Mosetra - Sentrale utsiktstomter i rolig område - Nær alpinbakken og langrennsløypene

Eier

Trysilfjell Utmarkslag SA v. Even Ifarness

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 108 i Trysil kommune

Beliggenhet

Her har du en unik mulighet til å skaffe deg en flott tomt i Mosetra Hyttegrend. Dette er 19 byggeklare tomter med størrelser fra 1046m2 - 1599m2. Priser fra kr. 2 500 000,- til kr. 2 950 000,- i nyetablert hyttefelt. Fra tomtene er det praktfull utsikt og gode solforhold.

Her er det flott utsikt nedover mot Trysil og Trysilelva samt mot Sverige. Det er direkte adkomst til langrennsløype, tur- og sykkelsti. Førsteklasses langrennsløyper som går over vidder med fantastisk utsikt og naturlandskap ligger rett nedenfor tomtene. Her kan du spenne på deg skiene utenfor døren, og skli rett ut i løypa.

Svært godt tilrettelagte sykkel- og turstier i og ved alpinanlegget samt fjellområdene rundt. Trysil har pågående stor satsing på sommeraktiviteter som blant annet stisykling og er i dag Skandinavias ledende stisykkeldestinasjon.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Trysil er like attraktivt i sommerhalvåret som på vinteren med bl.a. sportsfiske i Trysilelva, fjellterreng med mulighet for turer til fots eller med sykkel, samt kort kjøreavstand til 18-hulls golfbane. Det er ca. 4 km til Trysil sentrum hvor man finner alt av øvrige fasiliteter, ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Langrenn:
Mosetra har perfekte forhold for langrenn. Området tilknyttes løypene ved Trysil Knut Arena og Sørrunden og derved alle langrennsløypene rundt Trysilfjellet. Fra alpinanlegget kan en komme til innkjøringen for området med eksisterende skliløyper. Til alpinbakkene kan skliløypa på nordsiden av Vestbyvegen ned til Turistsenteret benyttes. Man finner også en turvei ned til Bakkebygrenda med planfri kryssing av Vestbyvegen. Det er lagt opp til stoppesteder for Skibussen i området. Hyttene ved Mosetra vil gjennom betalt vegavgift motta bomkort for benyttelse av Trysilfjellvegen.

Alpin:
Trysilfjellet er Norges desidert største og beste alpinanlegg med 32 heiser og 69 bakker, til sammen 75 km skikjøring. Barn har 3 egne barneområder og terrengparker for alle nivåer. Arenaer finnes for cross, speedtest, selftimer, kuler, parallellslalåm mv. Det er ca. 500 snøkanoner i anlegget. Midt i bakken finner man Fjellroa som er en ny og koselig restaurant med 130 sitteplasser og byr på en fantastisk utsikt. Her serveres det burgers, asiatiske bowls, stort utvalg i kaffe, kakao og mye mer.

Ny flyplass:
Kun 40 minutter fra Trysilfjellet beliggende rett ved svenskegrensen sto det i 2019 en helt ny internasjonal flyplass klar, Scandinavian Mountains Airport (SCR). Bedre tilgjengelighet styrker Trysils posisjon som et attraktivt reisemål. Interessen er stor for den nye unike flyplassen og her ankommer fly fra seks ulike land. Blant annet har SAS lansert tre ruter til flyplassen: De skal fly fra London, København og Aalborg. Både det skandinaviske og europeiske markedet vil nå kunne ta seg til Trysil på en enda enklere og raskere måte. For mer informasjon se: https://scandinavianmountains.se/.

Parkering / Garasje

Parkering skal skje på egen tomt. Det skal opparbeides minimum 3 parkeringsplasser som kan vinterbrøytes for hver boenhet (18 m2 pr. plass).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsforhold

Tomtene går under detaljreguleringsplan for HB 1518 Mosetra hyttegrend 2 som er regulert for fritidsbebyggelse. Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) skal ikke overstige 140 m2 og bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 17 % BYA. Parkeringsareal inngår i beregning av % BYA, og det skal beregnes 18 m2 pr. parkeringsplass. Det kan godkjennes inntil to bygninger pr tomt. Frittliggende sidebygning skal i tilfelle ikke være større enn 40 m2 BRA. I tilknytning til hovedbygning kan terrasser/platting tillates innenfor en maksimal størrelse på 30 m2.

Tillatt maksimal mønehøyde:
-Hovedbygning: 5,5 m
-Sidebygning: 4,0 m

Bebyggelsen skal i størst mulig grad underordne seg terrenget og naturpreget i området.

Det opplyses om at det vil komme byggearbeid i området rundt tomten.

For flere bestemmelser se reguleringsplanen som finnes i vedlegget.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper forplikter seg å inngå en avtale med Trysilfjell Utmarkslag om vei, vann, renovasjon mm. 2021 satsene er:
Renovasjon 2.800,-
Abb.avg vann 2.552,50,-
Vann pr. m3 39,60
Veg og park B/C fra kr. 3 790,- til kr. 4 710,- Vegavgift A kr. 3 040,- frem til det bygges på tomten/eller max 2 år hvis tomten ikke bebygges før det har gått 2 år.

Kjøper forplikter seg til å betale tilkoblingskostnader og driftskostnader til Eidsiva Energi til enhver tid gjeldende satser.
Kjøper forplikter seg til å betale tilkoblingsavgift og årlige driftskostnader for avløp til Trysil kommune, til de satser til enhver tid er gjeldende.

Tilknytningsavgift avløp til Trysil kommune, ca. kr.32 500,-.
Tilknytningsavgift vann til Utmarkslaget, ca. kr 32 500,-.

Trysil kommune vil fakturere kommunale avgifter/eiendomsskatt. Disse vil bli fastsatt når hytta er bygd.

Trysilfjell Utmarkslag er et samvirkeforetak bestående av 26 grunneiere i området. Utmarkslaget har sin administrasjon på Trysil.

Turistsenter har sin administrasjon på Turistsenteret og forestår drift av veger og parkeringsplasser, samt vann og renovasjonsordningen i området. For mer informasjon www.utmarkslaget.no. Utmarkslaget innkrever årsavgifter for veg, vann og renovasjon mens Trysil kommune innkrever årsavgifter for avløp, eiendomsskatt samt feiing. Eidsiva Bredbånd leverer tv og internett.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må søkes.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr. 25.000,-. + mva.
Tilrettelegging kr. 20 000,-
Markedspakke (internettannonsering, plakater, elektronisk salgsoppgave etc.) kr. 15 500,-
Innhenting av lovpålagt informasjon kr. 3 200,-
Oppgjørsgebyr pr. enhet kr. 8 720,-
I tillegg kommer tillegg/utlegg som nevnt i rammeavtale.