue. Biopeis i stue. Varmekabler i baderom og sep. wc.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av garasjeplass i nærområdet, ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet fra PRIVATmegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Forhave med gressplen og beplantning. Gårdsrom i indre kvartal, åpent mot naboer. Parkering i gaten.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

7 990 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
199 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
2000,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
205 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt 'som den er'

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen harogså mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbruk