Trollviken Gjestegård, Svært innholdsrik og påkostet. Stor eiendomstomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i svært naturskjønne omgivelser med strandlinjen liggende rett nedenfor bebyggelsen. Panoramautsikt over Ofotfjorden og fjell landskap. Gode solforhold. 

Det er en rekke muligheter for aktiviteter i området og distriktet rundt. Meget godt fiske i sjøen så å si rett utenfor stuedøra. Gode forhold for ferskvannsfiske i de mange flotte fiskevannene på Herjangsfjellet. Kort vei til turløyper og jakt- terreng.

På gode sommer dager kan stranden være utgangspunkt for ulike aktiviteter. Ofotfjorden byr på meget gode forhold for dykking, med klart vann og mange spennende objekt.  Rett i nærheten av eiendommen ligger vraket av  Herman Kunne, en tysk destroyer som ble senket under 2. verdenskrig. Av Narvik havnevesen er det opplyst at det er tillatt med dykking på dette vraket.

Beskrivelse

”Trollviken” gjestegård er en svært innholdsrik eiendom i naturskjønne omgivelser med eiendomstomt på hele 32 mål, og egen strandlinje med stort båthus.Det er til sammen 11 soverom ( 18 sengeplasser ) , 3 bad, 3 stuer. Det er mange bruksområder for den rette, og nåværende eier deler mer enn gjerne sine erfaringer rundt drift, utvikling og drømmer. Dette er et unikt sted med mange muligheter. Eiendommen ligger geografisk til som et perfekt utgangspunkt for utflukter i alle retninger.

Våningshuset ( Byggeår:  ca 1910 Renovert/ restaurert: 2006-2008):

1.etg. : Gang, kjøkken, stue, soverom, bod, vindfang, biinngang, bakgang med trapperom til loft.

Bra: 65m2  P-rom: 60m2 S-rom: 5m2

2. etg. : Gang m/ trapperom, gang 4 soverom, bod

Bra: 47 m2

Totalt soverom hovedhus: 5 

Fjøset: ( Byggeår ca 1930. Ombygd/renovert: 1996-2001 Tilbygd: 2000) :

Kjeller: Bra: 20 m2( S-rom)

1. etg. : Vindfang, gang, kjøkken, spisestue m/ trapp til loft, stue, soverom, bad/wc/vaskerom, Utganger fra kjøkken og stue ut til veranda.

Bra: 70 m2

2. etg: Gang/ trapperom/ galleri, 3 soverom, bad/wc, kontor/ arbeidsrom m/ trapp til 3 etg. kott( garderobe)

Bra : 60 m2

3.etg. : Soverom( tårnværelse)

Totalt soverom, fjøset: 6 

Naust: Bra: 65 m2

Byggemåte iflg vedlagte verdi- og lånetakst:

Det vises til vedlagte boligsalgsrapport utført av Ing.Knut B. Bjørklund for beskrivelse av eiendommen.  Det er to trebygninger i 2 etasjer pluss kjeller på eiendommen der den ene er ombygd fra fjøs til beboelse. 

Kjøkken:

Våningshus: Malt innredning av begrenset størrelse tilpasset opprinnelig kjøkken. Oppvask av porselen med 2 kummer.

Fjøset:Malt kjøkkeninnredning i gammelromantisk stil, tilpasset omkring en original kjøpmannsbenk fra 1800- tallet. Spesiell hjørneløsning for ovn og avtrekksvifte.  

Bad/sanitær:

Våningshus: bad: 1 servant, 1 WC, 1 dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

200 liter varmtvannsbereder. Vannforsyning fra privat grunnboring.

Fjøset:

 Bad 1.etg. 1 servant, 1 wc, 1 dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin Bad 2.etg.: 1 servant, 1 WC, 1 stort  badekar med løveføtter. 200 liter varmtvannsbereder i kjeller. Grunnboret vannforsyning.  

Elkraft, generelt:

Våningshus: 1 fase strøminntak med inntakssikringer på mørkloft. 32A stigekurs for våningshuset, og 40 A stigekurs for Fjøset. Underfordeling med automatsikringer. Fordelingstavle i skap på stort soverom. El panelovner.

Fjøset: 1 x 40A stigeledning fra fordelingstavle i nabobygningen. Åpen installasjon. El. panellovner.   

Fyring/ pipe

Våningshus:

Elementpipe forblendet med tegl. I kjeller er det betongpipe/-fundament. Vedfyrings ovner i 1. etg.

Fjøset:

Klebersteinsovn i stue for vedfyring. Vedfyringsovn på kjøkken. Nye elementpiper.  

Vann/ avløp:

Privat grunnboret vann. Det er boret ned til 111 m dybde. Kildevannet har svært god kvalitet. Avløp, Septiktank (tømmes annet hvert år).   

Annet:

Brannalarm/ tyverialarm i  Fjøset tilkoblet securitas.

Adkomst

Avstander :

30 min. til Evenes lufthavn, hovedflyplassen for Narvik, Harstad og Vesterålen/ Lofoten. 35 min. til Narvik

50 min. til Riksgrensen

10 min. til Bjerkvik 

Eiendommen har kort vei til de fleste aktiviteter i regionen. Samtidig har den en svært usjenert og idyllisk beliggenhet.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Stor eiendomstomt med stor strandlinje. Meget pent opparbeidet rundt gårdstunet med beplantninger og støttekanter av natursten. En rekke stauder, bærbusker og prydbusker. Bjørkeskog. Tomtestørrelse: 32 283 m2